Înființarea unei asociații de proprietari implică faptul că membrii organizației au anumite drepturiși îndatoririle care vizează întreținerea proprietății. Dar în ce sunt exact drepturile de parteneriat specificate reglementărilor? Și asociația de proprietari are dreptul de a dispune de proprietatea proprietarilor de spații de locuit?
Capacitatea juridică a HOA
Potrivit Codului Locuinței, o asociație de proprietari este o persoană juridică, ceea ce înseamnă că are capacitate juridică specială. Aceasta înseamnă că organizația are doar acele drepturi care nu depășesc competența sa. Adevărat, HOA are dreptul de a desfășura anumite tipuri de activități comerciale.
Principalele responsabilități ale HOA sunt: activități non-profit, adică în administrarea și înstrăinarea proprietății.
În acest caz, parteneriatul dobândește capacitate juridică de la momentul respectiv înregistrare de stat. Toate drepturile și obligațiile membrilor organizației sunt stabilite prin statutul acesteia. În plus, capacitatea juridică a HOA este reglementată de normele legislației locative. Dacă o tranzacție încheiată de un parteneriat nu corespunde capacității sale juridice, aceasta poate fi declarată nulă în instanță. O cerere de nulitate a contractului poate fi formulată de către orice membru al asociației de proprietari.
Lista închisă a drepturilor de parteneriat
Puțini oameni știu că HOA are dreptul de a se implica tipuri suplimentare activitate economică. De exemplu, un parteneriat poate realiza activitate antreprenorială pentru a genera venituri dacă acesta este în beneficiul organizației. În primul rând, este vorba despre închirierea proprietății, achiziția de valori mobiliare și participarea parteneriatului ca investitor în alte companii cu activități economice. Acest lucru este permis de HOA în conformitate cu legislația privind locuința a Federației Ruse.
Veniturile asociației de proprietari nu trebuie distribuite între membri. Sunt utilizate numai pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale. În plus, lista închisă de drepturi ale membrilor HOA include construirea suplimentară a diferitelor premise, dacă este necesar pentru a atinge obiectivele HOA. Responsabilitățile unei astfel de organizații includ și repararea și întreținerea imobilelor, pe lângă repararea rețelelor de încălzire.
Drepturi care vizează rezolvarea problemelor actuale
Ce drepturi are HOA, pe baza normelor? Codul Locuinței? Ele sunt cuprinse în articolul 137 din aceasta document normativ. Asociația de proprietari are dreptul:
- Încheiați diferite acorduri pentru administrarea, repararea sau furnizarea utilitati.
- Determinați estimările de costuri și venituri. Membrii HOA trebuie să contabilizeze toate costurile de întreținere a casei, precum și cotizațiile și alte venituri.
- Oferiți o varietate de servicii proprietarilor de clădiri rezidențiale.
- Împrumutați fonduri de la instituțiile de credit pentru întreținerea și repararea unui bloc de locuințe.
- Efectuați plăți către persoane și organizații care oferă servicii de reparații pentru parteneriat.
- Utilizați proprietatea deținută de organizație ca proprietar.
Parteneriatul își exercită drepturile cu luarea în considerare obligatorie a intereselor proprietarilor de spații de locuit, chiar dacă aceștia nu sunt membri ai organizației. Prin urmare, în baza consimțământului proprietarilor, parteneriatul are dreptul de a:
- transferul unei părți din proprietate pentru utilizare temporară;
- repararea și reconstrucția proprietății parteneriatului;
- cumpărare sau închiriere terenuri pentru construcție suplimentară;
- încheierea unui număr de tranzacții care vizează atingerea scopurilor parteneriatului.
Asociația de proprietari are dreptul de a dispune de bunuri care sunt în proprietate comună? Da, dacă toți proprietarii sunt de acord cu acest lucru. Cu toate acestea, trebuie să fie în scris. Acest lucru se aplică și reparațiilor și reconstrucției oricărei părți a proprietății comune a rezidenților.
Competența exclusivă a adunării generale a proprietarilor
Trebuie să știți ce alte drepturi suplimentare are asociația de proprietari. Reuniunea membrilor HOA poate rezolva toate problemele fără excepție care se referă la activitățile organizației. Ce probleme specifice intră în competența adunării generale sunt cuprinse în statutul organizației. Însă, pe lângă aceasta, adunarea generală are dreptul exclusiv de a aduce modificări documentelor statutare ale organizației. Această procedură se desfășoară în baza Codului Locuinței, și mai precis a art. 145.
Pentru a modifica statutul unui parteneriat, este necesară o decizie a mai mult de jumătate din toți membrii organizației.
În cazul în care procedura stabilită de lege este încălcată, modificările adoptate pot fi declarate nule în instanță. Toate rezultatele acestei întâlniri sunt trecute în procesul-verbal. Apoi se întocmește o cerere pentru a face modificările necesare în Carta HOA. Noul document trebuie înregistrat în modul prescris. Pentru modificarea cartei se plătește o taxă de stat.
Povara cheltuielilor pentru întreținerea proprietății unui bloc de locuințe
Membrii HOA sunt obligați să aibă grijă de proprietatea organizației. Care sunt mai exact responsabilitățile parteneriatului conform legislației locative? Proprietarii sunt obligati:
- plătiți reparațiile și întreținerea proprietății;
- Este obligatoriu să plătiți cotizațiile de membru în baza statutului HOA.
Toate cheltuielile organizației care sunt necesare pentru repararea sau întreținerea proprietății trebuie stabilite pe baza reglementărilor legislației privind locuințe. Aceste cheltuieli includ neapărat facturile de utilități.
În ceea ce privește reparațiile la proprietate, costul este stabilit la adunarea generală Membrii HOA.
Taxa pentru aceste servicii trebuie să fie aceeași pentru toți participanții. Conform legislației locative, aceste costuri sunt luate în considerare la întocmirea devizelor. În cazul în care suma care trebuie plătită nu se potrivește participanților la parteneriat sau proprietarilor de case, aceștia pot face recurs în instanță.
Asociația de proprietari este legală nonprofit organizare. Potrivit art. Nr. 135 partea 1 Codul locuinței al Federației Ruse, organizație unește proprietarii– rezidenți ai unui bloc de locuințe - în scopul administrării în comun a proprietății comune a unei case sau mai multor case.
Organizația este concepută pentru a oferi competențe posesia, folosirea, eliminarea proprietate într-un bloc de locuințe, precum și în mai multe case; desfășoară activități de conservare, creare și creștere proprietate comună; furniza servicii de utilitate persoanelor care locuiesc in aceasta casa sau in mai multe case.
HOA încheie contracte cu diverse organizații sau desfășoară în mod independent activități pentru a furniza consumatorilor căldură, lumină și alte resurse. Protejează interesele proprietarilor în relațiile reciproce cu terții și îndeplinește alte funcții în administrarea casei comune.
Artă. 136 prevede crearea unui parteneriat bazat pe consimțământ mai mult de 50% toti proprietarii. Fiecare proprietar al unui apartament dintr-o clădire poate deveni membru al HOA.
Aderarea la parteneriat se realizează numai pe voluntar a inceput!
Procedura de părăsire a membrilor parteneriatului
Să părăsesc și parteneriatul uşor, cum să devii unul. Ambele sunt realizate pe baza unei cereri din partea proprietarului. Cererea se întocmește în două exemplare. Poate fi trimis personal sau trimis prin poștă folosind scrisoare recomandată cu notificare de livrare.
În primul caz, reprezentantul HOA trebuie să bifeze pe o declarație că a fost acceptată. O a doua copie ștampilată sau chitanță de retur prin poștă ar trebui să fie păstrată de proprietarul care se retrage din parteneriat.
Niciun consimțământ din partea membrilor sau a președintelui HOA nu este necesar. Proprietarul are dreptul de a lua propria decizie de a părăsi organizația.
Astfel, din momentul depunerii cererii, calitatea de membru al proprietarului la HOA încetează (Articolul 143, Partea 3 din Codul Locuinței al Federației Ruse). Încă un lucru la care să fii atent nuanţă: dacă proprietarul a emis o împuternicire unuia dintre membrii HOA pentru a-i reprezenta interesele, atunci este obligatoriu trebuie rechemat.
Care sunt consecințele?
De când a plecat Proprietarul HOA scapă de drepturile și obligațiile asociate cu calitatea de membru al organizației. În special, nu este nevoie in plata cotizatiei de membru.
Cu toate acestea, proprietarul nu este membru al HOA Toate drepturile rezervateși responsabilitățile proprietarului spațiilor dintr-un bloc de apartamente.
Drepturile proprietarilor care nu sunt membri ai HOA a unui bloc de locuințe
Prin refuzul calității de membru al HOA, proprietarul își rezervă dreptul la informare legate de administrarea casei, activitățile parteneriatului în măsura stabilită de carta HOA și legislația locativă. În plus, proprietarul are dreptul de a contesta în instanță decizia organelor de conducere (articolul 143.1, partea 3 din Codul locuinței al Federației Ruse).
Un proprietar care nu a devenit, de asemenea, membru al HOA are dreptul pentru a vă familiariza cu următoarele documente:
- rapoarte contabile privind activitățile HOA, precum și estimări de venituri și cheltuieli, rapoarte anuale privind estimări și rapoarte de audit;
- concluziile comisiei de audit a parteneriatului;
- procese-verbale ale ședințelor, ședințelor, comisiei de audit a HOA;
- documentatia tehnica a locuintei si alte documente legate de managementul casei.
Artă. 138 partea 2 din Codul locuinței al Federației Ruse prevede că relația dintre un non-membru al HOA și organizație se bazează pe principiile dreptului civil. Între HOA și proprietarul care nu este membru al acestuia, trebuie sa existe un contract privind întreținerea, conservarea și repararea proprietății comune într-un bloc de locuințe.
În conformitate cu acordul, cei care nu sunt membri ai HOA au același drept deplin controla calitatea muncii și promptitudinea realizării acestora, precum și integralitatea și calitatea serviciilor oferite de parteneriat.
Responsabilitățile rezidenților care nu sunt membri ai asociației
Proprietarii care nu au devenit membri ai HOA, pe baza unui acord civil încheiat cu HOA, obligat:
- efectuează în mod regulat plăți pentru spații și utilitățile furnizate (articolul 153, partea 3, clauza 5 din Codul locuinței al Federației Ruse);
- să plătească pentru întreținerea, conservarea și repararea proprietății situate în uz comun, precum și să plătească contribuții pentru reparațiile majore ale casei (Articolul 155 Partea 6 din Codul Locuinței al Federației Ruse).
Mulți cetățeni sunt înclinați să creadă că proprietarii care nu devin membri ai HOA limitate și dezavantajateîn drepturile tale. Acest lucru nu este deloc adevărat. Drepturile și responsabilitățile proprietarilor de case sunt la fel pentru toți proprietarii de apartamente din clădire și sunt prescrise în codul locuinței.
Acest lucru poate fi explicat indivizibilitatea și comunitatea de proprietate, care face obiectul activităților HOA. Cu toate acestea, trebuie amintit, de asemenea, că prin refuzul calității de membru al parteneriatului, proprietarul nu scapă de obligațiile asociate deținerii și păstrării proprietății comune.
În cazul sustragerii de la obligația de a participa la cheltuieli comune, HOA are dreptul de a cere compensare forțată toate plățile necesare în instanță.
În conformitate cu art. 138 p.8 Codul locuinței al Federației Ruse, Asociația proprietarilor de case are dreptul de a reprezenta interesele toți proprietarii de locuințe, indiferent dacă sunt sau nu membri ai asociației. Pentru a face acest lucru, organizația nu are nevoie de o procură din partea proprietarului care nu este membru al HOA. Parteneriatul poate intra în relații contractuale cu terți în numele tuturor proprietarilor.
În concluzie, aș dori să subliniez asta alegerea de a se alătura HOA sau încheierea unui contract civil rămâne întotdeauna la proprietarul imobilului.
Merită să devii membru al HOA dacă proprietarul dorește să participe activîn gestionarea proprietății comune.
Cei care doresc să rămână departe de întâlniri și sesiuni se pot limita la relații contractuale și nu intră în parteneriat. În orice caz, drepturile și obligațiile rămân la toți proprietarii în volume egale.
Ultima modificare: ianuarie 2020
Gestionarea unui bloc de apartamente este o sarcină dificilă și imposibil de realizat de unul singur. Proprietarii de case se unesc pentru a rezolva problemele curente și a interacționa. În aceste scopuri se creează un parteneriat care menține proprietatea și comunicațiile casei în stare bună. Asociația rezidenților stabilește în mod independent responsabilitățile HOA, ținând cont de normele legislației și ale Cartei. Neexecutarea sau munca de slabă calitate a organizației servește drept motiv de lichidare și transfer de competențe către societatea de administrare.
Fiecare proprietar de apartament care face parte din parteneriat are dreptul de a se întreba care sunt responsabilitățile HOA și de a solicita îndeplinirea termenilor contractului încheiat.
Ce este reglementat
Activitatea principală a parteneriatului nu poate fi realizarea de profit, însă organizația trebuie să fie formalizată și înregistrată corespunzător - cu informațiile înscrise în registrul persoanelor juridice și înregistrarea la Serviciul Fiscal Federal.
– forma cea mai convenabilă pentru blocuri de apartamente, întrucât locuitorii înșiși influențează direct calitatea și volumul activităților desfășurate pentru întreținerea și repararea proprietății comune și a zonei locale. Nu degeaba casele noi care tocmai au fost finalizate își aleg imediat forma Managementul HOA. Decizia de a înființa un parteneriat se ia în comun, la adunarea generală a casei, pe baza majorității de voturi consemnate în procesul-verbal al ședinței.
Activitatea organizației este reglementată de normele de bază ale legislației federale:
- Codul Locuinței, astfel cum a fost modificat la 1 martie 2005, prevederile Secțiunii 6. Principalele articole utile în crearea și reglementarea activităților HOA sunt definite de art. 135-152.
- Legea nr.7-FZ, care reglementează crearea și funcționarea structurilor nonprofit.
- Articolul 30 din Constituție stabilește o procedură voluntară de constituire a unui parteneriat pe baza cererilor depuse de proprietari.
Ce face HOA?
După crearea organizației, proprietarii stabilesc în mod independent termenii de referință ai HOA în conformitate cu articolul 137 din Codul locuinței:
- Semnarea acordurilor cu organizațiile de servicii și furnizorii de resurse de utilități pentru a asigura o viață confortabilă și sigură pentru rezidenți.
- Efectuarea unui număr de lucrări cu implicare angajatiși organizații pentru curățenie și îndepărtarea gunoiului.
- Intocmirea devizelor si controlul costurilor de realizare lucrari de reparatii cu implicarea firmelor contractante.
- Formarea unei rezerve financiare pentru activități de afaceri de succes.
- Plata facturilor pentru furnizorii de servicii care execută instrucțiuni de la HOA în interesul proprietarilor de locuințe.
- Strângerea de fonduri împrumutate în cadrul procedurii prevăzute de lege.
- Cedarea bunurilor comune în numele și în interesul rezidenților (închiriere, transfer de proprietate către alți proprietari, încheiere de contracte de schimb), alte acțiuni semnificative din punct de vedere juridic cu bunuri imobile incluse în proprietatea comună).
- Control financiarși calculele chitanțelor de chirie.
- Acceptarea fondurilor din chitanțe pentru plata utilităților.
- Lucrați cu debitorii care sunt restante la plăți lunare, în limitele activităților permise de lege.
În procesul de desfășurare a activităților, organizația este angajată în realizarea munca in curs de desfasurare. Pentru a monitoriza calitatea muncii și legalitatea acțiunilor, se desemnează o comisie, formată din persoane care nu sunt incluse în numărul de participanți la parteneriat.
Dacă pentru a efectua un set de lucrări pe Asociația de proprietari a fost necesar să se asigure accesul în apartament, problema trebuie convenită cu proprietarii. Membrii HOA au acces la spațiile și zonele proprietății comune. Fără acordul proprietarului apartamentului, îl puteți introduce doar printr-o hotărâre judecătorească dacă este necesar să colectați o datorie de chirie. Măsurile de executare împotriva debitorului sunt efectuate nu de către HOA, ci de executorii judecătorești.
Întocmirea certificatelor la cererea rezidenților și a structurilor oficiale
Locuitorii înregistrați pe teritoriul unui bloc de locuințe au dreptul de a conta pe suport documentar sub forma eliberării certificatelor de bază.
În modul curent, consiliul clădirii HOA elaborează la cerere următoarele certificate:
- despre componența familiei;
- declarații apartament cu apartament cu toți rezidenții înregistrați pe teritoriul unui anumit apartament;
- pregătirea documentației tehnice și a concluziilor;
- consemnarea faptelor de inundații și alte daune aduse proprietății prin întocmirea de acte speciale;
- starea elementelor structurale ale casei.
Este important de reținut că neîndeplinirea la timp a obligațiilor de plată a locuințelor și a serviciilor comunale nu este un motiv pentru a refuza eliberarea documentelor, deoarece aceasta încalcă drepturile civile rezidenți care au nevoie de certificate de contactat organisme guvernamentaleși instanțele de judecată.
Acumularea de amenzi
Întrucât funcțiile societății presupun calcularea încasărilor și plata serviciilor către companiile de utilități, consiliul de administrație poate stabili amenzi și penalități pentru contribuțiile restante. Prin lege, consiliul nu este obligat să includă o clauză privind colectarea penalităților, deoarece această măsură este stabilită de legea federală.
Prevederile articolului 155 (clauza 14) din Codul locuinței din RF indică dreptul de a percepe o amendă începând cu ziua următoare după producerea întârzierii.
Bazat pe principii generale legea, sancțiunile se calculează după cum urmează:
- 1/300 din rata Băncii Centrale pentru datoria peste 31 de zile;
- 1/130 din rata pentru datoria peste 3 luni.
Introducerea de noi participanți
Asociația de proprietari este obligată să accepte noi membri în rândurile sale, în conformitate cu art. 143 Codul locuinței al Federației Ruse. La baza va sta cererea primita de la chirias, fara acorduri suplimentare si alte documente.După achiziționarea unui apartament, noul proprietar va trebui să contacteze HOA pentru a scrie o cerere, deoarece abonamentul automat nu este prevăzut. Dreptul la servicii în HOA nu este transferat împreună cu proprietatea, ci este reînregistrat după schimbarea proprietarului.
Toate informațiile despre participanții la parteneriat sunt stocate într-un registru special menținut de HOA.
Colectarea datoriilor
Deși compania este obligată să monitorizeze plățile în timp util, la afișarea listelor de debitori apar îndoieli cu privire la legitimitatea acțiunilor. Pe de o parte, o astfel de măsură poate fi calificată drept mustrare publică. Pe de altă parte, legea nu permite publicarea informațiilor despre numele și prenumele debitorului (Legea nr. 152-FZ privind protecția datelor cu caracter personal).
Pentru ca consiliul de administrație să efectueze acțiuni de control al plății la timp a cotizațiilor, soluția ar fi publicarea listelor cu indicarea numerelor apartamentelor și a cuantumului datoriei, fără a indica numele proprietarului.
De ce este responsabil HOA?
Lista completă drepturile si obligatiile asociatiei de proprietari trebuie precizate in 2 documente - Carta persoanei juridice si acordul. Anumite prevederi ale Codului Locuinței al Federației Ruse sunt dedicate clarificării a ceea ce este inclus în gama de responsabilități ale HOA față de rezidenții săi.Mai jos sunt enumerate principalele acțiuni pe care organizația este obligată să le efectueze în interesul participanților.
Responsabilitățile consiliului asociației de proprietari includ:
- asigurând în timp util şi munca de calitate servicii casnice (deszapezire, servicii de curatenie);
- menținerea clădirii și a comunicațiilor în bună stare;
- îmbunătățirea și repararea locurilor de joacă;
- organizarea locurilor de parcare si a potecilor;
- alte întreținere și întreținere planificată a casei;
- atragerea ajutorului antreprenorilor care, contra cost, prestează servicii de întreținere a locuinței, menținerea curățeniei și a stării tehnice a utilajelor;
- îngrijirea stării sanitare a proprietății comune (intrări, scări, poduri, subsoluri);
- controlul asupra executării lucrărilor de reparații cu implicarea proprietarilor conform cotelor din dreptul de proprietate comună;
- protejarea intereselor proprietarilor prin stabilirea procedurii de utilizare a proprietății de către toți rezidenții;
- asigurarea drepturilor proprietarilor cu protecție împotriva acțiunilor ilegale ale altora;
- reprezentând interesele proprietarilor și spațiilor incluse în HOA.
Proprietarii de apartamente au dreptul de a extinde în mod independent funcțiile îndeplinite de asociație, ținând cont de nevoile individuale și pe baza unei decizii luate prin vot.
Responsabilitatea HOA pentru neconformitate
Sfera de responsabilitate a parteneriatului nu este reglementată de normele federale generale, dar calitatea și integralitatea îndeplinirii obligațiilor din contract este controlată de către rezidenți și proprietarii de apartamente.Dacă sunt detectate încălcări din partea consiliului HOA, pedeapsa este prevăzută în conformitate cu prevederile Cartei organizației membrilor HOA pentru munca lor sau neexecutarea acesteia.
Potrivit dreptului civil, persoanele autorizate vor fi trase la răspundere pentru neglijență în îndeplinirea atribuțiilor de serviciu. Detectarea fraudei si falsului.
Angajații HOA pot fi pedepsiți pentru delapidarea sau deturnarea proprietății și a fondurilor fondului de rezervă sau pentru abuzul de funcție. Pentru pedepsirea făptuitorilor, persoanele interesate depun plângere la Inspectoratul pentru Locuințe din administrație sau cu o cerere la parchet.
Nivelul de confort și sentimentul de securitate depinde de activitatea HOA, dar este important să rețineți că cooperarea cu HOA implică obligații reciproce. În timp ce parteneriatul are grijă de calitate superioară viețile rezidenților, proprietarilor de apartamente sunt obligați să efectueze plăți lunare la timp și să participe la activități de îmbunătățire în cadrul deciziilor generale adoptate de ședință.
Întrebare gratuită către un avocat
Ai nevoie de un sfat? Pune o întrebare direct pe site. Toate consultațiile sunt gratuite. Calitatea și caracterul complet al răspunsului avocatului depind de cât de complet și clar vă descrieți problema.
Responsabilitățile HOA
HOA semnează un acord cu o companie de furnizare de resurse sau produce ea însăși resursele necesare pentru a oferi rezidenților și proprietarilor volumul necesar de servicii de utilități de înaltă calitate. Parteneriatul este angajat în deservirea internă sisteme de inginerie care sunt utilizate pentru furnizarea acestor servicii (atât cu implicarea altor persoane, cât și în mod independent).
În domeniul calculării plăților pentru utilități, consiliul asociațiilor de proprietari are următoarele responsabilități:
- reducerea sumei plăților în conformitate cu procedura stabilită (de exemplu, în cazul întreruperilor de curent înregistrate);
- verificarea sumei plății pentru servicii la cererea consumatorilor și în cel mult trei zile lucrătoare, eliberarea documentației care să confirme corectitudinea plăților acumulate, ținând cont de calitatea serviciilor prestate și prevazute de legeși acordul asupra amenzilor, penalităților, penalităților;
- asigurarea deschiderii și transparenței funcționării parteneriatului, pentru care, în cazul în care există contoare comune (colective), acestea țin un registru al citirilor (aceasta va permite, la cererea consumatorilor, să le furnizeze extrase din acesta în perioada zi lucrătoare);
- Dacă sunt detectate probleme în funcționarea sistemelor de inginerie din interiorul casei sau a echipamentelor de inginerie și comunicații care se află în afara casei, HOA, reprezentată de consiliu, trebuie să informeze proprietarii cu privire la acest lucru în termen de 24 de ore și să ofere o posibilă prognoză (în cât timp este posibilă suspendarea sau limitarea prestării serviciilor de utilităţi).
La cererea fiecărui proprietar de spații rezidențiale și nerezidențiale în bloc de apartamente HOA trebuie să furnizeze următoarele informații:
- numele, adresa și numărul de telefon de contact de urgență și serviciul de expediere,
- tarifele pentru serviciile de utilități și suprataxele pentru acestea, forma și procedura de plată a acestora, parametrii lor de calitate,
- termenul limită pentru lichidare situatii de urgentași alte încălcări în furnizarea de servicii publice.
În plus, conducerea HOA este obligată să informeze rezidenții despre suspendările planificate în prestarea serviciilor. Mai mult, acest lucru trebuie făcut cu cel puțin 10 zile înainte de începerea unei astfel de pauze.
Pentru a se asigura că organele competente ale parteneriatului își îndeplinesc atribuțiile, sunt prevăzute măsuri de răspundere.
Iată motivele pentru care se aplică astfel de măsuri:
- încălcarea ordinii și calității furnizării serviciilor relevante;
- daune cauzate vieții, sănătății sau proprietății proprietarului sau cetățenilor care locuiesc cu acesta, din cauza neprestării serviciilor sau a calității necorespunzătoare a serviciilor.
În această situație, nu se ia în considerare lipsa vinovăției conducerii parteneriatului. Dar ei vor putea evita răspunderea pentru calitatea proastă a serviciilor publice dacă vor demonstra că acest fapt este o consecință a forței majore.
Este de remarcat faptul că obligațiile încălcate din partea companiilor de servicii angajate de HOA sau neprofitabile financiar activitate economică HOA datorate acțiunilor incorecte ale organelor de conducere nu sunt legate de circumstanțe de forță majoră.
Carta HOA prevede o serie de cazuri în care membrii consiliului de administrație al asociației vor fi trași la răspundere.
Drepturi HOA
HOA are dreptul de a cere plata pentru serviciile consumate (împreună cu plata penalităților corespunzătoare și a altor penalități, dacă există o datorie).
Conducerea HOA are, de asemenea, dreptul de a cere ca angajații sau reprezentanții parteneriatului și lucrătorilor din serviciile de urgență să poată intra în locuința ocupată de proprietar. Ei vor efectua o inspecție și vor evalua starea sanitară și stare tehnica echipamentele din interiorul apartamentului și, de asemenea, efectuați reparațiile necesare.
Aceștia vor trebui să convină asupra unei ore de vizită cu consumatorii, deși această regulă nu se aplică în cazurile în care despre care vorbim despre lichidarea accidentului. În cazul în care reprezentanților HOA li se refuză admiterea, dacă apar daune din vina chiriașului (de exemplu, vecinii sunt inundați din cauza unui sistem de alimentare cu apă defect), HOA are dreptul să insiste pentru compensarea integrală a pierderii.
Conducerea parteneriatului are dreptul să suspende sau să limiteze furnizarea de apă caldă (apă caldă), gaz și energie electrică pentru neplată.
Este de remarcat faptul că oprirea încălzirii HOA, a canalizării și a apei rece este interzisă.
Diferențele de drepturi ale proprietarului unui spațiu rezidențial și ale unui membru al unei asociații de proprietari
Să clarificăm statutul proprietarilor din clădirile cu mai multe etaje. Ele pot fi cetățeni ruși sau cei care nu au cetățenia rusă, dar au dobândit dreptul de proprietate asupra unei locuințe ca urmare a unei tranzacții de cumpărare și vânzare, schimb, cadou, primirea unei moșteniri sau în baza unui contract de închiriere. Ei au drepturi și șanse egale nu numai în ceea ce privește apartamentele lor, ci și în ceea ce privește spațiile comune (scări, pasaje între etaje, holuri și coridoare, încăperi de utilitate, subsoluri și mansarde, precum și spații nerezidențiale).
Diferențele între drepturile lor și drepturile membrilor HOA pot apărea ca urmare a alegerii formei de administrare a casei. Poate fi diferit (HOA, Societate de management, cooperativă locativă sau management direct). În orice caz, proprietarii de spații rezidențiale își păstrează dreptul de a alege acest formular. Ea este aleasă în cadrul unei adunări generale a tuturor rezidenților unui bloc de locuințe, la care majoritatea rezidenților se confruntă și cu problema exercitării dreptului lor de a fi aleși ca membru al acestei structuri. A deveni membru sau a rămâne o persoană este dreptul fiecăruia de a alege.
Deci ce sunt ei diferențe juridice? Desigur, în dreptul de proprietate nu există și nu pot exista, deoarece nimeni nu are dreptul de a restrânge drepturile și libertățile proprietarului (utilizarea și eliminarea proprietății sale, menținerea locuinței în ordine, accesul liber la aceasta, etc.).
Drepturi exclusive ale membrilor HOA:
- participarea la activități de management în legătură cu un bloc de locuințe;
- dreptul de a participa la alegerile organelor de conducere ale HOA;
- dreptul de a fi ales în organul de mai sus;
- participarea la discutarea problemelor și luarea deciziilor adecvate privind îmbunătățirea zonei locale;
- Instalatii CCTV, sisteme controlul accesului, amenajarea locurilor de joaca si lucrari de reparatii in spatii comune;
- dreptul de a lua decizii privind stabilirea salariilor pentru membrii consiliului HOA și președintelui HOA;
- accepta estimări de venituri și cheltuieli, masa de personal HOA;
- dreptul de a aproba situațiile financiare anuale;
- participarea la decizia privind închirierea spațiilor a stocului lor nerezidențial etc.
Drepturile proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente (nu sunt membri ai HOA):
- prezența la adunarea generală și participarea la discuții, însă, fără drept de vot;
- drepturile electorale în comisie de audit HOA;
- să fie informat cu privire la deciziile luate în adunarea generală și de către consiliul HOA;
- primirea de copii certificate ale tuturor documentelor privind drepturile și obligațiile lor;
- dreptul de a cere clarificări cu privire la taxele de plată;
- apelarea la poliție, parchet sau instanță pentru a le proteja drepturile încălcate etc.
Ar trebui să trageți concluzii dacă deveniți membru al unui parteneriat sau semnați un contract civil, în funcție de cât de activ doriți să participați activ la administrarea casei. Dacă îți place să stai departe de vot și întâlniri regulate, această activitate nu este pentru tine.
De asemenea, trebuie menționat că membrii HOA și proprietarii de spații care nu sunt membri ai HOA sunt egali în ceea ce privește plata cheltuielilor aferente casei (întreținere și reparații). Adică, atât membrii HOA, cât și pur și simplu proprietarii de apartamente din casă sunt obligați să plătească o taxă pentru întreținerea proprietății comune (clauza 1, articolul 39 din Codul Locuinței, articolul 249 din Codul civil).
Refuzul de a participa la parteneriat sau sustragerea de la încheierea unui acord cu HOA nu îl va scuti pe proprietar de plata costurilor de reparații și întreținere a proprietății comune. În cazul în care proprietarii de apartamente din clădire nu își îndeplinesc propriile obligații cu privire la participarea la cheltuielile comune, HOA are dreptul de a se adresa justiției cu o cerere de rambursare forțată a contribuțiilor și plăților obligatorii (clauza 3 din articolul 137 din Codul locuinței). al Federației Ruse).
Mai ai întrebări? Vrei răspunsuri la ele?
Aici puteți adresa o întrebare gratuit experților sau avocaților portalului gkh-konsultant.ru.
