În orice tranzacție imobiliară, în cazul refacerii daunelor aduse unei mașini implicate într-un accident, la lichidarea unei întreprinderi și la deschiderea unei linii de credit, un cetățean sau o persoană juridică trebuie să determine valoarea activelor materiale, aceasta se realizează organizatie specializata— Evaluatorii SRO.
Astfel de companii sunt non-profit, iar practica lor se bazează pe prevederile Codului civil, ale legilor federale și ale actelor juridice locale.
Nevoia de a crea
Posibilitatea de a se alătura unui SRO este oferită numai persoanelor fizice.
Fiţi atenți!
Pentru profesioniștii care doresc să lucreze pe piață servicii de evaluare– aceasta este o condiție prealabilă.
Intrarea persoanelor juridice (asociații de experți evaluatori) este posibilă numai dacă sunt îndeplinite cerințele relevante:
- societatea trebuie să aibă cel puțin 300 de angajați, a căror activitate este conformă cu carta și este confirmată prin certificate standard;
- toți membrii organizației trebuie să contribuie cu 30 de mii de ruble pentru a înființa un fond de compensare;
- este necesară formarea unui organ de conducere și a unor structuri organizatorice adecvate în cadrul companiei;
- Organizația trebuie să aprobe regulamentul de lucru al specialiștilor săi.
Compania nu este responsabilă pentru acțiunile efectuate de fiecare specialist în parte.
Pentru persoane fizice
Un solicitant de intrare trebuie să aibă o educație de specialitate. Înainte de a se alătura SRO al evaluatorilor, candidatul trebuie să depună documente conform listei acestui parteneriat non-profit. Lista standard de documente este următoarea:
- pașaportul unui cetățean al Federației Ruse;
- polita de asigurare;
- cartea de munca;
- diploma de studii superioare;
- adeverință care confirmă disponibilitatea învățământului de specialitate;
- certificat de lipsă de antecedente penale pentru infracțiuni grave și economice.
Pentru persoane juridice
Pentru a fi inclusă în registrul organizațiilor de autoreglementare, o asociație de evaluatori trebuie să aibă următoarele documente:
- informatii despre manager;
- un pachet complet de documente constitutive, inclusiv un certificat de înregistrare de statși certificat de atribuire a TIN;
- polita de asigurare de raspundere civila;
- stabilirea acordurilor relaţiile de muncă persoană juridicăși angajații;
- pașapoartele angajaților care lucrează în companie;
- document care confirmă lipsa cazierului judiciar.
Contribuții obligatorii
Pentru a vă înscrie, în conformitate cu regulamentul, trebuie să vă depuneți resurse materiale. Pentru indivizii Mărimea contribuției unice este de 7.000 de ruble, precum și de 30.000 de ruble. la formarea unui fond de compensare, contribuția anuală - 10.000 de ruble.
Persoanele juridice contribuie cu 15.000 de ruble. și de la 30.000 de ruble. pentru a crea un fond. Taxa anuala 10.000 de ruble. Fondurile fondului sunt destinate să compenseze pierderile aduse clienților din greșeala unui angajat în cazul în care suma poliței sale de asigurare este insuficientă.
Beneficiile apartenenței la un SRO de evaluare
Apartenența la un SRO profesionist de experți, pe lângă însăși posibilitatea de implementare activitati de evaluare, deschide și alte posibilități:
- dovezi documentare calitate superioară serviciile furnizate, care au un efect pozitiv asupra loialității clienților;
- acces la noile tehnologii și baze de date;
- suport juridic;
- pregătire avansată în conformitate cu cele mai bune programe educaționale;
- sprijin în diverse probleme ale practicii actuale de evaluare și dezvoltarea de noi direcții.
Obținerea admiterii înseamnă calitatea de membru cu drepturi depline la o asociație profesională legitimă și dreptul de a face propriul lucru.
Obiectivele organizațiilor evaluatoare
Intrarea de noi membri obligă compania care îi unește să exercite controlul asupra angajaților săi, să ia măsuri pentru îmbunătățirea calității serviciilor pe care le furnizează și să consilieze angajații cu privire la schimbările din sfera legislativă. Pentru atingerea acestor obiective, compania ia următoarele măsuri:
- elaborează norme și standarde pentru implementarea practicii de evaluare a experților, adaptează aceste standarde în conformitate cu modificările din legislație;
- reprezintă interesele organizației în organele guvernamentale și în alte structuri, inclusiv în cele internaționale;
- supraveghează activitatea experților incluși în companie.
Reglementarea activităților SRO
Funcționarea organizațiilor nonprofit care desfășoară activități de evaluare se află sub controlul constant al Rosreestr. Acest structura federală, în conformitate cu lista actuală a evaluatorilor SRO, monitorizează constant activitățile parteneriatelor pentru conformitatea cu legislația federală.
Fiţi atenți!
În cazul unor încălcări constatate, organizația este exclusă din registru.
De asemenea, în conformitate cu reglementările interne ale companiei, angajații sunt inspectați cel puțin o dată la trei ani pentru a stabili dacă respectă calificările profesionale.
Video despre evaluatorii SRO
Organizarea de autoreglementare a evaluatorilor este o organizație non-profit inclusă în registrul de stat al evaluatorilor SRO și care reunește evaluatorii și organizațiile de evaluare în condiții de membru, creată pentru a reglementa și controla activitățile profesionale.
Sub activitati de evaluare este inteles activitate profesională subiecții activităților de evaluare, care vizează stabilirea valorii de piață sau de altă natură în raport cu obiectele de evaluare.
Subiecții activităților de evaluare sunt persoane fizice care sunt membri ai uneia dintre organizațiile de autoreglementare evaluatoriși și-au asigurat răspunderea. Evaluatorul își poate desfășura activitățile fie independent, antrenant cabinet privat, și pe bază contract de munca, care se încheie între acesta și persoana juridică.
Reglementarea juridică a instituției de autoreglementare în domeniul activităților de evaluare:
- Cod civil Federația Rusă din 30 noiembrie 1994 nr 51-FZ.
- Legea federală din 12 ianuarie 1996 nr. 7-FZ „Cu privire la organizațiile non-profit”.
- Decretul guvernamental nr. 423 din 3 iulie 2007 „Cu privire la organul executiv federal autorizat să țină un registru de stat unificat al organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor, pentru a supraveghea îndeplinirea de către organizațiile de autoreglementare a evaluatorilor a cerințelor Legii federale” Cu privire la activitățile de evaluare din Federația Rusă” și să solicite instanței de judecată excluderea unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor din registrul de stat unificat al organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor.”
O organizație non-profit achiziționează statutul unei organizații de autoreglementare evaluatori din momentul pornirii organizatie nonprofit la registrul de stat al evaluatorilor SRO - .
Baza includerii unei organizații nonprofit în registrul unificat de stat al organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor este îndeplinirea următoarelor condiții:
- O astfel de organizație include ca membri ai săi cel puțin 300 de persoane care îndeplinesc cerințele stabilite de lege.
- A fost creat un fond de compensare. Fondul de compensare al evaluatorilor SRO este o proprietate separată care este proprietatea unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor, constituită exclusiv în formă bănească prin contribuții obligatorii ale membrilor săi. Fiecare membru al SRO al evaluatorilor trebuie să facă o contribuție obligatorie la fondul de compensare în valoare de cel puțin 30 de mii de ruble.
- Au fost create un organ de conducere colegial (consiliu, consiliu de supraveghere), precum și organe specializate și divizii structurale.
- Această organizație non-profit are standarde și reguli pentru activitățile de evaluare aprobate în conformitate cu cerințele legii.
Reglementarea de stat a activităților evaluatorilor SRO efectuat de organul executiv federal autorizat de Guvernul Federației Ruse. În conformitate cu Hotărârea Guvernului de mai sus, acest organ este Serviciul federalînregistrare de stat, cadastru și cartografie (Rosreestr), (fost Serviciul Federal de Înregistrare), a cărui competență include:
- menținerea unui registru de stat unificat al evaluatorilor SRO;
- exercitarea supravegherii conformității și îndeplinirii de către organizațiile de autoreglementare ale evaluatorilor a cerințelor Legii federale „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”;
- solicitând instanței de judecată excluderea evaluatorilor SRO din registrul unificat de stat al organizațiilor de autoreglementare.
Reglementarea activităților de evaluare este efectuată și de asociația națională a organizațiilor de autoreglementare a evaluatorilor - în ceea ce privește dezvoltarea standardelor federale de evaluare.
Obiectivele activităților organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor sunt:
- Asociația evaluatorilor pentru a le monitoriza activitățile .
- Îmbunătățirea calității serviciilor oferite de evaluatori.
- Informarea participanților profesioniști la activitățile de evaluare.
Pe baza obiectivelor stabilite, se pot distinge următoarele: principalele activități ale evaluatorilor SRO:
- Elaborarea și aprobarea standardelor și regulilor pentru activitățile de evaluare, afaceri și etica profesională, regulile și condițiile de admitere a evaluatorilor în calitate de membru SRO. Organizația de autoreglementare dezvoltă, de asemenea, cerințe suplimentare pentru procedura de asigurare a răspunderii patrimoniale a membrilor săi atunci când desfășoară activități de evaluare.
- Reprezentarea intereselor membrilor săi în relaţiile cu autoritățile federale autorități de stat, autorități de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse, organisme administrația locală, precum și cu organizațiile profesionale internaționale ale evaluatorilor.
- Monitorizarea conformității de către membrii evaluatorilor SRO cu legile, reglementările Federației Ruse, standardele federale de evaluare, standardele și regulile activităților de evaluare, regulile de etică profesională și de afaceri.
Controlul se efectuează de către corespunzătoare unitate structurală Evaluatorii SRO, prin inspecții programate și neprogramate.
- Menținerea unui registru al membrilor unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor. OAR-ul evaluatorilor este obligat să furnizeze informațiile cuprinse în acest registru persoanelor interesate care îndeplinesc funcțiile de reglementare legală a activităților de evaluare.
- Organizarea de informare și suport metodologic pentru membrii săi.
Avantajeorganizarea de autoreglementare a evaluatorilor:
- SRO al evaluatorilor protejează drepturile și interesele legitime ale membrilor săi;
- Apartenența la o organizație de autoreglementare a evaluatorilor duce la creșterea calității muncii prestate;
- Calitatea de membru al SRO a evaluatorilor conduce la sprijinul reciproc al membrilor săi;
- Organizația de autoreglementare oferă asistență în îmbunătățirea calificărilor angajaților membrilor SRO;
- SRO al evaluatorilor oferă suport informațional membrilor prin oferirea de modificări la reglementările care afectează participanții profesioniști - membrii SRO, conducând adunările generale membri ai SRO, organizând mese rotunde, simpozioane și conferințe dedicate subiecte actuale autoreglementarea, funcționarea OAR-urilor, precum și problemele din domeniul reglementării și funcționării activităților de evaluare.
Un evaluator poate fi simultan membru al unei singure organizații de autoreglementare a evaluatorilor.
Cerințe pentru membrii SRO - persoane fizice:
- Disponibilitatea educației, care este confirmată prin primirea de către o persoană cunoștințe profesionaleîn domeniul activităţilor de evaluare în cadrul programului de învăţământ superior învăţământul profesional, sau educație profesională suplimentară, recalificare profesională specialişti în domeniul activităţilor de evaluare.
- Lipsa unui cazier judiciar neștersat sau restante pentru infracțiuni din sfera economică, precum și pentru infracțiuni de gravitate medie, infracțiuni grave și mai ales grave.
Condițiile de apartenență la o organizație de autoreglementare a evaluatorilor sunt, de asemenea, ca membrul SRO să aibă un contract de asigurare obligatorie de răspundere civilă, iar membrul organizației de autoreglementare să efectueze contribuțiile stabilite de aceasta, inclusiv contribuțiile la fondul de compensare a OSR.
Obiectul asigurării conform contractului de asigurare obligatorie a răspunderii evaluatorului la desfășurarea activităților de evaluare îl constituie interesele de proprietate care sunt asociate cu riscul răspunderii evaluatorului pentru obligațiile care decurg ca urmare a producerii unui prejudiciu clientului sau terților. Contractul de asigurare obligatorie de raspundere civila trebuie incheiat pe o perioada de cel putin un an.
Rata de asigurare este determinată de asigurători pe baza duratei activităților de evaluare a evaluatorului, a numărului de evenimente asigurate anterioare, precum și a altor factori, dar valoarea sumei asigurate nu poate fi mai mică de 300 de mii de ruble.
De asemenea, la admiterea persoanelor fizice ca membri, o organizație de autoreglementare a evaluatorilor poate impune și alte cerințe care sunt legate de efectuarea activităților de evaluare de către evaluator și nu contrazic.
Acesta este un specialist în domeniul activităților de evaluare, capabil să determine valoarea oricăror bunuri mobile și imobile, terenuri, acțiuni, afaceri și acțiuni din acesta, drepturi de proprietate, moștenire, gaj etc. Această profesie este una dintre cele mai căutate din lume. În țara noastră, peste 100 de universități sunt angajate în formarea și recalificarea specialiștilor în acest domeniu.
Sunt reglementate activitățile profesionale ale firmelor de evaluare Legea federală„Despre activitățile de evaluare din Federația Rusă.” Este stabilit din punct de vedere legal că este posibil să se angajeze în astfel de activități numai dacă, pe lângă educația corespunzătoare a specialiștilor companiei, este membru al unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor (SROO) și are o poliță de asigurare de răspundere civilă. . Evaluarea evaluatorului este sporită și de recenziile pozitive ale clienților, participarea la concursuri, acreditarea în bănci de renume, certificatele de pregătire avansată și recalificare etc.
Un rol important este de asemenea jucat la alegerea unei firme de evaluare servicii suplimentare furnizate clientului. Printre ele poate fi orice pentru a face clientul confortabil. De exemplu, - furnizarea unui curier care să colecteze toate documentele de la client și apoi să îi livreze raportul, evaluarea online a proprietății prin fotografie, evaluare expresă în cel mai scurt timp posibil, reprezentarea și apărarea raportului de evaluare în instanță și altele agentii guvernamentale, de exemplu în camera cadastrală. Toate aceste servicii sunt furnizate de compania noastră de evaluare din Moscova.
În prezent, majoritatea companiilor care operează în sectorul serviciilor au propriul lor site pe internet. Site-ul web conține informații specifice despre activitățile companiei, o listă a serviciilor oferite, informații despre angajați, informații de contact, prețuri și orice alte informații necesare clientului. Site-ul nostru de evaluatori conține toate datele necesare pentru ca tu să poți decide și să comanzi servicii pentru evaluarea oricărei proprietăți. Și dacă mai aveți întrebări, puteți oricând să ne sunați sau să ne scrieți și să obțineți o consultație completă și cuprinzătoare.
Atunci când alegeți o companie de evaluare, trebuie să acordați atenție cuantumului de răspundere civilă asigurată. Acesta nu este deloc un secret comercial. Cu cât este mai mare suma asigurării de răspundere civilă a evaluatorului, cu atât clientul va fi mai calm, deoarece în cazul unei erori profesionale companie de asigurări este obligat să despăgubească clientul pentru eventualele pierderi. De exemplu, răspunderea noastră civilă este asigurată pentru 30.000.000 de ruble.
Atunci când alegeți un evaluator la Moscova, ar trebui să vă concentrați pe experiența lui de lucru, experiența și profilul activităților de evaluare. Adresa evaluatorului joacă, de asemenea, un rol important. Este înțelept să alegi o companie la care poți ajunge convenabil sau, când ajungi acolo, să-ți parchezi mașina fără probleme. Este mai bine dacă biroul este situat lângă metrou. Deși, atunci când folosiți un curier, dvs., în principiu, nu vă interesează cât de departe se află biroul nostru. Crede-mă, există o mulțime din care să alegi. În Moscova există peste 800 de companii de evaluare. Pe Yandex.Maps puteți găsi cele mai multe adrese ale evaluatorilor din Moscova. De asemenea, astfel de adrese pot fi găsite în diferite directoare, cum ar fi „Paginile galbene ale Moscovei”. Dar cu siguranță este mai convenabil și mai ușor să cauți specialistul de care ai nevoie pe site-urile web de pe Internet.
Rareori evaluatorii evaluează mai multe tipuri de proprietate. De obicei există o specializare într-una dintre ele: fie pământ și terenuri, fie apartamente, fie mașini, afaceri etc. Dar putem spune cu siguranta ca cu cat firma de evaluare este mai mare, cu atat iti este mai usor sa gasesti un evaluator in domeniul de care ai nevoie. De exemplu, firma noastra BK-Arcadia este pregatita sa va ofere serviciile specialistilor in toate domeniile principale
