Cum se vinde serviciile complexelor de baie. Plan de afaceri gata pentru o baie rusească, saună

Băile private mici nu mai sunt neobișnuite. Și în cele mai multe cazuri, sunt diferite tipuri de unități închise pentru serviciu VIP. În același timp, există foarte puține instituții familiale de acest tip. Abia în ultimii ani situația de pe această piață a serviciilor a început să se schimbe treptat. Există din ce în ce mai multe băi private și sunt concepute pentru a deservi vizitatorii conform orelor de funcționare stabilite. Planul de afaceri pentru băi propus mai jos este conceput pentru a deschide un stabiliment care să deservească persoanele aflate în căutare de sănătate și bunăstare, familiile cu copii, precum și pe cei cărora le place să se relaxeze într-un mediu liniștit.

Rezumatul proiectului

Deschiderea unei băi nu este foarte dificilă ca tip de afacere. Nu există o concurență intensă pe acest segment de piață și, prin urmare, cu o organizare corespunzătoare a întregului proces de lansare a unui proiect, puteți ajunge la o unitate cu rentabilitate ridicată si mari perspective. Acest plan de afaceri pentru o baie cu calcule arată în mod clar că crearea unui astfel de complex de băi la costuri mici se va amortiza rapid și va aduce profit decent. Este proiectat pe baza planului de a deschide două băi într-o clădire separată într-un oraș cu o populație de aproximativ 1 milion de locuitori.

Scopul proiectului este crearea unui complex de servicii de baie, care să includă două facilități pentru furnizarea de servicii, echipate în stilul „baia rusească”. Conform ideii, imobilul care se construiește va include 2 zone de baie. Fiecare dintre ele va avea:

• Cameră de spălat.
• Baia de aburi.
• Cameră de odihnă.

Zonele comune pentru complexul de băi vor fi un hol de intrare, un dulap și o baie. Structura se ridică pe teritoriul gospodăriei private a fondatorului. Cele mai importante funcții pentru asigurarea funcționării unei băi publice sunt îndeplinite de membrii familiei sale. Acest format de afacere de familie vă permite să economisiți fonduri semnificative pentru atragerea de personal, pentru plata chiriei spațiilor și a terenului.

Costul total al implementării proiectului va fi de 3 milioane 454 mii de ruble. Dintre acestea, aproximativ 57% (1 milion 954 mii de ruble) este un împrumut bancar, iar 43% (1,5 milioane de ruble) este o investiție de la proprietarul afacerii. Se presupune că fondurile împrumutate sunt furnizate timp de 2 ani la 22% pe an cu o amânare de trei luni a primei plăți.

Proiectat indicatori financiari(pentru 3 ani de funcționare a complexului):

• Rentabilitatea vânzărilor – 17,5%.
• Profit net – 660.339 ruble.
• Raportul de rentabilitate – 5,48.
• Perioada de rambursare este de cel mult 14 luni de la deschiderea complexului, ținând cont de reducere - nu mai târziu de 16 luni.

Durata de pornire este de 12 luni, ceea ce se datorează necesității de a construi o structură pentru o baie și de a aștepta ca structura să se micșoreze. Lucrările principale de construcție și instalare sunt de așteptat să fie finalizate în 4 luni.

Perioada de timp proiectată pentru realizarea volumului planificat de servicii de baie este de 3 luni de la lansarea proiectului.

Lista serviciilor oferite:

• Închiriere băi (la oră, de la 2 ore).
• Masaj.
• Înfășurați.
• Peeling.
• Servicii de baie cu aburi (cu însoțitor de baie).
• Vânzări de băuturi și gustări.
• Închiriere grătar și foișor.

Analiza pieței

Astăzi, există o creștere a pieței serviciilor de baie în orașele cu o populație de peste 300.000 de locuitori. De regulă, băile publice sunt construite și deschise pe terenuri ale gospodăriilor private, precum și ca parte a diferitelor hoteluri, sporturi și complexe de divertisment. Cele mai populare formate de livrare a serviciilor sunt:

• Sauna ruseasca cu lemne.
• saună finlandeză.
• Baia de aburi.
• Hammam (baie turcească).

Potrivit statisticilor, peste 70% dintre băi sunt instalații unice sau complexe de băi mici, inclusiv 2-3 zone de servicii. În cele mai multe cazuri, acestea sunt concepute pentru vizite simultane de cinci până la șase persoane (60-65%). Aproximativ 20% din băi pot deservi simultan 10 vizitatori, iar 15% sunt concepute pentru a deservi 10 sau mai multe persoane.

Serviciile de baie sunt populare în rândul diferitelor categorii ale populației, ceea ce explică faptul că costul serviciilor variază foarte mult: de la 300-500 la 2500-3000 de ruble pe oră de serviciu.

Descrierea obiectului

Complexul de băi în construcție este construit pe o fermă privată. Reprezintă clădire cu un etaj, care adăpostește 2 băi rusești cu lemne, concepute pentru vizite simultane de către șase persoane. Cladirea (cadru de lemn) are o suprafata de 90 mp. m. Despărțitori de capital sunt instalate în interior, împărțind clădirea în 2 zone cu o suprafață de 36 mp. m și 30 m.

Pentru a asigura funcționarea unității, în baie sunt construite 2 sobe de încălzire. Atunci când oferă servicii de baie, vizitatorilor li se oferă 3 metode de răcire. Pe lângă serviciile specificate în acest plan de afaceri de mai sus, este planificată organizarea de ceremonii a ceaiului.

Programul băii: zilnic de la 09.00 la 24.00.

Un avantaj important al acestui proiect este ușurința în administrare și managementul afacerii. Conducerea generală a întreprinderii este efectuată de proprietarul fondator. El îndeplinește, de asemenea, atribuțiile de însoțitor de baie, dacă este necesar. Membrii adulți ai familiei pot acționa ca administratori cu normă întreagă care primesc vizitatori, se familiarizează cu serviciile și efectuează plăți. De asemenea, sunt implicați în furnizarea de servicii suplimentare. Munca tuturor angajaților cu normă întreagă este organizată în ture.

Forma organizatorică și juridică a afacerii este un antreprenor individual care operează într-un sistem de impozitare simplificat (6% din venit).

Plan de marketing

După cum arată statisticile economice, astăzi în orașele rusești cu o populație de aproximativ 1 milion de oameni sunt 120-150 complexe de baie. De regulă, acestea sunt destul de uniforme în aranjare și servicii oferite, astfel încât furnizarea de servicii suplimentare descrise în acest plan de afaceri va deveni un avantaj competitiv semnificativ.

În plus, suprasaturarea pieței cu obiecte de clasă VIP, unde principalii vizitatori sunt firme de bărbați, ne permite să ocupăm o nișă de piață legată de furnizarea de servicii pentru familiile cu copii, și să facem din această zonă o prioritate.

Factura medie pentru vizitarea unei băi este de 1200-1300 de ruble.

Se propune aranjarea unei preînregistrări pentru vizitarea băii prin telefon sau pe site-ul oficial al întreprinderii. Dezvoltarea site-ului web este încredințată unei companii profesioniste. Marketing și activitati de publicitateîn segmentul Internet se desfăşoară şi prin social media. Site-ul este ținut constant la zi prin servicii de promovare ale companiei de dezvoltare.

Atragerea vizitatorilor este stimulată prin acordarea de servicii cu reduceri (25-30%).

În viitor, este posibilă publicarea și distribuirea unui card de club.

Calculul costului serviciilor

Complexul de băi este proiectat să ofere simultan servicii pentru șase vizitatori. Timp minim comanda - 2 ore. Puteți alege una dintre cele două opțiuni de servicii:

• Baie rusească cu fonturi.
• Baie rusească cu piscină.

Lista completă de prețuri a serviciilor:

Acest nivel de preț corespunde segmentului de cost mediu pentru orașe de dimensiuni comparabile. Avantajele incontestabile ale serviciului sunt atmosfera familiară, confortabilă, politețea și receptivitatea personalului.

Complexul de băi vinde băuturi răcoritoare fără alcool și gustări ușoare. Băuturile alcoolice și berea nu sunt vândute din cauza interdicției existente privind vânzarea lor în locuri publice.

Vizitatorii băii au posibilitatea de a-și aduce propria mâncare și de a o folosi pentru a pregăti kebab, pizza și alte feluri de mâncare.

Deschiderea și exploatarea unui complex de băi este o activitate fără licență și necesită obținerea autorizațiilor corespunzătoare de la SES și de la Supravegherea de Stat a incendiilor.

Planul de producție

Clădirea complexului de băi este situată pe un teren privat, departe de cele mai importante autostrăzi ale orașului.

Suprafata totala a spatiului este de 90 mp. m. Casa de bușteni este construită de o firmă de construcții contractată din bușteni rotunjiți. Costurile de construcție (împreună cu designul) ale clădirii băii și piscinei - 2,5 milioane de ruble.

Pentru echiparea spațiilor se utilizează echipamente standard. Costurile totale ale achiziției sale sunt prezentate în acest tabel:

Personal de service

Principalele funcții de menținere a funcționării complexului de băi sunt îndeplinite de fondator și membrii familiei acestuia.

Personalul companiei include 2 administratori de serviciu. Cu un salariu lunar de 20.000 de ruble, fondul de salarii lunar va fi de 52 de mii de ruble (inclusiv taxe și plăți de asigurări).

Conducerea generală a complexului de băi este efectuată de proprietar. Funcțiile sale includ determinarea metodelor de promovare a marketingului, organizarea interacțiunii cu furnizorii și îndeplinirea sarcinilor de însoțitor de băi.

Recepția, instruirea și serviciul clienți sunt efectuate de administratori cu normă întreagă.

Funcțiile auxiliare pentru curățarea spațiilor băii sunt îndeplinite de membrii adulți ai familiei.

Acest format de organizare a unei afaceri de familie face posibilă reducerea semnificativă a costului plății angajaților și creșterea profitabilității acesteia.

Cheltuieli curente

Pentru a asigura funcționarea normală a băii, este necesar să achiziționați atribute și consumabile pentru baie. Cheltuielile curente vor fi asociate cu achiziționarea și plata:

• Lemn de foc
• Utilități.
• Serviciu de spălătorie.

Planul de vânzări pentru servicii se calculează ținând cont de influența factorului sezonier. De regulă, începând de la sfârșitul primăverii, din ce în ce mai puțini clienți apelează la serviciile băilor. Vânzările de servicii cresc în toamnă și ating apogeul iarna, mai ales în perioada sărbătorilor.

Popularitatea complexului de băi și recunoașterea acestuia au un impact semnificativ asupra numărului de vizitatori.

Pe baza acestui fapt, volumul de ocupare estimat al băii va fi:

• În primul an de funcționare: 35-40%.
• Al doilea: 45-50%.
• Al treilea: 65-70%.

Plan financiar

Costurile totale ale perioadei de investiție pentru deschiderea și funcționarea unui complex de băi includ:

• Costul construcției unei băi este de 2.500.000 de ruble.
• Capital de rulment - 300.000 de ruble.
• Cheltuieli pentru achiziționarea de echipamente - 629.000 de ruble.
• Cheltuieli pentru publicitate și activitati de marketing– 25.000 de ruble.

Total: 3.454.000 RUB

În timpul funcționării complexului, principalele cheltuieli vor fi legate de remunerarea angajaților băilor, facturile de utilitati, plata pentru serviciile unui contabil, spalatorie, furnizori de lemne de foc, paza.

Riscuri potențiale:

Ca urmare

Exemplul dat de plan de afaceri pentru băi demonstrează clar că deschiderea unui complex de băi pe site-ul unui dezvoltator privat cu implicarea membrilor adulți ai familiei este cea mai buna varianta organizarea unei astfel de întreprinderi. Cu investiții minore, proiectul se amortizează rapid și începe să facă profit.

Nivelul mediu al riscurilor potențiale ne permite să considerăm această activitate ca promițătoare, foarte lichidă și nu necesită costuri complexe de administrare și pregătire a personalului.

A avea o baie a fost mult timp un lucru obișnuit pentru mulți oameni. Acest lucru se datorează în primul rând popularității în creștere a unui stil de viață sănătos și, după cum știți, procedurile de baie întăresc foarte bine sănătatea fizică a unei persoane. Pe lângă serviciile principale, puteți vinde servicii suplimentare, precum masaj sau o sală de fitness. De fapt, afacerea cu baie are perspective largi de dezvoltare.

Să ne uităm la principalele avantaje și dezavantaje ale deschiderii unei băi.

Pro:

• cerere mare pentru acest serviciu. O mulțime de oameni vizitează în mod regulat astfel de centre de sănătate.
• este posibilă extinderea domeniului de aplicare a serviciilor. Perspectivele sunt uriașe pe măsură ce vă dezvoltați, puteți oferi servicii cosmetice și masaj, o sală de fitness și multe altele.
• Cu o abordare competentă a acestei afaceri, puteți obține profituri mari.

Contra:

• capital inițial mare;
• reparații frecvente. Datorită umidității crescute, va trebui să schimbați în mod regulat căptușeala camerei.
• sezonalitatea afacerii de închiriere de băi.

Veți decide deja dacă este profitabil să începeți în această direcție citind acest articol până la sfârșit, dar un lucru este clar - că este direcție promițătoare, care merită atenția antreprenorilor.

Vrei să-ți învingi concurenții? Fugi afacere originală, și anume o baie pe roți. Cum să faci asta? Urmărește videoclipul la acest link. De fapt, acesta este un lucru foarte profitabil. De fapt, poți lucra în orice colț al orașului tău.

Locul și sediul

Una dintre principalele probleme în această afacere este alegerea unei locații, sau mai degrabă a sediului, pentru afacere.

În funcție de locul în care se află baia, există mai multe formate principale.

1. Complex de recreere. De obicei băile sunt situate în mediul rural, undeva lângă o pădure. Astfel iti poti asigura confort maxim si o atmosfera relaxanta in aer curat.
2. Băile orașului. Dar există opțiuni pentru deschidere afacere de baie iar într-un mediu urban, acestea sunt mai probabil băi publice care vizează un debit mare clienți obișnuiți. Gama lor de servicii include de obicei multe tratamente suplimentare de wellness.
3. Afaceri cu băi acasă. Acest format este popular în orașele de provincie, unde oamenii de afaceri, ca venituri suplimentare construiți o baie pe site-ul lor, aranjați totul documentele necesare, după care o închiriază.

Dacă vorbim de cost, atunci prima opțiune este cea mai scumpă, plus că va trebui să cheltuiți bani pentru transport. Al doilea este cel mai ieftin, dar nivelul de servicii de acolo este minim. Iar a treia este soluția de preț mediu.

Aveți trei opțiuni pentru a construi o baie:

• construiți un complex de băi de la zero - prețul va fi de aproximativ 850 USD pe 1 mp;
• pentru a repara o clădire existentă și a o transforma într-o casă de baie - prețul va fi de aproximativ 300 USD pe 1 mp. m.;
• achiziționarea unei băi gata făcute. Prețul este de obicei prea mare, deoarece nu cumpărați doar o clădire, ci o afacere gata făcută, iar în acest segment prețurile diferă semnificativ.

De ce ai nevoie pentru a deschide o baie? Premisele trebuie să fie segmentate pe sectoare, trebuie să aveți:

• baie de aburi;
• camera cu piscina;
• camera de odihna;
• baie;
• dulap.

Toate aceste încăperi trebuie renovate folosind materiale rezistente la umezeală, precum plăci ceramice.

Baia de aburi în sine este dotată cu o secțiune cu pietre la care este conectată focarul, șezlonguri și scânduri pentru șezut, precum și tetiere din lemn.

Pereții băii de aburi sunt înveliți fie cu arin (o opțiune la buget), fie cel mai bine cu tei. Aceste materiale sunt cele care oferă cel mai benefic efect din vizitarea unei băi și sunt mai rezistente la umiditate și temperaturi ridicate decât, să zicem, coniferele.

Echipamentul de care veți avea nevoie:

• soba cu lemne din piatra. Este acest tip de focar care trebuie inclus în planul de afaceri pentru o casă de baie rusească cu lemne. Într-o baie rusească, umiditatea ajunge la 90%, iar temperatura se menține între 80 – 110 de grade.
• oală pentru colectarea apei.
• uleiuri esențiale pentru baia de aburi.
• găleți care se pun la ieșirea din baie. Aceasta este o alternativă la piscină, dacă o persoană nu vrea să sară în piscină, se poate răcori pur și simplu cu o găleată cu apă rece.
• echipament cabină de duș: robinete, rafturi, scurgeri.
• echipamente pentru piscina. Filtre, produse de curățare.
• amenajarea băilor: chiuvetă, toaletă, uscător de prosoape, săpună.
• mobilier pentru camera de odihna: masa mare si scaune, canapea si fotolii.
• TELEVIZOR.
• mobilier de garderobă.
• Cearșafuri, prosoape și papuci pentru vizitatori.

Acest lucru arată că o baie, ca afacere, necesită investiții financiare mari și este posibil ca mulți antreprenori începători să nu își permită acest format de activitate.

Localul trebuie echipat conform Cerințe SESși serviciul de pompieri, iar toate comunicațiile trebuie să fie prezente: încălzire, ventilație, electricitate, instalații sanitare.

Apropo, uitați-vă și la ideea de afaceri pentru deschiderea unui solar. Costuri mai mici și profituri bune. Am scris despre asta mai detaliat aici -. De fapt, aceasta este o linie de afaceri excelentă, care va fi foarte utilă pentru saloanele de înfrumusețare existente.

Lista serviciilor

Înainte de a deschide o baie privată, trebuie să luați în considerare în mod clar lista tuturor serviciilor și, dacă este posibil, să decideți cum să le extindeți în viitor. Așadar, pe lângă baia de aburi în sine și camera de relaxare, mulți clienți preferă să viziteze un masaj wellness, sau SPA. Mai puteti adauga aici: bai cu sare, cuve pe foc, servicii cafenele, biliard, fotbal de masa, hotel, sala de sport.

După cum puteți vedea, există loc de îmbunătățire, dar, în același timp, extinderea numărului de servicii oferite într-o afacere mică de baie necesită dificultăți financiare serioase.

Publicitate

Pentru a vă dezvolta afacerea, va trebui să utilizați diferite opțiuni de publicitate. Principalele tipuri mișcări de marketing care funcționează: reclame în mass-media și forumuri, cuvânt în gură, distribuire de pliante.

Ar fi benefic pentru o baie privată să vă creați propriul site web. Acest lucru poate stimula semnificativ afacerile. În acest caz, va trebui să vă implicați în optimizarea site-ului pentru motoarele de căutare și să vă conectați publicitate contextuală, care va aduce primele apeluri deja în primele zile de funcționare a site-ului dumneavoastră de Internet.

Întreaga strategie de dezvoltare a unei afaceri de baie constă în dezvoltarea unei baze de clienți obișnuiți. Puteți spune chiar și baza companiilor care vor comanda în mod regulat serviciile complexului dumneavoastră de sănătate. Oamenii merg la baie în grupuri de 4-7 persoane. Astfel, pentru a avea profituri mari constant, va trebui să atragi aproximativ 25 – 30 de grupuri de clienți obișnuiți.

Luați în considerare un program de reduceri și promoții pentru clienții obișnuiți, pentru a reține vizitatorii și a oferi servicii noi.

Personal

Pentru a începe veți avea nevoie de:

• Administrator. Lucrul cu clientii, acceptarea comenzilor si platilor.
• Muncitor tehnic. Taierea lemnelor, pregătirea unei băi și alte lucrări fizice.
• Femeie de curățenie. Curățarea băilor și camerelor.
• Agent de pază. Adesea se relaxează într-o baie privată seara, plus că beau adesea, astfel încât securitatea nu va fi de prisos.
• Maseur.

Cât costă să deschizi o saună?

Acum haideți să vedem ce investiții vor trebui incluse în planul de afaceri al băii, pentru ca pe viitor să nu vă aflați în situația unui număr mare de cheltuieli neprevăzute.

• construirea sau renovarea unei case de baie – de la 300 USD la 1000 USD pe 1 mp. În medie, suprafața băii este de aproximativ 70 – 100 mp.
• achiziționarea de echipamente și mobilier – 7000 $ – 9000 $. Listă echipamentul necesar am discutat mai sus.
• taxe - 150 USD/luna.
• plată utilitati.
• achiziționarea de consumabile (lemne de foc, uleiuri esențiale etc.).
• publicitate – 100 USD/lună
• salariile angajatilor.

Pe măsură ce baia este folosită, vor exista costuri pentru instalații sanitare, căptușeală pentru băi de aburi etc. De asemenea, dacă luați în considerare această idee de afaceri nu numai în formatul deschiderii unei băi, ci și a furnizării de servicii suplimentare, atunci trebuie să includeți costurile lansării acestora.

Cât poți câștiga?

În medie, prețul pentru o oră de închiriere a unei băi pentru întreaga companie variază de la 9 USD la 30 USD. O companie rezervă de obicei o vizită pentru 3 ore, care costă 27 USD - 90 USD. Sunt de la 3 la 5 companii pe zi. Deci, o mică baie privată câștigă aproximativ 175-290 USD pe zi. Pentru o lună, această sumă este de 5250 USD - 8700 USD. Acestea sunt prețuri pentru un oraș mare în orașele de provincie aceste sume vor fi mai mici, dar și costurile de deschidere a unei băi.

Includeți și veniturile din serviciile suplimentare, vânzările de mături, papuci, pălării și alte lucruri.

După deducerea cheltuielilor lunare, proprietarul băii rămâne cu aproximativ 3.000-3.500 USD.

Perioada de rambursare pentru această afacere este de 1,5 – 2 ani.

Concluzii. V-am oferit un plan de afaceri pentru o baie cu calcule de bază care vor ajuta un antreprenor începător să-și formeze o imagine completă a deschiderii acestei afaceri. Această nișă necesită muncă asiduă și investiții mari, dar și profitabilitatea este încurajatoare, plus cererea pentru acest serviciu este în continuă creștere.

Închiriezi o baie? Așteptăm cu nerăbdare feedbackul dumneavoastră cu privire la acest domeniu de activitate.

Pentru o persoană rusă, o baie nu este doar un loc în care te poți spăla, este un întreg ritual de rituri sacre, tradiții ereditare și ospitalitate a țării de nord. Baie si dus pt mentalitatea rusă Nu am nimic de-a face cu o vizită rituală la băi. Aici vă puteți recupera rapid după o răceală persistentă, vă puteți îmbunătăți sănătatea, vă puteți reînnoi biologic organismul și vă puteți îmbunătăți imunitatea.

Tipuri de băi populare în Rusia modernă

Hammamul din Turcia sau sauna europeană, împreună cu baia rusească originală, devin din ce în ce mai populare pentru consumatorii casnici.

Utilizarea unor proceduri termice utile, în timpul cărora nu numai că te poți întâlni cu prietenii, ci și să primești servicii SPA, masaj și relaxare, a dus la faptul că, conform statisticilor, cel puțin 20% dintre locuitorii țării vizitează în mod regulat unitatea. .

În afară de hamamul blând turcesc, unde temperatura aerului nu depășește 50°C? și saune cu aer cald și uscat, un iubitor modern al băilor de aburi poate alege baia japoneză din ce în ce mai populară „ofuro”. Aceasta este o baie exotică, în care rezervorul de baie este un butoi cu apă fierbinte, rumeguș și ierburi benefice.

Recent, o noutate la modă a devenit deosebit de populară în complexe prestigioase - o saună cu infraroșu. Aici, radiațiile utile provin de la un dispozitiv cu emițător. Această procedură este creditată cu multe efecte pozitive asupra organismului - creșterea elasticității vaselor de sânge, creșterea vitezei de circulație a sângelui și saturarea sângelui cu oxigen.

Popularizarea unui stil de viață sănătos, împreună cu nevoile sociale ale oamenilor de comunicare, face ca deschiderea propriei saune sau băi să fie mereu solicitată și proiect de afaceri profitabil pentru un antreprenor.

Întrebarea despre ce tip de baie ar prefera un om de afaceri să organizeze depinde de nevoile individuale și de bogăția orașului sau regiunii. Instrucțiuni pas cu pas - răspunsul la întrebarea cum să deschideți o baie de la zero, practic, nu depinde de tipul de unitate.

De unde să începeți deschiderea unei saune: înregistrarea antreprenoriatului

Cea mai bună opțiune pentru a deschide o baie sau o saună este statutul antreprenor individual. Fiscalitate - UTII. Activitatea nu este supusă licenței, dar dacă decideți să vindeți alcool, veți avea nevoie de permisele corespunzătoare.

Serviciul se încadrează în descrierea OKVED 93.04 „Activități fizice și recreative”, unde funcționalitatea saunelor și băilor este la egalitate cu stațiunile și izvoarele.

La selectarea spațiilor, studiați cerințele pompierilor - SNiP 31-05-2003 clauza 6.3.9.

Alegerea bunurilor imobiliare ar trebui respectă standardele sanitare și igienice, prescris în SanPin 2.1.2. Aici puteți vedea ce cerințe se impun sistemului de ventilație, microclimat și încălzire a incintei pentru a oferi servicii populației de această natură.

Plan de afaceri pentru o saună și o baie: alegerea unei camere

La întrebarea cum să deschideți o saună, de unde să începeți, există un răspuns clar - de la alegerea unei camere potrivite. Pentru a face acest lucru, ar trebui să analizați ce fel de baie veți deschide - o casă mică de lemn din lemn în sat, un apartament la periferia orașului sau o unitate de divertisment cultural într-o zonă rezidențială a orașului. Valoarea finală a cheltuielilor pentru deschiderea unei noi afaceri va depinde de această decizie.

Cerințe de construcție

1. Pentru a deschide o saună cu piscină, ar trebui să căutați o cameră cu o suprafață de cel puțin 150 de metri, unde sunt alocați aproximativ 50 de metri pentru piscină și 10-15 metri pentru baia de aburi. Restul camerelor sunt o sală de masaj, o zonă de relaxare și o cameră de serviciu.
2. Amplasarea intr-o zona rezidentiala, cu reclame corespunzatoare, poate face din sauna un loc popular in zona in care, gratie programului de reduceri, nu vor exista timpi de nefunctionare.
3. Dacă decideți să cumpărați o clădire ca proprietate privată, atunci este mai bine să cumpărați nu o clădire de baie gata făcută, ci un teren. Datorită utilizării frecvente, pereții și tavanele saunei sunt atât de deteriorate de umiditate încât reconstrucția camerei va necesita mai multe investiții decât construirea uneia noi.

Trebuie amintit că standardul sanitar include un număr semnificativ de cerințe pentru echipamentele de saună - pardoseală, ventilație autonomă, cerințe de iluminat, ceea ce necesită investiții mari în repararea și reconstrucția clădirii.

Deoarece deschiderea unei băi este o procedură costisitoare, ar trebui să investiți bani în design decorativ și echipament tehnic, mobilier și multe elemente de interior pentru a crea o atmosferă confortabilă, primitoare. Prin urmare, închirierea unei clădiri pentru acest tip de servicii este riscantă din cauza pierderii investiției.

Dacă există o opțiune de a închiria o saună gata făcută, operațională, atunci centre de divertismentși complexe hoteliere - cea mai buna alegere pentru localizare.

Cum să deschizi o baie: plan de afaceri

După ce spațiile au fost selectate, planul de afaceri pentru o saună cu piscină prevede o investiție semnificativă unică. Aceasta include:

• aragaz de fier pe lemne sau electric;
• Seminee electrice de podea;
• generator de abur;
• echipamente pentru piscina (bol, pompa);
• incalzire prin pardoseala (reglabila);
• dusuri;
• aer conditionat.

Mobilierul pentru zonele de agrement este format dintr-un set de mobilier tapițat din piele naturală sau artificială, scaune, bănci, mese, umerase și alte obiecte de interior.

Consumabile

De asemenea, un plan de afaceri pentru deschiderea unei saune ar trebui să ia în considerare nu numai cheltuielile unice și de capital, ci și cheltuieli pentru cumpărături papuci de unica folosinta, mături, ceaiuri din plante și infuzii. Întreaga gamă de servicii conexe care va fi furnizată de proprietarul băii va atrage noi clienți și vă va permite să generați profit suplimentar.

Recrutare

Pentru funcționarea eficientă și fără probleme a băii, ar trebui să selectați personal prietenos și conștiincios. Pentru o întreprindere mică, un personal de 4-6 persoane va fi suficient:

• un administrator care este în contact direct cu clienții;
• agenți de curățenie pentru a menține o curățenie suficientă în incintă;
• un agent de securitate care știe să rezolve conflictele cu tact în timp util;
• un om de mână ale cărui atribuții includ aprinderea aragazului, curățarea zonei locale și efectuarea diferitelor tipuri de comisioane.

Estetician, masaj terapeut, barman - toate acestea unitati de personal De asemenea, ei pot fi implicați în viața unității dacă există o cerere pentru serviciile lor. Dar aici nu este posibilă o plată fixă, ci un procent din munca prestată.

Servicii suplimentare în saune și băi

Un plan de afaceri despre cum să deschideți o saună include multe proceduri suplimentare pentru baia de aburi, care pot distinge întreprinderile de concurenții lor. Initial corect afaceri organizate presupune rezervarea camerelor, proceduri terapeutice si preventive pentru relaxare, aromaterapie.

Dacă la începutul afacerii dvs. aveți o baie mică, atunci pe măsură ce afacerea dvs. se dezvoltă, puteți oferi clienților un număr mai mare de servicii, lista de servicii suplimentare în băi și saune poate include:

• biliard, table;
• narghilea;
• camere private mobilate;
• solariu;
• un foișor echipat la fața locului pentru recreere în familie cu grătar sau grătar;
• cameră de joacă echipată pentru copii mici.

O saună modernă include un serviciu Wi-Fi, deoarece nivelul de înaltă calitate al serviciilor poate atrage baia ca loc de întâlnire pentru oamenii de afaceri într-o atmosferă informală.
Partea costuri și venituri

Înainte de a dezvolta un plan de afaceri despre cum să deschideți o baie, ar trebui să vă gândiți la ce suma minima va costa deschiderea unei astfel de intreprinderi?

1. Costul de renovare sau construcție a unui bloc de spumă sau a unei clădiri de piatră cu tavane înalte de 150-200 de metri pătrați. va varia de la 3 la 5 milioane de ruble
2. Repararea și achiziționarea de echipamente - 500-800 mii de ruble
3. Prețul consumabilelor achiziționate la începutul unei afaceri este de 100 de mii de ruble
4. Costurile de personal și de publicitate - 500 de mii de ruble

Deoarece Este imposibil să deschideți o baie privată fără aprobare cu multe organizații (instalație de băi și spălătorie, companie de îndepărtare a deșeurilor, SES, inspecție la incendiu, serviciu de dezinfecție), atunci ar trebui alocat un articol separat de cheltuieli pentru a aduce spațiile în formă adecvată.

Informații utile despre echipamentele de montare a anvelopelor pe pagină.

Banii minimi pe care trebuie să-i ai atunci când creezi un plan de afaceri pentru o baie de saună pornesc de la 1,5 milioane pe baza închirierii unei camere.

Cât costă să deschizi o saună în sediul tău? Pentru a construi sau a reechipa o clădire, a o echipa și a cumpăra mobilier va costa un antreprenor începător 7-8 milioane de ruble.

Venituri

Monitorizarea pieței de servicii de saună sau băi arată că o oră de relaxare într-o unitate costă 1.500 de ruble. Venitul lunar va fi de aproximativ 300.000 de ruble, ceea ce se va ridica la peste trei milioane și jumătate de ruble pe an.

Pe baza acestor calcule, afacerea de deschidere a unei saune sau a unei băi se amortizează în 3-4 ani.

Firma de publicitate

Publicitatea este o componentă importantă pentru activități precum o baie sau o saună. Venit o dată și descoperind un nivel de calitate înalt al serviciilor, cercul de clienți devine permanent. Mișcări de publicitate luate la începerea unei afaceri:

• implicarea mass-media;
• publicitate pe rețelele sociale;
• materiale tipărite - pliante și broșuri.

Zona rezidențială în care se deschide o nouă saună și pentru ai cărei rezidenți este proiectată unitatea ar trebui să fie saturată cu diverse tipuri de afișe și alte obiecte publicitare exterioare cu două-trei săptămâni înainte de deschidere.

Rezultate, perspective de deschidere a unor tipuri conexe de afaceri

Dacă se calculează corect politica de marketingîntreprindere nouă, luați în considerare numărul de unități similare din cartier și adăugați note originale la lista de servicii, apoi în mai puțin de cinci ani veți deveni proprietarul unei afaceri de succes.

Mulți proprietari de hoteluri, cluburi de fitness și saloane spa au început cu construcția unei mici saune. Avand posibilitatea de extindere, proprietarul localului poate oferi clientului serviciile unui salon de infrumusetare, diverse tipuri de masaj traditional si clasic, precum si o sala de fitness.

Tendințele sportive la modă, toate cele mai recente tratamente de sănătate - toate aceste propuneri pot fi folosite de proprietarul unei întreprinderi în creștere rapidă pentru a-și consolida pozițiile, a atrage noi clienți și, ca urmare, a crește profiturile.

Din timpuri imemoriale, băile au fost populare printre oameni. Și astăzi, în ciuda furnizării aproape universale de apă caldă către populație, această afacere rămâne pe linia de plutire.

Afacerea cu baie este destul de profitabilă, dar concurența în acest domeniu este mare. Înainte de a vă deschide propriul complex de baie, ar trebui să studiați toate nuanțele și caracteristicile de a face afaceri, să elaborați și să calculați costurile preliminare.

Acest articol conține răspunsuri cuprinzătoare la întrebările care interesează mulți oameni de afaceri începători: „Cum să deschizi o baie?” și „Cum se deschide o saună de la zero?”.

Primul lucru pe care ar trebui să vă decideți este tipul de baie - atât costurile inițiale de construire sau închiriere a spațiilor, cât și cererea în rândul clienților vor depinde de acest lucru.

Cele mai populare sunt:

1. Baie rusească cu lemne;
2. japonez „Ofuro”;
3. saună finlandeză;
4. „Hamam” turcesc.

Complexele de băi care conțin diferite tipuri de băi sunt mai profitabile. Acestea pot fi fie case separate, fie complexe unite sub un singur acoperiș.

După ce v-ați evaluat abilitățile financiare și cererea de servicii de baie, decideți-vă asupra cercului potențiali clienți.Acestea ar putea fi:

• cuplurile căsătorite;
• Clienti VIP;
• cei care doresc să se relaxeze și să-și îmbunătățească starea de bine.

La deschiderea unei băi, este important să se țină cont de posibilele dorințe ale clientului pentru unitatea vizitată și să se țină cont de ele prin organizarea de servicii suplimentare pe lângă dușurile standard, băile de aburi și sălile de relaxare. Acest lucru vă va permite să obțineți clienți obișnuiți, ale căror vizite reprezintă până la 50% din profitul total și să atrageți interesul altora noi.

Plan de acțiune pas cu pas

În ciuda varietății de tipuri de băi, deschiderea oricăreia dintre ele are caracteristici generale. Din acest motiv, deschiderea unei băi poate fi împărțită în următoarele etape:

1. Crearea, calculul rentabilității.
2. Găsirea și închirierea spațiilor potrivite pentru derularea unei afaceri. Sediul poate fi și achiziționat, dar acest lucru va necesita o investiție semnificativă.
3. Consultarea și obținerea permisului de punere în funcțiune a localului de la inspectoratul de incendiu, care va verifica siguranța materialelor, ventilației și a altor sisteme pentru terți.
4. Documentare. Pentru a desfășura o afacere în mod legal, trebuie să o înregistrați în biroul fiscal(), atunci când angajați un loc de muncă, va trebui să vizitați și Fondul de asigurări sociale () și Fondul de pensii. În acest caz, afacerea se încadrează în definiția „activităților fizice și recreative” (OKVED 93.04). Nu este necesară o licență de afaceri, dar este necesară echiparea spațiilor pentru a fi operate în conformitate cu cerințele SanPin (2.1.2) și SNiP 31/05/2003 clauza 6.3.9.
5. Obținerea unei licențe pentru a vinde alcool dacă este planificată deschiderea unui bar în complexul de băi.
6. Renovarea tuturor incintelor. Este important nu doar ca fiecare cameră să arate decent, ci și să creăm o atmosferă specială, propice relaxării, odihnei și unei distracție plăcută.
7. Achiziționarea de inventar și echipament. Partea principală numerar vor fi cheltuite pentru achiziționarea de cazane, echipamente de săli de odihnă și dușuri.
8. Selecţie
9. Realizarea de campanii de PR și campanii de publicitate.

Cât costă să deschizi o saună?

Atunci când decideți să deschideți un complex de baie, ar trebui să luați în considerare propriile capacități financiare. Conform celor mai conservatoare estimări, deschiderea unei băi de la zero costă 400.000 de ruble rusești. Această sumă include închirierea localului, renovarea acestuia și achiziționarea celor mai necesare utilaje și inventar.

O baie de o clasă peste medie va costa de aproximativ 2,5-3 ori mai mult, deoarece serviciile de proiectare pot fi necesare pentru a crea interiorul și va fi, de asemenea, necesară achiziționarea mai multor echipamente diferite.

Planul de afaceri trebuie să includă, de asemenea, costurile reparațiilor curente (efectuate după cum este necesar, de exemplu, un vestiar din vestiar este spart sau piscina este înfundată) și reparațiile capitale (schimbarea căptușelii în băile de aburi, înlocuirea elementelor interioare și așa mai departe).

Reparațiile majore sunt efectuate la fiecare 4-6 ani, iar costul lor poate ajunge la 50% din valoarea reparației inițiale. Valoarea plății lunare pentru utilități depinde direct de dimensiunea complexului de băi și de frecvența acestuia. Aceste costuri ar trebui reflectate și în planul de afaceri în curs de elaborare.

În ciuda popularității ridicate a afacerii de baie în rândul antreprenorilor, este foarte profitabilă chiar și pentru începători. Cu o abordare competentă a organizării unei băi, se va amortiza în 3-6 ani.

Alegerea unei băi și a echipamentelor

Pentru o afacere cu baie, locația potrivită are un rol fundamental și determinant. Profitul maxim poate fi obținut de la o baie situată:

• într-un complex sportiv sau hotelier;
• într-o zonă rezidențială;
• nu departe de oras, intr-un loc pitoresc.

Pentru o baie este indicat sa alegeti o camera de aproximativ 200 de metri patrati. Această zonă conține:

• camere de aburi;
• camere de odihnă;
• vestiare;
• jacuzzi;
• dusuri;
• toaletă.

Costurile pentru achiziționarea de echipamente de saună variază de la 150.000 la 300.000 de ruble. Acestea includ achiziționarea de:

• cabine de dus;
• scaune, canapele, mese și televizoare pentru camere de recreere;
• echipamente pentru piscine;
• aparate de aer conditionat;
• dulapuri și bănci pentru vestiare;
• pardoseala incalzita.

Din inventar veți avea nevoie de:

• Aburi pentru mături;
• cearșafuri;
• prosoape;
• linguri;
• feluri de mâncare și multe altele.

Un cazan (sobă) pentru o baie este principalul lucru pe care trebuie să îl cumpărați, costul acestui echipament este destul de mare - de la 30.000 de ruble. Sobele de saună sunt:

1. gaz (aceasta este varianta cea mai bugetară, dar pot apărea probleme cu inspecția la incendiu la punerea în funcțiune a complexului de băi);
2. electrice (cele mai rezistente la foc, dar din cauza costului ridicat al energiei electrice nu sunt economice);
3. ardere cu lemne (prietenos cu mediul, sigur și - saune cu lemne sunt la cerere excepțională în rândul clienților).

La început, este suficient să achiziționați un set minim din tot ceea ce este necesar pentru a asigura funcționarea saunei și, în timp, să cumpărați ceea ce considerați necesar.

Recrutare personal pentru bai

Înainte de a începe să angajați personal, ar trebui să stabiliți și să conveniți asupra unui program de funcționare a băii. Cel mai adesea, astfel de întreprinderi funcționează non-stop, ceea ce înseamnă că va trebui să angajați 2 unități de personal pentru fiecare poziție:

1. Administrator. Responsabilitățile sale: primirea apelurilor și comenzilor, monitorizarea și organizarea muncii în ture, întâlnirea cu clienții și ajutarea acestora să aleagă servicii suplimentare (dacă există).
2. Barman. Rentabilitatea unității va crește dacă clienții vor avea posibilitatea de a cumpăra băuturi și gustări fără a părăsi complexul băilor.
3. Femeie de curățenie.
4. Agent de pază. Responsabilitățile sale directe sunt să controleze comportamentul vizitatorilor, mai ales dacă alcoolul este vândut în complexul băilor.
5. Mântuitor. Această persoană se ocupă de colectarea lemnului de foc, curățarea zonei înconjurătoare și alte sarcini mici, dar necesare.

Un astfel de personal va permite băii să funcționeze pe deplin, oferind clienților servicii de bază în acest domeniu.

Publicitate si servicii suplimentare

Nicio afacere nu poate crește rapid dacă nu este promovată. În consecință, puteți notifica populația despre deschiderea complexului de băi:

• prin postarea de reclame în zonă (această metodă este potrivită pentru băile mici destinate să deservească locuitorii unui anumit microdistrict);
• la radio și televiziune;
• prin postarea de informații pe Internet - pe forumurile și panourile de buletine ale orașului;
• în presa scrisă.

Demnitatea cuvântului în gură nu poate fi diminuată. Această metodă de PR este gratuită și foarte eficientă. Majoritatea oamenilor au mai multă încredere în sfaturile prietenilor decât în ​​reclamele terților.

Servicii suplimentare în complexul de băi

Gama largă de servicii oferite contribuie la creșterea frecvenței băilor. Cu cât poți oferi mai multe activități de divertisment, sănătate, medicale și alte tipuri de agrement, cu atât clienții vor petrece mai mult timp în baie și vor dori să o viziteze de mai multe ori.

Pentru clienti putem aranja:

• baie de aburi cu infraroșu;
• sala de biliard;
• sala de karaoke;
• Servicii de masaj terapeut;
• tratamente SPA;
• servicii de însoțitor de baie.

O sursă specială de venit este vânzarea măturilor din diferite tipuri de lemn pe teritoriul complexului de băi. Acest serviciu nu necesită documente suplimentare.

Afacerea cu baie nu este doar una dintre cele mai profitabile, ci și cea mai puțin riscantă, pentru că întotdeauna vor exista oameni care vor să se relaxeze confortabil și eficient cu sufletul și trupul.

Cum să deschizi o baie? despre conducerea unei afaceri cu băi în acest videoclip: