Locuințe
Cea mai bună alegere este inacțiunea
Tentații și pericole ale administrării clădirilor rezidențiale multifamiliale
După cum știți, proprietarii de apartamente dintr-un bloc mare de apartamente se confruntă acum cu o alegere - ar trebui să creeze un HOA? Sau alege societate de administrare? Sau poate e mai bine să nu faci nimic, încredințând soluția tuturor problemelor de întreținere a locuințelor municipalității?
Adevărul despre HOA
Opțiunea de a crea un HOA, după părerea mea, este cea mai nepotrivită, deoarece... atractivitatea sa se bazează numai pe câteva mituri înrădăcinate.
Procesul de selectare a companiilor de management este acum în desfășurare activ în aproape toate clădirile din oraș. Proprietarii de apartamente sunt invitați de mai multe companii simultan. Se pare că procesul este în derulareîn condiții de concurență loială, iar rezidenții pot face doar o alegere. În practică, totul este mai complicat.
Lăsați municipalitatea să facă prima alegere: are atât specialiști, cât și capacități. Am ales guvernul astfel încât să ne rezolve problemele și să poarte responsabilitatea pentru el.
Alexandru Grigoriev(TIN: 720304084519) își va înșela alegătorii pentru a doua oară în calitate de deputat al Dumei Tyumen și proprietar al Societății de administrare "Universal". Pe 3 iunie, antreprenorul a trecut de procedura primară organizată de organizația de partid din oraș « Rusia Unită» . El plănuiește să candideze în cel de-al 21-lea district electoral cu un singur mandat al orașului Tyumen. Anterior, Grigoriev fusese deja ales ca deputat al Dumei Tyumen la a cincea convocare a adunării orașului din același district. Cu toate acestea, este puțin probabil ca deputatul lui Grigoriev să aducă beneficii reale orășenilor care l-au votat.
Alexandru Grigoriev
Grila de propagandă a lui Alexandru Grigoriev
În această chestiune, ar trebui să țineți cont de specificul profesional al activităților lui Alexander Voldemarovich Grigoriev, care se încadrează perfect în procesul de campanie. Chestia este că Grigoriev este proprietarul 100% al unei companii obișnuite de administrare a orașului. Și asta înseamnă că are la îndemână o grilă de propagandă gata făcută. Mai mult, Grigoriev și-a lucrat aproape toată viața de adult în sectorul locuințelor și serviciilor comunale și este bine versat în complexitatea gestionării blocurilor de apartamente și specificul relațiilor cu oamenii. Alexander Grigoriev a devenit directorul și proprietarul Universal Management Company în urmă cu opt ani, după ce și-a făcut drumul de la un instalator obișnuit la director comercial companie în 2003. După ce a condus Universal Management Company LLC în 2010, a fost ales aproape imediat în Duma Tyumen, cu ajutorul alegătorilor creduli și al resurselor administrative.
În primul rând, despre resursa administrativă. În orice oraș sau regiune, se ia în considerare industria locuințelor și serviciilor comunale direcție strategicăîn economie și în mijloacele de trai ale oamenilor. Ceea ce este foarte important pentru autorități. Prin urmare, orice întreprindere care operează în acest domeniu este un instrument important pentru autorități nu numai în chestiuni economice, ci și important din punct de vedere politic. Nu este o coincidență că Alexander Grigoriev, pe lângă faptul că este proprietarul companiei, este și membru al partidului Rusia Unită și, în general, o persoană „valoroasă” pentru oraș. Valoarea sa se explică parțial prin faptul că în mâinile sale este un instrument de propagandă de încredere, pe care l-a folosit deja cu succes o dată și intenționează să îl folosească din nou. Iar partidul aflat la putere în acest caz își va primi propria persoană în Duma Orășenească și își va crește procentul de „succes” la alegeri, ceea ce îi va permite apoi să raporteze la conducerea partidului. Și pentru ca acest lucru să se întâmple, atât partidul la putere, cât și Grigoriev însuși vor folosi cetățeni obișnuiți ale căror case sunt deservite de companie.
Aceasta este aceeași grilă de propagandă. De regulă, este format din angajați obișnuiți „de conducere” - mecanici, instalatori și maiștri operaționali de șantier. Dar cel mai valoros sunt activiștii consiliilor de construcții, bătrânii de la intrări și rezidenții pur și simplu activi care se așteaptă să primească niște preferințe de la firma de management pentru activitatea lor. În același timp, fiind lideri opinie publicăîn casa, intrarea sau palierul dvs. Preferințele, de regulă, se referă la probleme legate de gestionarea unei case, efectuarea de reparații la intrări etc. Dar se întâmplă, de asemenea, ca un cetățean deosebit de activ să li se vistreze loggia sau să le repare gratuit instalațiile sanitare.
„Și unii, în special persoanele de încredere, au autoritatea de a semna certificate de acceptare pentru orice lucrare de îmbunătățire a locuinței (de exemplu, repararea acoperișului). În acest caz, fondurile colectate de la rezidenți, și mai ales confident primește un bonus de la societatea de administrare. Doar alții nu știu despre asta, să zicem, dacă lucrarea nu a fost finalizată complet sau nu a fost finalizată deloc”, se spune în Carta. nu există niciun interlocutor din rândul proprietarilor casei, care este deservită de Universal Management Company, Alexander Grigoriev.
Unii dintre acești oameni se angajează în campanie pe o bază profesională. Pentru că firmele de management, în condiții de concurență constantă pentru dreptul de a administra fondul de locuințe, pur și simplu angajează pe bani „oameni speciali” pentru a face campanie în favoarea lor. Toate formează coloana vertebrală a rețelei de campanie a lui Alexander Grigoriev.
„Fructele agitației”
Avand in vedere ca societatea administreaza in prezent 169 blocuri de apartamente cu o suprafață totală de 67.557.705 metri pătrați, vă puteți imagina ce forță de propagandă uriașă este. Totuși, orice propagandă are și efectul opus. Mai ales dacă ai în vedere că majoritatea companiilor de management din Tyumen, incluse în lista celor mai mari zece, cu greu pot fi numite companii de bună credință care oferă locuințe și servicii comunale. Societatea de management „Universal” ocupă locul 8 în acest clasament. Utilizatorii rețelelor sociale vorbesc extrem de negativ despre ea. Întreținerea casei este însoțită de taxe suplimentare uriașe sub formă de taxe ilegale, un număr mare de accidente și munca de proastă calitate a angajaților. În 2016, LLC „UK „Universal” a ocupat primul loc pe lista celor 20 de companii îndatorate către organizația de furnizare a căldurii „Teplo Tyumen” pentru căldura consumată. În 2017, datoria s-a ridicat la 58 milioane 013 mii 979 de ruble. În 2017, 14 blocuri au refuzat serviciile companiei. Iată doar câteva recenzii de la consumatorii serviciilor Universal Management Company și, apropo, de la alegătorii din oraș:
Proprietarul Ilya: „În ianuarie 2018, a apărut o linie în chitanța de nevoi generale a gospodăriei pentru 2.000 de ruble, se presupune că o datorie pentru 2015. Cum poate exista o datorie daca platesc lunar apa pentru nevoile generale ale casei de 17,18,12 si 5 metri cubi. Nici unul lucrari de reparatii nu produc, există o scurgere la subsol, stropii de apă caldă și de apă caldă se strică constant, inundând etajele inferioare.
GZHI închide ochii ca de obicei (scrie, vom răspunde). Cât poți fura? Intrarea și palierul sunt în stare groaznică. str. Olimpiyskaya, 12a.”
Proprietar Lyubov: „12 februarie 2018 la 01:10 p.m. Calitatea serviciului: „30 Let Pobeda Street 115 Și pentru alimentarea cu apă pentru nevoile generale ale casei, plata regulată în luna ianuarie este de până la 375 de ruble, iar pe coridoare. iar toboganele de gunoi sunt postate doar afise pentru a monitoriza starea sanitara, dar curatenia nu s-a facut de luni de zile. Nici măcar nu este măturat, darămite spălat.”
Proprietarul Alexander: „Compania este foarte proastă. Sun de o săptămână întreagă la departamentul de facturare pentru locuințe și servicii comunale. Nimeni nu ridică telefonul. Decid să contactez inspectoratul pentru locuințe din regiunea Tyumen”, relatează proprietarii de case pe site-ul Universal Management Company LLC.
Între timp, veniturile companiei lui Alexander Grigoriev doar pentru ultimul an de raportare s-au ridicat la 339 de milioane de ruble. Costul său este de 9 milioane 400 de mii de ruble cu dimensiunea Capitalul autorizat 10 mii. Deci, se dovedește că candidatul la funcția de deputat al Dumei din Tyumen și proprietarul Societății Universale de Management, Alexander Grigoriev, fură consumatorii de serviciile companiei și își va înșela alegătorii, așa cum a făcut deja în timpul primului său adjunct. termen.
O schimbare a companiei de management este unul dintre cele mai populare motive de convocare adunarea generală. Și, după cum arată practica, trecerea de la o companie de management la alta nu se desfășoară întotdeauna fără probleme. Cei care nu sunt de acord cu rezultatele votului contestă protocolul în instanțe. Și adesea slujitorii lui Themis recunosc întâlnirea ca fiind ilegitimă. Motivul pentru aceasta este tot felul de încălcări ale procedurii de organizare a unei adunări a rezidenților. Pentru a vorbi despre cum să schimbați corect societatea de administrare sau să creați un HOA, „City News” a studiat cu atenție legislația actuală a locuințelor și, de asemenea, a discutat cu experți. Algoritmul acțiunilor proprietarilor, în cazul în care decid să refuze serviciile administratorilor anteriori, este prescris în Codul Locuinței (LC RF). Și schimbarea Codului Penal și crearea unei asociații de proprietari posibil numai cu hotărârea adunării generale. Și pentru ca decizia oamenilor să fie legitimă, trebuie respectate următoarele reguli.
1. Inițiatorul adunării generale poate fi orice proprietar sau grup de proprietari. În același timp, anul trecut au fost aduse modificări Codului Locuinței al Federației Ruse, conform căruia rezidenții au dreptul de a încredința organizarea adunării generale companiei lor de management, HOA sau cooperativei de locuințe. Este necesar ca proprietarii cu cel puțin zece la sută din voturi să solicite în scris organizației de conducere. Contestația trebuie să indice chestiunile care urmează să fie incluse pe ordinea de zi a ședinței. Locuitorii au la dispoziție 45 de zile de la data primirii contestației pentru a convoca și ține o ședință. „Cei mai cinici rezidenți pot cere companiei lor de management să țină o ședință pentru a rezilia contractul cu ei înșiși și pentru a alege o nouă companie, iar lucrătorii din locuințe nu au dreptul să refuze acest lucru”, subliniază președintele mișcării publice „Controlul popular în locuințe și Servicii comunale” Roman Kazakov.
Uneori, numai după schimbarea companiei de administrare apar schimbări pozitive în managementul casei
2. Inițiatorul adunării întocmește ordinea de zi, selectează forma de desfășurare și anunță proprietarii adunării cu cel puțin zece zile înainte de data desfășurării acesteia. În perioada specificată, fiecărui proprietar trebuie să se trimită o notificare a adunării generale prin scrisoare recomandată sau predate personal contra semnăturii. După cum spun experții, adesea nerespectarea acestei cerințe duce la declararea ilegală a deciziilor oamenilor. De fiecare dată când trebuie să țineți o întâlnire, transmiterea personală a unui anunț fiecărui proprietar este problematică, dar legea oferă o cale de ieșire din situație.
3. Cea mai realistă formă de organizare a adunării generale este în persoană și în absență. Astfel, dacă nu a fost posibil să se realizeze un cvorum personal (mai puțin de jumătate dintre rezidenți au participat la ședință), nu este nevoie să inițiezi o nouă ședință, dar se poate începe imediat votul absentului. Doar proprietarii își pot exprima părerile asupra anumitor probleme de pe ordinea de zi, pur și simplu persoanele înscrise în apartament nu au drept de vot.
Important! Adunarea Generală nu are dreptul de a lua decizii asupra problemelor neincluse pe ordinea de zi, nici să o modifice.
4. În funcție de problemele ridicate, numărul de voturi necesare pentru a lua o decizie poate varia. Deci, dacă vorbim despre reconstrucția unei case, atunci oamenii trebuie să se pronunțe pentru aceasta în unanimitate dacă sunt necesare reparații de rutină, atunci două treimi din voturi sunt suficiente, dar majoritatea problemelor, cum ar fi schimbarea metodei de management, sunt decise; cu majoritate simplă (50 la sută plus un vot).
Din păcate, o astfel de agitație se întâmplă doar în jurul asigurărilor sociale, după cum arată practica, la întâlnire nu vin mai mult de 10 persoane. Inițiatorii trebuie să-i prindă pe restul proprietarilor din ușă în ușă.
Important! Decizia adunării generale este obligatorie pentru toți proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, inclusiv pentru acei rezidenți care nu au participat la vot.
5. Rezultatele adunării generale sunt consemnate în procese-verbale.
Important! Deciziile și procesele-verbale ale adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe sunt documente oficiale. Există răspundere penală pentru contrafacerea acestora.
6. În termen de zece zile de la întâlnire, inițiatorul adunării este obligat să transfere o copie a procesului-verbal către societatea sa de administrare, HOA sau cooperativa locativă. Conducerea organizației la rândul său, este obligat să depună o copie a acestui protocol la serviciul de supraveghere locativă în termen de cinci zile. În plus, în termen de zece zile inițiatorul este obligat să notifice proprietarilor rezultatele votului.
Procesul-verbal al adunării generale trebuie înaintat societății de administrare pentru executare.
Important! Dacă supravegherea construcției în cadrul trei luni Dacă se obțin mai multe copii ale procesului-verbal de la aceeași casă de la întâlniri cu o ordine de zi similară, aceasta va sta la baza unei inspecții neprogramate.
7. Astfel, hotărârea adunării generale intră în vigoare în momentul în care documentul este verificat de către serviciul de supraveghere locativă. În consecință, contractul cu anterioară societate de administrare va fi reziliat în momentul în care casa este exclusă de la licență.
8. Dacă, în urma rezultatelor adunării generale, rezidenții au decis să încheie un acord cu noua societate de administrare, atunci, în esență, aceasta pune capăt participării inițiatorilor la procesul de schimbare a companiei. Noua organizare ea însăși va solicita de la fosta sa documentație tehnică pentru casă, fondurile acumulate în contul casei, și va încheia și contracte cu organizațiile de furnizare a resurselor. Dacă, pe baza rezultatelor votului, se ia decizia de a crea un HOA, atunci înainte ca parteneriatul să înceapă administrarea casei, acesta trebuie înregistrat. Pentru a face acest lucru, consiliul ales plătește taxa corespunzătoare, notifică cererea de înregistrare, care este scrisă pe un formular special (se poate obține de la serviciul fiscal), și împreună cu statutul aprobat în ședință, îl prezintă spre înregistrare celui mai apropiat inspectorat al Serviciului Federal de Taxe.
Important! La înregistrare de stat HOA i se pune la dispoziție, de asemenea, procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor, la care s-au luat hotărâri cu privire la înființarea parteneriatului și la aprobarea statutului acestuia, precum și informații despre persoanele care au votat în adunarea generală pentru crearea. a unei asociații de proprietari, despre cotele deținute de aceste persoane în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune în bloc.
Nota
Care este cel mai bun mod de a formula o clauză în protocolul de informare a proprietarilor despre adunările generale și rezultatele acestora?
„Pentru a stabili că sesizarea proprietarilor de spații cu privire la adunările generale se va face prin afișarea unui anunț pe standuri de informare, panouri, uși de intrare și alte locuri accesibile pentru vizionare de către proprietari în intrări și (sau) intrări exterioare, dar în limitele zonei locale.
Stabiliți că informarea proprietarilor de spații cu privire la hotărârile luate de adunarea generală a proprietarilor se va face prin plasarea unui anunț corespunzător sau a unei copii a procesului-verbal al adunării generale pe standuri de informare, aviziere, uși de intrare și alte locuri accesibile pt. vizualizare de către proprietari în intrări și (sau) în afara intrărilor, dar în limitele zonei locale.”
La subiect
Ce trebuie inclus într-un anunț de întâlnire?
1) informații despre inițiator;
2) forma de desfășurare a acestei ședințe (vot în persoană, absent sau absent);
3) data, locul, ora acestei adunări sau, în cazul în care această adunare se ține sub formă de vot în absent, data limită pentru acceptarea deciziilor proprietarilor cu privire la problemele supuse votului și locul sau adresa unde ar trebui să fie luate aceste decizii. transmise;
4) ordinea de zi;
5) procedura de familiarizare cu informațiile și (sau) materialele care vor fi prezentate la această întâlnire și locul sau adresa unde pot fi vizualizate.
De unde să obțineți sfaturi complete despre organizarea și desfășurarea unei adunări generale.
„City News” a adunat pe o singură hartă toate centrele de consultanță care operează în Krasnoyarsk pe probleme de locuințe și servicii comunale. Serviciile tuturor acestor instituții sunt gratuite. Autorităţile municipale şi puterea de stat, albastru - managementul centrelor de resurse pentru lucrul cu HOA și dezvoltare administrația locală, verde - organizații publice.
MKU „Departamentul pentru lucrul cu HOA și dezvoltarea autoguvernării locale”
Centrul de resurse „Departamentul pentru lucrul cu HOA și dezvoltarea autonomiei locale”
Sf. Oktyabrskaya, 3, tel. 277-58-29
Sf. 40 Let Pobedy, 4, tel. 225-02-14
Sf. Kirova, 2, tel. 227-28-85
Sf. Yunosti, 39, tel. 264-60-38
Sf. Pionerskaya Pravda, 8, tel. 260-00-71
Mișcarea publică „Controlul populației în locuințe și servicii comunale”
Contacte: st. Gorki, 10, tel. 288-16-10, site: NKZHKH.RF, e-mail: [email protected]
Program: luni - vineri, 9 a.m. - 6 p.m. pauza de masa de la 13 la 14
Direcția Locuințe și Servicii Comunale a Administrației Raionale Centrale
Contacte: Bd. Mira, 63, tel. 227-94065, site: admkrsk.ru, e-mail: [email protected]
Program de lucru: luni - vineri, de la 9 la 18 ore, pauza de masa de la 13 la 14
Centru de consultanță și juridic pentru organizarea prestării de locuințe și servicii comunale către populație din subordinea Ministerului Locuinței și Serviciilor Comunale al regiunii
O încercare de a organiza un parteneriat de proprietari imobiliari (TSN, fost HOA) pentru locuința din Ekaterinburg, Victoria Dubova, s-a încheiat cu urmărire penală.
Totul ține de semnături
Am scris deja despre o clădire cu nouă etaje pe strada Cherepanova, 12 din microdistritul Zarechny (RG-Week, din 09.07.2016). Să ne amintim care este ideea. Unii proprietari și-au exprimat neîncrederea față de societatea de administrare Verkh-Isetskaya, care a înlocuit ridicatoarele din casă în 2012, dar nu au anunțat oamenii că vor trebui să plătească pentru asta din propriile buzunare. În 2015, locuitorii au contestat procesul-verbal al ședinței, potrivit căruia ar fi dat aprobarea pentru un împrumut fără dobândă de 6 milioane de ruble de la compania de administrare, iar în 2016, activele clădirii au decis să-și refuze complet serviciile.
Am încercat să facem totul conform legii: am ținut o ședință, după calcule s-a dovedit că 57 la sută erau în favoarea parteneriatului. Victoria Dubova, aleasa presedinte TSN, si-a depus actele la fisc pentru inregistrare cu sufletul linistit. Aceasta a fost pe 18 mai și deja pe 25 a fost deschis un dosar penal în temeiul părții 3 a art. 327 din Codul penal al Federației Ruse: furnizarea de informații false cu bună știință. Victoria a fost acuzată că a obținut în mod fraudulos semnături pe unele buletine de vot.
Pe 29 decembrie, magistratul districtului judiciar Verkh-Isetsky, Shchelkonogova, a emis un verdict care i-a șocat pe toți președinții TSN din Ekaterinburg cu care am avut ocazia să comunicăm: Dubova a fost găsit vinovat de săvârșirea unei infracțiuni și a primit o amendă. de 10 mii de ruble. După ce ai cernut concluzia de 20 de pagini, înțelegi că chestiunea este doar patru semnături: o femeie a votat pentru mama și vecinul ei, după ce le-a aflat în prealabil părerea, cealaltă a semnat cu condiția: „Dacă majoritatea este pentru, atunci Si eu sunt.” A treia a susținut că a completat anumite hârtii la cererea lui Dubova, deși martorii oculari spun că buletinele de vot nu i-au fost date ei, ci mamei sale.
"Nu citesc ziare"
Cum poți transfera toată responsabilitatea asupra președintelui, pentru că ea nu a condus ședința singură! Și ea nu a participat la numărarea voturilor - acest lucru a fost făcut de comisia de numărare! În plus, 3-4 buletine de vot anulate sunt neglijabile și nu afectează rezultatul”, este indignat Igor, șeful altui TSN.
Se dovedește că pentru a iniția un dosar penal, nu contează câte semnături sunt declarate nevalide poți câștiga un cazier penal chiar și pentru unul; Instanța consideră că inițiatorul întâlnirii, care vizitează multe apartamente, poate uita câteva detalii importante, dar proprietarii nu.
Adevărat, nu întotdeauna își dau seama unde și pentru ce bifează căsuțele, confundă notificările cu buletinele de vot, iar toată familia votează pe aceeași foaie. „Nu-mi amintesc ce am semnat”, „Ca să fiu sincer, nu-mi pasă”, „Nu citesc niciodată lucrări” - asculți și e înfricoșător cât de scăzut este nivelul de alfabetizare juridică a populației. Am putut verifica personal acest lucru într-un alt proces, unul civil, unde a fost contestat protocolul adunării generale a locuitorilor casei de pe Cherepanova, 12, din mai 2016.
Procesul în numele a trei proprietari nemulțumiți a fost intentat de un avocat de la Verkh-Isetskaya Management Company - prin împuternicire. Compania nu numai că a invitat martori, dar a ordonat și o examinare a scrisului de mână de la o companie privată și a fost, de asemenea, gata să plătească pentru altul - pentru 23 de apartamente. Potrivit calculelor Codului Penal, pentru TSN au fost exprimate doar 48,4% din voturi.
Au comparat semnăturile de pe buletine de vot cu cererile către societatea de administrare și au realizat că unele dintre ele nu se potriveau. Eu însumi am depus în repetate rânduri acte la Codul Penal în numele bunicilor vecine și nimeni nu mi-a cerut pașaportul. Aceasta nu este o agenție guvernamentală”, spune surprinsă Ekaterina Burneyko, un rezident al casei.
Potrivit Inspectoratului de Stat pentru Locuințe (GZHI), nu au existat comentarii cu privire la procedura de vot. Locuitorii știu despre instanță, dacă ar fi vrut să raporteze o încălcare a drepturilor lor, ar fi făcut-o cu mult timp în urmă, spune avocatul Lyubov Nikolaeva, care apără interesele TSN. - Nu suntem împotriva examinării, dar nu private, ci de stat, când probele de semnături sunt luate direct în instanță. Niciuna dintre cele 23 de persoane anunțate nu s-a prezentat în instanță.
Nici martorii care au venit, trebuie să recunoaștem, nu au inspirat încredere absolută. Cei care sunt în conflict cu Verkh-Isetskaya din cauza datoriilor sau sunt nemulțumiți de aceasta au mărturisit în favoarea lui Dubova. Potrivit altora care s-au certat cândva cu Vika sau au convenit asupra unei restructurari cu Comitetul de conducere, nu li s-au dat deloc foi de vot sau nu le-au fost puse în mână semnăturile de pe buletine de vot. Cu toate acestea, toată lumea a fost avertizată cu privire la răspunderea penală pentru mărturie mincinoasă și nu avem de ce, de exemplu, să bănuim imaginația sălbatică a soților care au afirmat că cu o zi înainte au fost supuși presiunii morale în Codul Penal și au numit Dubova un fraudator.
Nu există consimțământ în rândul locuitorilor
Judecătoria Verkh-Isetsky în dezbatere criminalistica a refuzat, însă, la 13 februarie, judecătorul Ardasheva a declarat invalid procesul-verbal al adunării generale. Victoria intenționează să facă apel la aceasta, precum și verdictul din dosarul penal. Fata recunoaște că s-a săturat foarte tare să demonstreze legitimitatea TSN și inocența ei, dar încă speră la dreptate. În general, această tânără mamă aparent fragilă are un caracter foarte puternic. Poate că a greșit undeva din punctul de vedere al avocaților, undeva a subestimat complexitatea lucrului cu vecinii, dar nu am văzut un criminal în ea. Ministerul Construcțiilor al Federației Ruse, adoptând la 25 decembrie 2015 ordinul nr. 937 „Cu privire la cerințele pentru procesele-verbale adunărilor generale din blocuri de apartamente", a încercat să-i protejeze pe cetățeni de raiduri în locuințe și servicii comunale, dar s-a dovedit că mașina statului i-a lovit singuri. Pentru că locuitorii nu au un astfel de personal de avocați ca în Codul penal, astfel de fonduri pentru experți și, în la final, nu există o unanimitate completă este mai ales casele de pe Cherepanova, 12: 670 de apartamente, peste 1000 de locuitori nu sunt întotdeauna mulțumiți de Codul Penal, dar cred că schimbările nu vor face decât să înrăutățească situația - generația mai tânără.
Faptul că Vika este susținută de un cerc foarte îngust nu este adevărat. Eu, ca bătrân al clădirii, dădeam buletine de vot, iar tipul ăsta l-a completat chiar în fața mea, iar acum mă asigură că nu a făcut-o?! - Tatyana Porseva este perplexă. -Suntem gata să repetăm votul? Sperăm că acest lucru nu va fi necesar.
Pentru cei care se gândesc doar la crearea unui TSN, vă sfătuim să vă cântăriți cu atenție punctele forte, finanțele și nivelul de încredere al proprietarilor. Nu există nicio garanție că vecinii cu care te-ai salutat mereu politicos nu își vor pierde mâine memoria și conștiința, dragi bunici nu se vor răzgândi pentru că li s-a promis că vor repara robinetul. Înregistrați fiecare moment semnificativ din punct de vedere legal în fotografii și videoclipuri, astfel încât oamenii să nu aibă mai târziu ocazia să-și retragă cuvintele. Și, cel mai important, nu uitați de educația juridică a rezidenților.
Nu vă așteptați la concesii și nu tratați TSN ca pe un balon de probă: dacă funcționează, bine, dacă nu funcționează, bine. Locuința și serviciile comunale sunt o afacere, iar cei care sunt deja acolo vor face tot posibilul pentru a-și proteja cota de piață și a-i trata pe cei care încearcă să creeze TSN ca pe concurenți. Și, prin urmare, folosiți toate posibilitățile: juridice, financiare, de influență asupra rezidenților. Mediul de afaceri este foarte dur din fire, nimeni nu va renunța pur și simplu la un ban.
Discurs direct
Elena Malakhova, director general al companiei de management „Verkh-Isetskaya”:
Am început să lucrez pentru companie în 2011, când starea rețelelor din Zarechny era aproape de urgență. Casele atât de mari ca pe Cherepanova, 12, nu se încadrează în niciun program major de renovare - în funcție de anul construcției. În plus, legea prevede cel puțin trei tipuri de muncă. Pentru 19 intrări, suma este uriașă - acest lucru nu s-a întâmplat niciodată în Ekaterinburg!
Am început să studiem experiența colegilor noștri. Am găsit o modalitate: să folosim pentru reparații diferența dintre ceea ce plătesc cetățenii pentru căldură conform standardelor și citirile contorului general al clădirii. Majoritatea caselor au fost de acord. Așa a luat naștere formularea despre un împrumut fără dobândă de la societatea de administrare. Potrivit Codului Locuinței, proprietarii care nu au fost de acord cu renovarea au avut ocazia să protesteze împotriva tuturor în instanță în termen de șase luni. Nimeni nu m-a contactat. Și apoi a început: „Am crezut că este gratuit”. Arată-mi magazinul de unde pot obține țevi gratis! În 2014, unii proprietari au cerut să li se restituie banii pentru economisirea căldurii. Dar deja am plătit cu contractorul! Plus că legile s-au schimbat, societatea de administrare și-a pierdut dreptul de a percepe taxe pentru reparațiile majore. Prin urmare, am facturat aceste sume ca rambursare a costurilor de reparație. proprietate comună. Am convenit asupra redactării cu Inspectoratul de Stat pentru Locuințe.
Când am vorbit cu locuitorii, majoritatea erau împotriva HOA. Potrivit declarațiilor - 300-400 de persoane, mai mulți au venit la întâlniri. După încheierea procedurilor judiciare, vom iniția o adunare generală extraordinară la Cherepanova, 12, unde proprietarii vor alege un consiliu competent al casei, care, împreună cu specialiștii societății de administrare, va lucra în interesul rezidenților. . Există o sarcină de a intra într-un program pentru înlocuirea ascensoarelor și de a lucra la cusăturile dintre panouri. Nu avem dreptul să dictăm oamenilor pe cine să voteze. Dacă o vor alege din nou pe Dubova președinte al consiliului clădirii, nu există nicio îndoială, vom coopera, pentru că munca constructivă de întreținere a unui bloc nu implică emoții.
Între timp
După cum i s-a spus RG în Biroul Procurorului General al Districtului Federal Urali, în urma publicării noastre, a fost efectuată o inspecție în septembrie. Acțiunile societății de administrare „Verkh-Isetskaya” (sumele de facturare pentru înlocuirea coloanelor sub formă de datorie) au fost recunoscute ca fiind legale. Însă pe 6 februarie 2017, patru hotărâri de refuz de a începe urmărirea penală au fost anulate. Să ne amintim că Victoria Dubova s-a plâns în urmă cu un an de ceea ce considera a fi acțiuni ilegale ale Codului Penal: piratarea e-mail-urilor, postarea pliante împotriva TSN și diseminarea de informații care discreditau onoarea și demnitatea ei. Poliția nu a văzut niciun semn de crimă la momentul respectiv. Acum așteaptă un nou test.
