Baia a fost foarte populară în țara noastră încă din cele mai vechi timpuri. Anterior, când oamenii nu aveau acces la astfel de facilități ale civilizației, cum ar fi propria lor baie și duș, acesta a servit drept loc pentru menținerea curățeniei. Astăzi, scopul funcțional al acestei instituții s-a schimbat oarecum ea servește ca loc de odihnă, este un fel de spital popular, unde te poți relaxa, face o baie de aburi, restabili puterea, îmbunătățește sănătatea și scapi de multe afecțiuni; .

Băile ca afacere sunt interesante datorită simplității relative a organizării, cererii mari de servicii și oportunităților bune de dezvoltare. Astfel, o baie de aburi clasică rusească, concepută pentru vacanțele în familie, poate crește în timp într-un complex de băi care oferă o gamă largă de produse înrudite și servicii suplimentareîn domeniul frumuseții și sănătății. Cum să organizați o afacere cu baie și ce format de activitate este cel mai bine să alegeți, citiți mai departe.

Cum să deschizi o afacere de baie, alegând o direcție

Avantajele și dezavantajele complexelor de baie privată

Avantajele unei băi private ca afacere:

• cerere. Acest plus poate fi numit comun pentru toate tipurile de băi de aburi, deoarece orice format de execuție a acestora a fost, este și va fi un loc preferat de relaxare și de a se supune rușilor la proceduri medicale și de sănătate. De asemenea, merită remarcată versatilitatea sa, deoarece printre iubitorii de abur opărit se numără atât femei, cât și bărbați. Pentru afaceri, această caracteristică este extrem de importantă și întotdeauna „joacă în mâinile” proprietarilor;
• ușurință de execuție. Dacă structurile mari de băi publice necesită o suprafață mare (și de preferință în afara orașului), atunci o astfel de problemă nu există pentru băile private, motiv pentru care sunt construite cel mai adesea în zone dens populate, în apropierea caselor, ansamblurilor rurale și cabanelor;
• disponibilitate. Pentru a-ți deschide propria afacere, nu trebuie să ai un buget foarte mare, iar un proiect de baie bine conceput pentru o afacere îl va ajuta pe antreprenor să obțină un împrumut pt. conditii favorabile, care, după cum arată practica, devine posibil să se plătească în medie în 5 ani (vezi).

Dezavantajele includ costuri prea mari ale utilităților și o perioadă de rambursare destul de lungă.

Caracteristicile unităților de baie publice

Recent, moda băilor publice a revenit, dar acum se pun cerințe complet diferite pentru astfel de unități decât în ​​vremurile anterioare. O baie publică modernă este un spațiu de relaxare care include o baie de aburi spațioasă, o zonă de spălare dotată cu cabine de duș separate, masaj, saloane de înfrumusețare, piscine și multe altele. Adesea, astfel de unități au propriile bucătării și oferă clienților o varietate de feluri de mâncare și băuturi, inclusiv alcool ușor.

Învață să economisești plăți obligatorii, citește, . S-au aplicat scheme transparente oameni de afaceri rușiîn practică.

Un pas obligatoriu este să obțineți confirmarea conformității clădirii pe care ați ales-o cu standardele stabilite de igienă și siguranță la incendiu. Va trebui să contactați autoritatea locală Rospotrebnadzor, pregătiți sediul în conformitate cu prevederile „Cerințe sanitare și epidemiologice pentru amplasarea, amenajarea echipamentelor, întreținerea și modul de funcționare a băilor și saunelor” (SanPiN 2.1.2.3150-13), dezvoltați un program de control al producției și treceți cu succes inspecția. Ca urmare, vi se va elibera un certificat sanitar și epidemiologic pozitiv.

Pentru a obține un document de autorizare care confirmă conformitatea cu cerințele de securitate la incendiu, trebuie să contactați departamentul local al Ministerului Situațiilor de Urgență. Standardele de proiectare pentru astfel de spații sunt specificate în SNiP 31-05-2003 „Clădiri publice în scop administrativ”. După ce a pregătit totul documentele necesare, puteți începe activitățile propriu-zise.

Cât de profitabil este să te angajezi în afaceri cu baie?

Considerând o baie ca o afacere, să încercăm să aflăm dacă este profitabilă: recenziile antreprenorilor și calculele aproximative ne vor ajuta eficienta economica. De exemplu, să luăm o baie privată tradițională din bușteni rotunjiți, deschisă într-o zonă rezidențială (cu o populație de aproximativ 20.000 de persoane) de medie oraș rusesc.

Costurile de pornire pentru un astfel de proiect vor fi de aproximativ 2.000.000 de ruble. Această sumă va include achiziționarea unui teren în interiorul orașului, achiziționarea unei clădiri gata făcute din bușteni rotunjiți în formă dezasamblată și instalarea acesteia pe teritoriul întreprinzătorului, conectarea comunicațiilor, achiziționarea și instalarea echipamentelor etc.

Cheltuielile curente ale întreprinderii vor fi de aproximativ 150.000 de ruble. Aceasta va include facturile de utilitati, costurile de publicitate, salariile administratorilor si insotitorilor de bai, taxe.

Pe lângă serviciile de baie în sine, clienților li se vor oferi diverse accesorii pentru procedurile de sănătate (haine, mături, seturi de bărbierit, produse de igienă), narghilea și închiriere de grătar. Cu o sarcină medie, o astfel de întreprindere va putea aduce aproximativ 220.000 de ruble. venit lunar, din care 70.000 este profit net. Astfel, profitabilitatea generală a unei băi ca afacere va fi de aproximativ 145%, ceea ce, conform recenziilor oamenilor de afaceri cu experiență, este destul de realist. Rentabilitatea investiției va fi atinsă în 2-2,5 ani.

Afaceri în Rusia. Ghiduri pentru începerea unei afaceri în regiuni.
700.000 de antreprenori din țară au încredere în noi

*Calculele folosesc date medii pentru Rusia

1.Rezumatul proiectului

Scopul proiectului este deschiderea unui complex de băi în Rostov-pe-Don, format din două băi în stil tradițional rusesc.

Proiectul presupune construirea unei case din busteni cu două zone principale de baie, fiecare incluzând o baie de aburi, o cameră de spălat, o cameră de relaxare. Complexul oferă, de asemenea, o baie comună și un dulap cu hol de intrare. Avantajul competitiv este schema afacere de familie: ansamblul de băi este situat pe un teren aparținând gospodăriei private a proprietarului proiectului. Toate funcțiile principale de menținere a băii în stare de funcționare și de furnizare a serviciilor de bază sunt îndeplinite de proprietarul proiectului și de membrii familiei acestuia, precum și de doi administratori care lucrează în ture. Datorită formatului familial al proiectului, așa costuri fixe, ca plată pentru închirierea spațiilor, și, de asemenea, reduce costurile pentru salariile aburi, masaj terapeut, curatator etc.

Serviciile principale ale complexului de baie:

1. Închiriere băi pe oră (comanda minimă – de la 2 ore)

2. Servicii de însoțitor de baie (aburire)

4. Peeling, împachetare

5. Închiriază foișor și grătar

6. Vanzarea de gustari si bauturi racoritoare

Deschiderea unui complex de băi va necesita 3.454.000 de ruble. Aproximativ 43% din investiția inițială sau 1.500.000 de ruble. este planificat să atragă 57% sau 1.954.000 de ruble din propriile economii. vor constitui fonduri împrumutate. Rata împrumutului va fi de 22%. Durata împrumutului este de 2 ani cu amânarea primei plăți cu 3 luni.

*date pentru 3 ani de funcționare

Perioada de lansare a proiectului înainte de începerea vânzărilor va fi de 12 luni, ceea ce se datorează necesității de micșorare a casei din busteni. De bază lucrari de constructii Este planificat să fie finalizat în 4 luni înainte de intrarea pe piață, se efectuează lucrări de finisare, proiectarea camerei, instalarea echipamentelor și testarea băii de aburi. Atingerea volumului de vânzări planificat este planificată pentru a 3-a lună de lucru.

2.Descrierea industriei și a companiei

Astăzi, piața serviciilor de baie și saună se dezvoltă rapid. Deschiderea băii se realizează atât în ​​spații private (1-2 băi), cât și ca parte a celor hoteliere, complexe de divertismentși la centrele SPA. Cele mai populare formate sunt baia de aburi rusească (în principal cu lemne) și sauna finlandeză. Băile turcești (hammam), romane și cu infraroșu câștigă, de asemenea, popularitate.

O analiză a pieței Rostov-pe-Don a arătat că astăzi există aproximativ 150 de băi comerciale care funcționează în granițele orașului. Cele mai comune formate sunt sauna finlandeză (aproximativ 85 de puncte) și baia rusească (aproximativ 50 de puncte), restul sunt în principal băi turcești. În aproximativ 70% din cazuri, formatul băii este băi simple și saune, precum și complexe de două și trei băi. Restul de 30% se încadrează pe „apartamente cu baie”, băi la hoteluri și hoteluri, băi la restaurante și complexe hoteliere etc. (băi la parcuri acvatice, centre SPA etc.). De regulă, băile sunt destinate să viziteze simultan 6 persoane (65% din cazuri), iar pentru fiecare client ulterior se plătește o taxă suma suplimentara. Aproximativ 20% dintre băi au o capacitate de până la 10 persoane, iar 15% pot găzdui mai mult de 10 persoane. Toate categoriile de populație folosesc serviciile de băi, ceea ce este confirmat de gama mare de prețuri pentru servicii: de la 400-500 la 3000-3500 de ruble. timp de 1 oră în baie/saună.

Complexul de băi în sine este o curte privată, pe care există o clădire cu un etaj cu două băi rusești pentru 6 persoane, precum și o piscină, foișor și grătar în exterior. Baia este o casa din busteni cu o suprafata de 90 de metri patrati. m., împărțit în interior în două zone de 36 și 30 mp. m. În interiorul fiecăreia dintre ele există propria sa baie de aburi, duș, spălătorie și cameră de relaxare. De asemenea, în cameră există un hol comun cu un dulap, o baie și o cameră de serviciu. Baia are două sobe de încălzire. Există trei metode principale de răcire disponibile pentru clienți. Una dintre băi este dotată cu o piscină mică, iar cealaltă cu bazine cu apă moartă. Vizitatorilor ambelor băi li se oferă, de asemenea, apă rece turnată din găleți, precum și închirierea unui foișor și grătar în curte. Serviciile suplimentare includ: masaj, peeling, împachetări corporale, precum și o ceremonie a ceaiului cu un samovar pe lemne și chifle. Baia este deschisă de la 09.00 la 00.00, șapte zile pe săptămână.

Structura de conducere a complexului de baie este simplă. Managementul este realizat de proprietarul proiectului, care combină managementul cu responsabilitățile însoțitorului principal al băii și este situat în mod constant pe teritoriul unei gospodării private în apropierea băii. Înregistrarea, primirea apelurilor primite, primirea directă a oaspeților și instruirea sunt efectuate de doi administratori cu normă întreagă care lucrează în ture. Responsabilitățile pentru deservirea oaspeților (furnizarea de servicii suplimentare precum masaj, peeling etc.) sunt îndeplinite de unul dintre membrii familiei proprietarului.

Costurile de investiție pentru construcția unei case din bușteni și finisarea finală a complexului cu instalarea echipamentelor sunt calculate pe baza prețurilor medii de piață de 25 mii de ruble / mp. m. Împreună cu achiziționarea de echipamente și instalare, costurile vor fi de 3.129.000 de ruble. Pentru a lansa proiectul, inclusiv capitalul de lucru, veți avea nevoie de 3.454.000 RUB. În acest scop, sunt strânse 1.954.000 de ruble. fonduri împrumutate (57% din suma totală) și 1.500.000 de ruble. fonduri proprii.

Forma de proprietate - antreprenor individual. Sistemul de impozitare este simplificat. Obiectul impozitării este venitul (6%).

3.Descrierea serviciilor

În principal complexul de băi oferă servicii de baie pentru companii de până la 6 persoane. Comanda minima este de 2 ore la bai. Clientul poate alege una dintre cele două variante de baie: cu bazine adânci sau cu piscină. Ca avantaje competitive s-a decis includerea suplimentară servicii cu plată, precum masaj de relaxare, peeling, împachetare, pregătirea unui samovar cu chifle etc. Serviciul complexului de băi include o serie de servicii gratuite. Lista completă poate fi văzut în tabel. 1.

Tabelul 1. Lista serviciilor

Complexul de băi funcționează pe segmentul de preț mediu și se adresează majorității populației orașului. O atenție deosebită este acordată nivelului de servicii. O atmosferă primitoare, confortabilă, servicii politicoase și de înaltă calitate sunt concepute pentru a atrage clienți obișnuiți. Ponderea planificată a clienților obișnuiți este de aproximativ 30%.

Idei gata pentru afacerea ta

Pe lângă servicii, de la complexul de saune pot fi achiziționate unele gustări și băuturi răcoritoare fără alcool. S-a decis renunțarea la vânzarea berii și alcoolului din cauza interzicerii vânzării acesteia în locuri publice și a necesității obținerii unei licențe. Vizitatorii băii au voie să-și aducă propria mâncare cu ei, precum și să prăjească carne sau pește pe un grătar închiriat. La dorință, clienții pot comanda pizza și alte preparate la reducere de la un restaurant cu care a fost încheiat un acord de parteneriat.

Deschiderea unei băi nu necesită obținerea unei licențe, cu toate acestea, pentru a începe o afacere, veți avea nevoie de permise de la pompieri și SEZ.

4.Vânzări și marketing

Oamenii merg la bai pentru servicii de calitate, pentru a se relaxa, a se distra si a se relaxa intr-o companie placuta. Destul de des puteți auzi recenzii negative despre serviciile neprofesioniste ale băilor („fără abur”, „fără căldură”, „fără tracțiune”), deficiențe ale serviciului (administratori nepoliticoși, recepție rece și neprietenoasă, „nu dau papuci de casă”, „lenjerie murdară”) și comentarii despre decor interior(„interior plictisitor”, „mucegai în colțuri”, „prost curățat”, „pardoseli reci”). Toate aceste puncte vor fi luate în considerare în timpul implementării proiectului. Direcții prioritare complex de băi - oferind servicii de calitate și menținând o atmosferă bună și prietenoasă a băii rusești, unde puteți veni în grup sau în familie cu copii.

Pe teritoriul Rostov-pe-Don există aproximativ 150 de băi. Principalii concurenți ai complexului de băi pot fi considerați băi și saune situate pe teritoriul unui microdistrict, care este de aproximativ 30 de unități. Principalele lor dezavantaje sunt: ​​oferte destul de monotone și design interior nepretențios, format prost conceput (mulți oameni numesc o baie rusească sau o saună finlandeză doar condiționat), o reputație nu întotdeauna pozitivă („o baie pentru propria persoană”, „o restaurant” , „un hangout”, etc.), servicii de slabă calitate. Prin urmare, implementarea serviciilor specificate în Tabel. 1., oferă un avantaj incontestabil față de concurenți.

Astăzi, piața este plină fie de băi VIP, fie de saune ieftine pentru divertismentul pentru adulți sau exclusiv pentru companii de sex masculin. Cu toate acestea, există o lipsă vizibilă de băi disponibile pentru familii, unde vizitatorii pot veni cu copii. În acest sens, s-a decis să se acorde preferință celor din urmă. Costul șederii în baie timp de o oră este în medie de doar 1.300 de ruble, care este factura medie pentru piața pentru Rostov. În funcție de format, prețurile în oraș variază de la 400 la 3500 de mii de ruble.

Serviciile sunt oferite telefonic în prealabil. Informații despre complexul de băi cu contacte, prețuri și fotografii sunt postate pe site-ul oficial, precum și în cataloage electronice. Pe lângă site, există și un grup în retea sociala„Vkontakte”, care este plin de știri despre companie, informații despre promoțiile cu reduceri, postări educaționale despre tradițiile băii rusești și multe altele. Promovarea SEO a site-ului oficial a fost aleasă ca principală metodă de atragere a clienților. În perioada recesiunii sezoniere, cererea este stimulată de reduceri de până la 30%, sau la comanda de 4 ore, 1 oră este oferită gratuit.

5.Planul de producție

Locația geografică a complexului de băi este districtul Pervomaisky din Rostov-pe-Don. Clădirea este situată în sectorul privat, departe de principalele rute de transport și de zgomotul orașului. Distanta de la o statie de transport in comun este de 300 de metri. Baia nu este unul dintre acele tipuri de afaceri care necesită o amplasare pe autostrăzile centrale vizitarea băilor se face intenționat, așa că o anumită distanță de centru nu reprezintă un obstacol pentru clienți.

Suprafata complexului este de 90 mp. m. Costuri pentru construcția unei case din bușteni rotunjiți, inclusiv costul proiectului, lucrările de excavare, fundația, costul trusei de asamblare (bușteni cu caneluri), instalarea pereților, acoperișul, montarea comunicațiilor și finisarea cu instalarea dispozitivelor, amenajarea unei piscine cu o suprafață de 6 mp. m se va ridica la 2,5 milioane de ruble. Pentru construcția casei din busteni este planificat să atragă localnici firma de constructii. Baza alegerii a fost experiența companiei pe piață, precum și un studiu de caz al băilor comerciale create anterior, deoarece proiectul complexului nu este unul tipic.

Costurile de dotare a complexului de baie sunt prezentate în tabel. 2. Pe langa cheltuielile de mai sus, mai sunt si cheltuieli pentru dotarea zonei curtii, instalarea alarmelor de incendiu si securitate.

Tabelul 2. Costurile echipamentelor

Idei gata pentru afacerea ta

Partea principală a lucrărilor de asigurare a funcționării casei de oaspeți este efectuată direct de proprietar și familia acestuia. Personalul este reprezentat de doi administratori (Tabelul 3). În timpul sezonului de vârf al vânzărilor, sunt angajați muncitori (curățător, instalator). Serviciile de contabilitate și securitate au fost externalizate către firme specializate.

Tabelul 3. Masa de personalși fondul de salarii

Cheltuielile principale de exploatare sunt locuințele și serviciile comunale, achiziționarea de lemn de foc și serviciile de spălătorie (cearsafuri și prosoape). Cheltuielile pentru locuințe și servicii comunale, în special, implică o parte fixă ​​- o plată minimă pentru servicii și o parte variabilă, care depinde de numărul de oaspeți.

La calcularea planului de vânzări (vezi Anexa 1), se ia în considerare un astfel de factor precum sezonalitatea. Declinul începe cu Sărbători mai, din momentul în care oamenii merg la propriile case de la țară și își încălzesc băile. Vânzările de vârf sunt înregistrate în perioada sărbătorilor - Anul Nou, 23 februarie și 8 martie. S-a luat în considerare și factorul de creștere a recunoașterii complexului de baie. Volumul de ocupare planificat în primul an de funcționare este de 30-40%, al doilea an este de 40-50%, al treilea este de 60-70%.

6.Planul organizatoric

Procesul de gestionare a unui complex de baie și planificare strategicăîncredinţată proprietarului. De asemenea, selectează metode de promovare prin marketing, interacționează cu intermediarii și, de asemenea, combină sarcinile unui însoțitor de băi. Recepția directă a oaspeților, instrucțiunile și înregistrarea sunt efectuate de administratorii cu normă întreagă. Funcțiile auxiliare de curățare, precum și furnizarea de servicii suplimentare, sunt atribuite membrilor familiei proprietarului. Angajații interni și externalizați raportează direct proprietarului afacerii. Formatul de afaceri de familie vă permite să minimizați costul plății salariilor.

7.Planul financiar

Costurile perioadei de investiție a proiectului includ: costuri pentru construcția și finisarea complexului de baie (2,5 milioane de ruble), achiziționarea de echipamente (629 mii ruble), dezvoltarea site-ului web (25 mii ruble), capital de lucru(300 de mii de ruble) Total: 3.454.000 de ruble.

Costurile perioadei principale includ salariile administratorilor băilor, plata minimă pt utilitati publice si energie electrica, servicii spalatorie, contabil, paza.

Indicatorii financiari ai proiectului, calculați pentru o perioadă de lucru de cinci ani, sunt prezentați în Anexa 1.

8.Evaluarea eficacității proiectului

Proiectul de a deschide o baie este diferit nivel înalt investițiile de pornire necesare pentru construcții și echipamente. Va necesita, de asemenea, o perioadă impresionantă de timp. Avantajele proiectului includ costuri relativ scăzute ale perioadei principale, fără chirie, cheltuieli mari pe FOT.

Perioada de rambursare pentru complexul de băi va fi de 14 luni, iar perioada de rambursare redusă va fi de 16 luni. Indicatorii de eficiență sunt prezentați în tabel. 4.

Tabelul 4. Indicatori de performanță ai proiectului

9.Riscuri și garanții

Afacerea cu baie este o activitate bine dezvoltată. Cu toate acestea, contrar credinței populare, nu poate fi atribuită afaceri pasive. Întreținerea unei băi necesită participarea zilnică și actualizarea unor elemente ale băii din cauza gradului ridicat de amortizare. Pentru servicii de calitate vizitatorii sunt încurajați să conducă cu eficiență maximă renovare majoră băi la fiecare 5 ani pentru până la 25% din costul inițial de construcție. Principalele riscuri ale proiectului sunt enumerate în tabel. 5.

Tabelul 5. Evaluarea riscurilor proiectului și măsurile de prevenire a apariției acestora sau a consecințelor acestora

10.Aplicații

ANEXA 1

De bază indicatori financiari proiect într-o perspectivă de cinci ani

Obțineți calcule actuale pentru planul dvs. de afaceri

Doriți să obțineți date actualizate despre venituri și cheltuieli?

a306cece932fc1c3ea39be991f39251b

2479 de persoane studiază astăzi această afacere.

În 30 de zile, această afacere a fost vizualizată de 88.933 de ori.

Calculator pentru calcularea profitabilității acestei afaceri

chirie + salarii + utilitati etc. freca.

Kit mobil bazat pe dispozitivul GaloVita cu un set de accesorii. Ideal pentru desfasurarea sedintelor de haloigiena in sediul clientilor dumneavoastra. Fiabil, sigur, eficient!

Aceste unități sunt locuri în care unora le place să facă o baie de aburi, altora le place să se adune acolo

• companie apropiată
• prieteni și doar relaxați-vă, alții își mențin sănătatea în acest fel, și sunt și cei care vizitează băi și saune pur și simplu din cauza prestigiului. Aici vom analiza informații despre cum să deschideți o saună și/sau o baie și un plan de afaceri pentru aceasta.
• Astăzi în orașe există multe organizații cu mai multe camere și o baie de aburi, dar există și complexe de băi uriașe. În mod obișnuit, o saună oferă servicii precum o baie de aburi, închiriază, de asemenea, camere de relaxare zilnic și pe oră și oferă diverse servicii continue, cum ar fi masaj sau SPA.
• baie rusească;

saună finlandeză;

„Hamam” turcesc;

Baia japoneză „Ofuro”.

Cea mai tristă parte a construcției este hamamul, pentru că... lemnul din el este înlocuit cu piatră.

Plan de afaceri

Nu uitați că cifrele finale ale planului de afaceri pentru saune pentru deschiderea acesteia vor depinde foarte mult de tipul de unitate pe care o alegeți. Dacă luăm costurile minime posibile, atunci hamamul va fi mai scump de construit.

O opțiune este construirea unui complex de băi, unde se află de obicei toate aceste tipuri de unități. Dar această opțiune este potrivită numai pentru orașele bogate.

Cum se deschide o saună/baie Să ne uităm la informații despre cum să deschideți o saună și o baie punct cu punct. Probleme organizatorice și juridice Să presupunem că dvs. Impozitarea UTII va fi o opțiune acceptabilă pentru dvs., deoarece... activitățile din acest domeniu, conform scrisorii explicative a Ministerului de Finanțe, sunt potrivite pentru această variantă.

OKVED 93.04 „Activități fizice și recreative” este potrivit pentru acest serviciu, deoarece această grupare include: “activitati in scopul imbunatatirii conditiei fizice si asigurarii confortului, de exemplu activitatile de bai turcesti, saune si bai de aburi, solarii, spa cu izvoare minerale, saloane de slabit si slabit, saloane de masaj, centre cultura fizica etc.” Numărul acestei secțiuni conform OKUE este 019100.

Cerințele de incendiu pentru băi și saune pot fi luate în considerare în SNiP 31-05-2003 clauza 6.3.9. Reglementarea relațiilor cu autoritățile sanitare se realizează pe baza SanPin 2.1.2. „Proiectarea, construcția și exploatarea clădirilor rezidențiale, întreprinderilor de utilitate publică, instituțiilor de învățământ, culturale, recreative și sportive.”

Spații și echipamente

Va fi mai bine dacă construiți o clădire pentru o saună sau o baie de la zero, pentru că... Atunci când remodelați un spațiu finit și efectuați renovări în acesta, puteți întâmpina diverse probleme. Utilizarea unei încăperi în care înainte exista o baie sau o saună pentru deschidere nu este deloc profitabilă, deoarece umiditatea ridicată va crește foarte mult costul reparațiilor.

Puteți începe cu o suprafață de 100 de metri pătrați. metri, o piscină de 5 metri și o baie de aburi de la 13-14 mp.

De obicei, camera este împărțită în sectoare: o baie comună de aburi și camere. Camerele cu saună sunt disponibile în suite și apartamente junior. Principala diferență între camerele deluxe și obișnuite este amplasarea infrastructurii în aceeași cameră. Suita are piscină, vestiar, baie de aburi, săli de relaxare și o cameră comună separată. Camerele obișnuite au doar duș, butoi și toaletă, în timp ce piscina cu saună este situată afară.

Suitele Junior sunt dotate cu băi de aburi cu sobe de piatră și lemne și complexe de lux cu saune electrice cu infraroșu. Pentru persoanele cărora nu le place aburul umed, fac o versiune mică a băii de aburi cu abur uscat.

Costurile de dotare a unei saune vor fi destul de semnificative. Ele pot fi împărțite în două tipuri: o singură dată și consumabile. Achiziții unice - sobe, decor, mobilier, echipamente pentru piscină. Consumabile în saună și baie - mături, mănuși, aburi, papuci de unica folosinta, oale, prosoape. Puteți începe cu o sumă de aproximativ 400-600 de mii de ruble (costul clădirii nu este inclus în acest calcul).

Personalul de lucru

Programul intern pentru o baie de aburi într-o saună este de obicei o dată la două zile. Pe baza acestui lucru, vor fi necesare 4-6 persoane pe tură, echipa totală va fi de până la 12-18 persoane. Echipa va fi formată dintr-un administrator de curățenie, un om de mână, un agent de securitate și un masaj terapeut. Adesea agentul de securitate este și administrator.

În general, totul depinde de orașul tău și de cererea pentru aceste servicii de saună, deoarece în marile orase Există saune și băi mari care funcționează non-stop și au mai mult personal. Dar, în același timp, în orașele mici se întâmplă adesea ca băile să fie deschise doar 12 ore și să aibă personal mai puțin, pentru că Adesea, o persoană combină mai multe poziții.

Procedura de operare si serviciile oferite

Rezervare saune si camere - serviciu standard. De obicei, clientul trebuie să se prezinte cu 10-15 minute înainte de ora stabilită, dacă nu apare, atunci rezervarea este anulată cu 5 minute înainte, deoarece plata în avans în această zonă este puțin probabilă;

Servicii standard oferite de saună:

• Închiriere orară de camere și băi de aburi, închiriere zilnică pentru sărbători.
• Masaj terapeutic si anticelulitic, programe de relaxare.
• Phytobarrel și diverse proceduri SPA - terapia cu pietre, nămol.
• Aromoterapie, ceaiuri medicinale, inhalații de sare în saună.

Fondul de rezervă este foarte important în această activitate. Aproximativ o dată la doi ani, căptușeala interioară din lemn din vestiarele și băile de aburi va trebui înlocuită, coșurile de fum se ard și mobilierul se sparge. O revizie majoră a saunei și băii va fi necesară la fiecare 4-5 ani. Flux constant clienții și umiditatea ridicată contribuie la aceasta. Costul acestuia poate ajunge la 20-30% din fondurile cheltuite inițial pentru decorarea interioară.

Sperăm că informațiile despre cum să deschideți o saună, o baie și un plan de afaceri pentru aceasta vă vor ajuta să vă începeți afacerea.

Ritmul accelerat de viață în megaloașele moderne și sarcinile grele de muncă îi determină pe oameni să caute oportunități de a-și menține sănătatea, de a se relaxa și de a primi emoții pozitive. Unul dintre cele mai bune locuri în care vă puteți odihni bine, puteți obține eliberare emoțională și vă angajați în proceduri de vindecare sunt băile. De aceea băile au fost și rămân vedere profitabilă afaceri, în ciuda faptului că noi unități de acest gen se deschid constant în orașele mari și mici, oferind o gamă largă de servicii.

Care băi este mai profitabilă să fie deschisă în 2019?

În Rusia de astăzi, băile rusești, sauna finlandeză, hamamul turcesc și ofurro japonez sunt populare. Însă primele două tipuri sunt mai frecvente, deoarece acestea din urmă, în special cea japoneză, sunt relativ noi pe piața serviciilor.

Cele mai populare băi sunt cele cu funcționalitate extinsă - complexe de băi care includ piscină, bar sau cafenea, sală de biliard, saloane de masaj etc. În ultimii ani a luat amploare noua tendinta- unități cu dormitoare, adesea situate în mansarde sau la etajul doi, care îmbină funcțiile unei băi și ale unei case de oaspeți. Băile cu o zonă extinsă de terasă sunt, de asemenea, solicitate. Dar trebuie să țineți cont de faptul că complexele mari de băi se plătesc rapid de la sine numai în mega-orașe. Pentru orăşel mic Mai potrivită este o baie mică care să includă o gamă minimă de servicii. Aceasta este cea mai profitabilă opțiune pentru deschiderea unui sediu de la zero.

Planul nostru de afaceri este conceput pentru a deschide o unitate cu investitie minimaîn 2017.

Ce acte sunt necesare pentru a deschide o baie?

La deschiderea unei băi, este mai bine să vă înregistrați ca antreprenor individual și să selectați UTII pentru impozitare este necesar codul OKVED 93.04, deoarece această secțiune include activități care vizează îmbunătățirea sănătății, condiția fizică și asigurarea confortului, care include băi turcești și saune. precum și băile de aburi. Număr OKUE - 019100

După înregistrare, se pregătește un pachet de documente:

• copii ale actelor constitutive;
• o copie a certificatului de înregistrare fiscală;
• permise de la SES și de la Supravegherea de Stat a incendiilor;
• pașaport de la ITO;
• contract de închiriere a spațiilor sau documente de proprietate;
• o copie a scrisorii de la Goskomstat;
• o copie a cărții de înregistrare;
• contracte de evacuare deșeuri, alimentare cu apă, încălzire, electricitate.

Aproximativ 25.000 de ruble vor fi necesare pentru documente.

Cum ar trebui să fie o baie?

Puteți fie să căutați o cameră pentru o baie într-o clădire nerezidențială, fie să construiți una. A doua opțiune este de preferat din două motive:

1. este destul de dificil să convertiți spațiile existente la dimensiunea necesară;
2. La construirea unei băi, alegerea tuturor zonelor și materialelor rămâne la latitudinea clientului.

Este potrivită o mică baie cu o suprafață de 100 de metri pătrați. m. cu piscina (6 mp) si baie de aburi (12 mp). Baia va avea, de asemenea, o cameră comună, un vestiar, o cameră de relaxare, o sală spa și masaj și o terasă.

Dacă baia este construită din cărămidă, va fi nevoie de aproximativ 1.700.000 de ruble, dar ne vom concentra pe o opțiune mai economică - o cameră din lemn, care va costa 700.000 de ruble atenție deosebită Merită să acordați atenție caracteristicilor tehnice și estetice. Pereții sunt acoperiți cu lemn, care trebuie tratat cu substanțe speciale care protejează împotriva supraîncălzirii și incendiului. Fiecare proprietar decorează camera de odihnă după propriul gust. Dar, este de dorit să existe bănci, o masă și un televizor.

După finalizarea construcției, va fi necesară conectarea la gaz, apă, canalizare, electricitate, ceea ce va necesita fonduri și timp suplimentar. Configurarea tuturor comunicațiilor poate dura până la șase luni, iar costul va fi în medie de 160.000 de ruble.

Echipamente si mobilier. Ce este necesar și cât va costa

În ultimii ani au apărut o mulțime de echipamente speciale pentru băi. Pentru a-l alege pe cel potrivit, trebuie să țineți cont nu numai de prețuri și de producător, ci și de factorul că o baie modernă ar trebui să fie cât mai funcțională. Profesioniștii sfătuiesc să întocmească mai întâi un plan al tuturor spațiilor băii cu echipamentele care pot fi amplasate acolo. Pentru baie veți avea nevoie de:

• o sobă care are un încălzitor și un rezervor pentru încălzirea apei;
• cabine de dus:
• echipamente pentru piscine;
• echipamente de ventilație;
• corpuri de iluminat;
• echipament pentru camera de masaj.

În plus, veți avea nevoie de dulapuri pentru haine, mese, bănci și un televizor. De asemenea, este necesar să achiziționați mături, mănuși, papuci, halate de baie Pot fi închiriate sau vândute, crescând astfel veniturile.

Mobilierul, echipamentele și accesoriile de baie vor necesita 700.000 de ruble/

Plan de afaceri pentru băi: recrutare personal

Are un mare avantaj în ceea ce privește recrutarea, deoarece nu necesită atât de mulți specialiști și, prin urmare, costurile salariale nu vor fi mari. Un alt lucru este că, cu salarii mici, este posibilă schimbarea personalului. Pentru a păstra angajații, puteți introduce plăți de stimulare, mici, dar regulate.

Pentru a lucra la baie aveți nevoie de:

• Administrator - 20.000 de ruble;
• Contabil - 15.000 de ruble;
• Doamnă de curățenie - 10.000 de ruble;
• Masaj terapeut - 15.000 de ruble;
• Însoțitor de baie - 15.000 de ruble;
• Plata va costa aproximativ 75.000 de ruble pe lună.

Puteți economisi bani dacă funcțiile de administrator și contabil sunt preluate de proprietarul băii sau de membrii familiei acestuia. Apoi doar 40.000 de ruble vor fi cheltuite pe salarii.

Afacerea cu baie: cât poți câștiga

Cât costă deschiderea unei băi în 2017? Să încercăm să calculăm câți bani va fi nevoie pentru a deschide o baie de la zero:

Adică, pentru a lansa o baie, aveți nevoie de 1.675.000 de ruble.

Rentabilitatea unei afaceri depinde de o serie de factori, inclusiv de gama de servicii pe care le va oferi unitatea dumneavoastră. Serviciile pot include pre-rezervare, servicii de masaj terapeut și însoțitor de baie, închiriere și vânzare de accesorii pentru baie. Prețurile pentru clienți nu trebuie să fie prea mari, dar nici prea mici. În medie, prețul poate fi de 200 de ruble pe oră de persoană, sau la închirierea întregului complex de 1000-1500 de ruble. În weekend, volumul de muncă ar trebui să fie de 80%, în zilele obișnuite - 25%. Dacă baia funcționează timp de 12 ore, atunci profitul lunar va fi de până la 86.000 de ruble. Proiectul ar trebui să se achite în 1,5-2 ani. După care te poți gândi la extinderea afacerii tale.

Descărcați afacere gata plan de baie

Potrivit experților, băile private mici pot genera un venit de cel puțin 5 mii de dolari în fiecare lună. În același timp, concurența în sector este mică în comparație cu unitățile de catering. În ciuda investițiilor mari, de cel puțin 100 de mii de dolari, acestea se vor achita în cel puțin trei ani. Succesul depinde de politica de marketingşi imaginea aşezământului.

Format de afaceri

Investiția și rentabilitatea investiției depind de formatul afacerii. Puteți deschide un complex mare sau puteți începe cu o baie mică și apoi puteți deschide o rețea în întreg orașul sau în mai multe orașe. Valoarea investiției este afectată și de dimensiunea unității, amplasarea acesteia, starea sediului, gama de servicii etc. O baie mică va necesita o investiție de 100-500 de mii de dolari, în funcție de gama de servicii. . Se vor întoarce în aproximativ 3-4 ani. Puteți reduce costul unui startup dacă construiți o baie din structuri ușoare.

Sauna pe roti

Separat, este necesar să menționăm un astfel de format de afaceri ca o baie pe roți. Acest format este potrivit pentru furnizarea de servicii la fața locului la sediul clientului. Baia de aburi pe roti poate fi livrata fie la teritoriu privat, și pe malurile lacurilor de acumulare. Mai mult, puteți organiza o afacere separată pentru producția de băi pe roți de vânzare, când toată lumea o poate plasa pe propriul site.

Pentru a construi un complex pe roți, trebuie să cumpărați un vehicul militar GAZ 66 sau ZIL 131 și să transformați corpul într-o baie. Interiorul băii pe roți este căptușit cu lemn. Pe lângă baia de aburi, există și o cameră de duș și o cameră de relaxare. Un astfel de complex pe roți trebuie să fie echipat cu o sobă, un rezervor de apă și mobilier.

O saună pe roți va necesita următoarele investiții:

• cumpărarea unei mașini second hand – 3.500-10.500 USD;
• reechiparea acestuia – 2500;
• amenajare interioara – 2000-3000 USD

Alegerea spațiilor

Există multe opțiuni despre unde și cum să deschideți o afacere cu baie. Cel mai bine este, desigur, să aveți propriul local sau să vă construiți o baie pe cont propriu parcela de teren. Pentru complex sunt potrivite atât o clădire separată, cât și o zonă din interiorul unui complex sau al unei case. Totuși, cel mai bine este să nu închiriezi spațiul, ci să-l deții. Un plan de afaceri pentru o baie publică necesită investiții considerabile. Prin urmare, este mai bine să fii sigur că, dacă se întâmplă ceva, vei putea să-ți păstrezi echipamentul scump.

Cel mai profitabil este să construiți un complex într-un hotel, club de fitness sau centru comercial. Dacă îți orientezi afacerea cu baie spre familii, o zonă rezidențială este destul de potrivită. Este important ca să ajungi aici este ușor. Cum transport public, și personale. Pentru uz personal, se recomandă asigurarea parcării.

Planul de afaceri al băii trebuie să includă căutarea spațiilor de cel puțin 120 m2. Pe ele poti aseza doua cabine si sub fiecare un dus, o piscina, un vestiar, o toaleta, o camera de odihna.

În plus, este recomandabil să oferiți spații:

• dulap;
• sala de masaj;
• sala de biliard;
• salon de coafură

Premisele rămase depind de ce gamă de servicii va oferi afacerea dvs. de baie.

Cerințe de construcție

Deoarece un astfel de obiect este recunoscut ca un pericol de incendiu, dezvoltarea lui trebuie să respecte Cerințe SES si pompierii. Deci, fiecare cameră trebuie să aibă ventilație. De-a lungul perimetrului băii de aburi sau al saunei există un rezervor de abur - o țeavă perforată goală prin care apa este eliberată în caz de incendiu.

Pereții băii de aburi, după cum știți, sunt căptușiți cu lemn. Are, de asemenea, cerințe speciale. Deci, se folosește numai lemn de esență tare. Lemnul nu trebuie tratat cu mijloace inflamabile sau alte mijloace care, atunci când sunt încălzite, vor degaja vapori toxici. Cel mai bine este să folosiți lemn de tijoc, deoarece este mai frumos și mai ușor de întreținut. Tendința modei astăzi folosirea stejarului african abasha a devenit.

Finisarile si dotarea complexului de bai

Decorarea interioară a complexului este o componentă importantă a succesului afacerii. Prin urmare, este necesar să se dezvolte designul interior chiar înainte de începerea construcției sau a renovării spațiilor. Dulapul și camera de odihnă ar trebui să fie decorate și echipate cu mobilier, un televizor și un centru de muzică.

În ceea ce privește baia de aburi în sine, în primul rând, aceasta trebuie să fie echipată cu o sobă. Cea mai ieftină opțiune este cuptorul cu gaz. Dar instalarea sa va necesita mai multe autorizații pentru a îndeplini cerințele inspecției la incendiu. Să aibă cel mai înalt grad de siguranță cuptoare electrice. Dar numai cei care arde pe lemne se pot lăuda cu beneficiile pe care le oferă pentru sănătate. Sunt cele mai greu de folosit, dar dau un bun plus imaginii stabilimentului.

În plus, baia trebuie să fie dotată cu consumabile: mături și aburi pentru acestea, prosoape, mănuși, cearșafuri, linguri cu mâner lung, găleți, șepci de baie. Vizitatorii pot căra toate acestea cu ei, dar este util și echipamentul de închiriat.

Lista generală a costurilor

Pentru a achiziționa echipamente pentru băi, fără a număra mobilierul și accesoriile, veți avea nevoie de următoarele investiții:

• echipamente pentru saună (77-400 mii RUB);
• aragaz pentru o baie rusească (100 de mii de ruble);
• piscină cu instalație (800 mii ruble).

Baia de aburi va necesita:

• bănci (3 mii de ruble);
• baie de duș (20 mii de ruble);
• font (50 de mii de ruble);
• rafturi din tei (7 mii de ruble);
• bande de lemn (1 mie de ruble pe bucată);
• găleată de stropire (10 mii de ruble);
• foi (70 buc. 3 mii de ruble).

Camera de odihnă trebuie să fie dotată cu:

• canapea din piele (20 mii de ruble);
• DVD, TV, karaoke (25 mii de ruble);
• masă, bănci, dulap (11 mii de ruble);
• mobilier pentru hol (10 mii de ruble);
• instalații sanitare (5 mii de ruble);
• masă de biliard sau tenis (10 mii de ruble).

Cheltuielile lunare ar trebui să includă aproximativ 6 mii de ruble. pentru achiziționarea a 6 metri cubi de lemn de foc, precum și a 10 mii de ruble. pentru curățare și detergenti si aceeasi suma pentru plata facturilor la utilitati. 3 mii de ruble. trebuie alocate pentru publicitate.

Trebuie avut în vedere că la fiecare 3 ani este necesară schimbarea tapițeriei în baia de aburi, efectuarea reparațiilor și întreținerea preventivă a sobelor, am nevoie de pietre. Acest lucru poate fi încredințat unor companii speciale care percep 300-500 USD pe an pentru servicii. De asemenea, la fiecare cinci ani este necesar să se efectueze reparații majore, care vor costa 30% din costul inițial al complexului.

Personal

Cel puțin, pentru funcționarea normală a băii veți avea nevoie de:

• vapor;
• mașină de spălat;
• servitoare de garderobă;
• administrator;
• femeie de curățenie;
• electrician.

Cu cât fluxul de clienți este mai mare, cu atât mai mult unitati de personal trebuie incluse în program. Este o idee bună să aveți la dispoziție un terapeut de masaj.

Calculul rambursării

Pe baza sumelor de cheltuieli de mai sus, afacerea va necesita aproximativ 192 de mii de ruble pe lună. Afacerea băilor poate aduce aproximativ 242 de mii de ruble pe lună. Prin urmare, cu o rentabilitate de 126%, amortizarea proiectului se menține la nivelul de 2-3 ani.