Societățile de administrare a caselor „fără proprietar” vor fi numite de autoritățile municipale. Această procedură este stabilită în proiectul de hotărâre a guvernului privind regulile de stabilire a unei organizații de administrare temporară a clădirilor de locuit. Ministerul Dezvoltării Economice a aprobat documentul, a declarat departamentul pentru Izvestia. Media națională este de 9% blocuri de apartamente rămâne fără serviciu. Experții au multe întrebări despre reguli. De exemplu, ce stimulente economice ar putea exista pentru a prelua clădiri „abandonate”.

Începând cu anul 2019 va intra în vigoare o nouă normă a Codului Locuinței. Dacă nu există o adunare a proprietarilor pentru a alege o metodă de management sau un concurs deschis anunțat de municipalitate, atunci autoritatea trebuie să numească o organizație de management temporar. Va funcționa nu mai mult de un an. Un proiect de hotărâre de guvern privind regulile de administrare a caselor „fără proprietar” a fost pregătit de Ministerul Construcțiilor. Documentul precizează cum este selectată o companie temporară și în ce condiții va funcționa.

Codul penal va îndeplini aceste funcții prin ordin al autorității administrația locală sau organe ramura executiva orașe de importanță federală - Moscova, Sankt Petersburg și Sevastopol. O astfel de comandă trebuie emisă în cel mult cinci zile lucrătoare de la identificarea problemei.

Organizația desemnată, în termen de cinci zile de la emiterea ordinului, trimite proprietarilor proiectul de acord semnat și pune informații despre încheierea acestuia în sistem informatic locuințe și servicii comunale (GIS locuințe și servicii comunale). Autoritatea este obligată să explice proprietarilor motivele unei astfel de numiri.

Chiar dacă contract scris Nu există încă un acord între proprietari și societatea de administrare, locuitorii trebuie să plătească în continuare pentru locuințe și serviciile comunale, reiese din textul documentului. În acest caz, banii merg fie către centrele de decontare, fie direct către organizațiile furnizoare de resurse, a explicat el pentru Izvestia. director general Asociația „Locuințe și Servicii Comunale și mediul urban» Alexey Makrushin.

Administrarea temporară încetează după expirarea perioadei stabilite prin ordin, sau dacă rezidenții aleg noua organizare. Astăzi, dacă o casă rămâne fără management, aceasta continuă să primească energie electrică, gaz și căldură, dar, de regulă, rămâne fără reparațiile de rutină necesare.

FAS a declarat pentru Izvestia că acest proiect de rezoluție este în curs de proceduri de conciliere. Deciziile finale cu privire la aceasta vor fi luate, inclusiv după examinări juridice și anticorupție.

În medie, în Rusia, 9% din blocurile de apartamente sunt neadministrate. Majoritatea se află în regiunea Arhangelsk (36%) și Sevastopol (40%), a declarat pentru Izvestia Olesya Leshchenko, director general adjunct al companiei de management PIK-Comfort.

Serviciul de presă al Frontului Popular All-Rus a raportat plângeri constante din partea locuitorilor locuințelor dărăpănate că casa lor a rămas fără o companie de administrare. Principalele plângeri: lipsa reparațiilor de rutină la domiciliu, îndepărtarea gunoiului, curățarea intrării și întreținerea în timpul iernii. ONF intenționează să monitorizeze astfel de obiecte. Totuși, o analiză preliminară a arătat că jumătate dintre casele dărăpănate care sunt supuse relocarii nu au informații despre sistemul de management. În plus, clădirea poate fi listată în bilanțul societății de administrare, dar de fapt nu există management.

Alexey Makrushin a remarcat că companiile se tem adesea că licența le va fi luată dacă există multe încălcări în jurul casei. Și acest lucru este greu de evitat, deoarece rezidenții sunt cel mai adesea nu foarte bogați și acest lucru nu permite creșterea sumei contribuțiilor pentru munca necesară.

Participanții de pe piață se așteptau ca proiectul de rezoluție să descrie baza economica pentru a atrage companii de management, dar documentul conține doar pârghii administrative, a subliniat ea director executiv parteneriat non-profit„Controlul locuințelor și serviciilor comunale” Svetlana Razvorotneva.

Nu este clar de ce companiile de management ar trebui să-și asume case complet neinteresante, în care colectarea plăților este scăzută”, a comentat expertul.

Olesya Leshchenko consideră că stimulentele ar putea include subvenții bugetare care să acopere costurile de gestionare a caselor dărăpănate. Sau – în condiții de deficit bugetar – o listă de lucrări și servicii de întreținere semnificativ redusă. Dacă locuința urmează să fie declarată nesigură în curând, este indicat să ne limităm la asigurarea siguranței persoanelor care locuiesc acolo, excluzând reparațiile curente din lista de cheltuieli.

Svetlana Razvorotneva se teme, de asemenea, că casele bogate ar putea avea de suferit. Ea a dat un exemplu: uneori locuitorii aleg managementul sub formă de HOA, dar administrația primește totuși o notificare despre numirea unei întreprinderi unitare de stat. În timp ce studiile sunt în desfășurare, organizația lucrează deja și colectează contribuții.

Care va menține proprietatea casei în stare corespunzătoare.

Dar cum să alegi o astfel de companie? Ce criterii trebuie luate în considerare la alegere? Este posibil să schimbați organizația înainte de termen?

Alegere organizarea managementului reglementate de normele Codului Locuinţei Federația Rusă.

Legea prevede că rezidenții trebuie să decidă asupra alegerii societății de administrare într-o perioadă determinată. În plus, rezidenții determină și tipul și modul de întreținere a proprietății casei.

Codul locuinței al Federației Ruse nu reglementeazăîntregul proces de alegere a unei organizaţii. Atunci când alegeți, trebuie să vă bazați și pe Decretul Guvernului nr. 75 din 6 februarie 2006, care explică în detaliu procedura de alegere a unei societăți de administrare.

De exemplu, paragraful 3 al acestei Rezoluții stabilește că, în cazul în care rezidenții casei nu determină în mod independent o societate de administrare în termen de o lună, atunci organul administrației locale va desemna individual o organizație care va administra o astfel de casă.

În plus, orice entitate municipală emite propriile sale acte juridice locale, care nu pot contrazice legislația federală, dar le pot completa.

Criterii de selecție

Atunci când alegeți o organizație care va administra casa, este imperativ luați în considerare următoarele criterii:

Metode de selecție

Legislația stabilește că organizația de conducere este aleasă printr-o ședință a rezidenților.

Dar în clădirile noi este adesea imposibil să se organizeze o întâlnire a rezidenților, deoarece proprietarii de apartamente se mută treptat.

Prin urmare, legea stabilește o modalitate diferită de selectare a unei societăți de administrare - concurență liberă, care este realizat de administrația locală.

Instrucțiuni pas cu pas pentru rezidenții blocurilor de apartamente

Pentru a alege o societate de administrare se pot convoca locuitorii clădirii adunarea generală a proprietarilor din casă. În primul rând, este necesar să se determine componența grupului de inițiativă de rezidenți, care va fi implicat activ în alegerea organizației de conducere.

Grup de inițiativă Inainte de a numi o firma de management, ar trebui sa studiezi in detaliu criteriile de selectie pentru ca pe viitor sa existe cat mai putine conflicte in ceea ce priveste managementul casei. Dacă se face alegerea unei companii, atunci un reprezentant al organizației trebuie să fie invitat la adunarea generală a proprietarilor.

La întâlnire reprezentant vorbește despre compania lui. Locuitorii apartamentului îi pun toate întrebările. Această întâlnire nu este de natură oficială. Dacă rezidenții au susținut compania propusă, atunci aceasta elaborează un acord adecvat și se discută la o întâlnire oficială.

Locuitorii nu ar trebui Prezența la ședință este obligatorie. Dar dacă în lipsa lor este desemnată o organizație de management, atunci ei vor fi obligați să se conformeze fără greșeală deciziilor ulterioare.

Grupul de inițiativă ar trebui anunță rezidenții cu cel puțin 10 zile înainte de adunarea generală.

Înainte de a începe întâlnirea, trebuie să determinați dacă cvorum. Un cvorum este considerat valabil dacă există 50% + 1 vot. Votul depinde proporțional de cota de proprietate proprietate comună.

Dar, după cum arată practica, este foarte dificil să aduni jumătate din locuitorii unei case la un moment dat. Într-o astfel de situație, ei aleg să fie aleși cu jumătate de normă. După vot se face un tur al apartamentelor și se află părerile celorlalți proprietari din clădire. Un cvorum sub această formă, de regulă, atinge nivelurile necesare.

La întâlnire trebuie să fie a fost întocmit un protocol. Înregistrează data și locul ședinței organizate, informații despre cvorum și ordinea de zi. Înscrierile în protocol se fac în formă liberă. Lucrarea este semnată de președinte și secretar.

Reguli pentru contestarea unei decizii

Dacă organizația nu își oferă serviciile în mod corespunzător sau încalcă termenii specificati în contract, atunci proprietarii de locuințe pot îndruma compania sau chiar pot înlocui organizația de management sau metoda de management.

Motivele rezilierii contractului cu o societate de administrare pot exista:

• expirarea contractului de prestare de servicii;
• neîndeplinirea obligațiilor de către societate;
• furnizarea de servicii de calitate necorespunzătoare;
• considerație întârziată pentru lucrări de reparații;
• ascunderea informațiilor despre activitățile desfășurate etc.

Evaluări

Cele mai populare companii care desfășoară administrarea blocurilor de apartamente în:

1. Uniservice este o organizație al cărei fond de locuințe deservite depășește 1,9 milioane de metri pătrați. metri.
2. Operare - companie de succes, care se ocupă de un fond de locuințe de peste 1,7 milioane de metri pătrați. metri.
3. VK Comfort este o organizație care are grijă de case cu o suprafață de peste 1,3 milioane de metri pătrați. metri.

Caracteristicile celor mai populare și de încredere companii de management

"Uniservice" este o companie de management diversificată care pune în funcțiune clădiri noi, efectuează inspecții tehnice ale clădirilor, zonelor de parc și oferă, de asemenea, servicii de curățenie.

Operațiunile eficiente ale companiei au devenit baza pentru atragerea de noi clienți și, în consecință, creșterea fondului de locuințe deservite.

„VK Comfort” a fost înființată în 2009 pentru a menține condiții favorabile de viață în zonele metropolitane. De-a lungul anilor de activitate, compania s-a dovedit a fi o organizație de management de succes.

Are toate licențele necesare și funcționează exclusiv pe bază legală. Această organizație se caracterizează printr-o calitate precum transparența informațiilor. Aceasta înseamnă că compania lucrează numai conform tarifelor aprobate și este întotdeauna pregătită pentru un dialog productiv cu clienții săi.

Dacă proprietarii de apartamente dintr-un bloc de apartamente nu sunt mulțumiți de organizația de management, atunci o pot schimba. Totuși, pot ei să nu schimbe o companie de management cu alta, ci, de exemplu, să-și creeze propriul HOA? Sau invers, treci de la o companie de management la o HOA? Cum să schimbați compania de administrare într-un bloc de apartamente și multe alte probleme vor fi discutate în acest articol.

Se poate schimba societatea de administrare cu alta?

Proprietarii au dreptul de a alege metoda de administrare: de exemplu, pot organiza o asociație de proprietari sau pot preda conducerea unei organizații de management.

Din 2015, regulile de afaceri pentru companiile de management au devenit mult mai stricte: de exemplu, acestea sunt obligate să treacă prin licență. Cu toate acestea, munca lor nu aduce întotdeauna satisfacție proprietarilor de apartamente, mai ales că aceștia plătesc bani decenti pentru întreținerea casei. Acesta este motivul pentru care întrebarea cum să schimbi compania de administrare într-un bloc de apartamente este atât de urgentă.

Este posibilă schimbarea companiei de management în HOA și invers?

Dacă te întrebi despre răspunsul scurt, este pozitiv: poți!

Cele mai frecvente motive pentru care proprietarii decid să schimbe societatea de administrare într-o HOA sunt performanța inadecvată a serviciilor, precum și tarifele umflate. Tarifele umflate sunt un motiv care poate fi explicat. Marea Britanie este organizatii comercialeși asta înseamnă că nu pot lucra fără să obțină profit. Este destul de dificil să se dovedească furnizarea necorespunzătoare a serviciilor, cu toate acestea, totul este fezabil dacă proprietarii sunt familiarizați cu standardele pe care trebuie să le respecte societatea de administrare.

Unele organizații de management nu își îndeplinesc toate obligațiile specificate în acordul cu proprietarii, iar apoi proprietarii de spații rezidențiale se confruntă, de asemenea, cu întrebarea dacă este posibil să se schimbe societatea de administrare și, dacă da, atunci este mai bine să se schimbe i-o altuia similar sau creați o asociație de proprietari. Este posibil, și uneori chiar pur și simplu necesar, să creați un parteneriat după ce ați lucrat cu o companie de management.

Pentru a schimba societatea de management într-o HOA, trebuie să decideți să creați o asociație de proprietari și, de asemenea, să aveți răbdare, pentru că, în practică, majoritatea companiilor de administrare nu se grăbesc să predea frâiele asociațiilor de proprietari.

De asemenea, este posibil să schimbați HOA în Regatul Unit.

Schimbarea HOA

Întrebarea cum să schimbi HOA într-un alt parteneriat nu are prea mult sens. În casa care i-a încredințat frâiele Placă HOA, de obicei există o singură asociație de proprietari și nu se poate trece la alta. Cu toate acestea, puteți realege președintele asociației de proprietari dacă nu sunteți mulțumit de munca celei anterioare.

Pentru a schimba președintele HOA în conformitate cu toate regulile, este necesar să trimiteți un anunț de întâlnire fiecărui proprietar. prin scrisoare recomandată. Pur și simplu poți notifica pe toți cei din casă despre întâlnirea viitoare. Pentru ca întâlnirea să fie legitimă, trebuie să fie prezenți cel puțin 50%. Membrii HOAși, de asemenea, cel puțin 50% dintre proprietarii de case.

În timpul ședinței, ar trebui să aibă loc un proces electoral sub formă de vot deschis sau închis, în funcție de rezultatele căreia va fi ales un nou președinte. Un element obligatoriu al oricărei întâlniri HOA este protocolul. După numirea unui nou președinte, este necesar să se trimită notificări către Serviciul Federal de Taxe și alte autorități cu privire la schimbarea președintelui. INFS trebuie, de asemenea, să facă o ajustare la Registrul unificat de stat al persoanelor juridice al parteneriatului cu privire la directorul acestuia.
Tot la ședință se poate lua decizia de a transfera întreținerea casei către o societate de administrare.

De asemenea, vă poate fi util să vă familiarizați cu această diagramă:

Cadrul legislativ

Schimbarea companiei de administrare într-un bloc de locuințe este o întrebare pe care și-a pus-o fiecare al doilea proprietar. Cu toate acestea, schimbarea companiei de administrare poate fi de fapt mult mai dificilă și, prin urmare, proprietarii trebuie să înțeleagă cadrul legislativ a acestei actiuni. Principal act normativ, acționând în calitate de reglementator al activităților societăților de administrare, este Codul Locuinței RF. Conform actualului cod al locuinței, puteți afla care sunt responsabilitățile societății de administrare, precum și motivele pentru care proprietarii pot schimba societatea de administrare.

Terenuri

Proprietarii de apartamente dintr-un bloc de locuințe pot schimba societatea de administrare din următoarele motive:

• la cererea majorității proprietarilor, exprimată în cadrul adunării generale (în în acest caz, este oportun să vorbim despre neîndeplinirea obligațiilor de către societatea de administrare sau despre supraestimarea de către societatea de administrare a tarifelor serviciilor);
• lipsa licenței de la societatea de administrare;
• în cazul în care societatea de administrare nu își îndeplinește obligațiile sau performanța, dar în mod necorespunzător.

Chiar și un motiv va fi mai mult decât suficient pentru ca proprietarii să se mute la o altă companie de management sau să schimbe complet tipul de consiliu.

Procedura de schimbare a societatii de administrare intr-un bloc de locuinte

Procedura de schimbare a unei societati de management in alta presupune parcurgerea mai multor etape. Să ne uităm la ele:

1. Proprietarii apartamentelor decid că este timpul să schimbe societatea de administrare.
2. Selectarea unei noi companii de management.
3. Transferul procesului-verbal al ședinței vechilor și noii societăți de management.

Pe lângă acești pași, sunt implicate și etape intermediare, și anume desfășurarea de întâlniri a proprietarilor de apartamente dintr-o clădire rezidențială. Pot fi organizate mai multe întâlniri intermediare, precum și o întâlnire principală, în cadrul căreia se va lua decizia de a refuza serviciile companiei anterioare și, de asemenea, pe baza rezultatelor căreia se va lua decizia de a selecta o nouă organizație.

Notificare

Pentru ca ședința principală să fie considerată legală, notificarea privind schimbarea societății de administrare trebuie trimisă fiecărui proprietar de locuință prin poștă recomandată cu cel puțin 10 zile înainte de data estimată a ședinței.

Dacă nu anunțați cel puțin un proprietar de apartament, atunci atât întâlnirea în sine, cât și rezultatele acesteia pot fi considerate ilegale. De asemenea, pentru ca rezultatele unei ședințe să fie legale, cel puțin jumătate din ședință trebuie să fie prezentă. numărul total proprietarii de case.

Procedura de transfer de documente

O persoană autorizată aleasă, sau o societate de management aleasă sau președinte al HOA trebuie să contacteze vechea societate de administrare cu o cerere de transfer de documentație. Cererea ar trebui să fie însoțită de un pașaport, un protocol privind schimbarea societății de administrare, precum și un certificat de înregistrare (dacă un reprezentant al HOA sau o nouă societate de administrare se adresează vechii societăți de administrare).

Dacă ședința la care s-a decis alegerea unei societăți de administrare a fost absentă, apoi, printre altele, cererea este însoțită de un registru al proprietarilor de spații dintr-o clădire nerezidențială, un document care confirmă sesizarea acestora cu privire la ședința viitoare, precum și documente care confirmă desfășurarea votului și colectarea unui număr suficient de voturi.

Conform legislației actuale (2017), vechea societate de administrare își poate continua să își îndeplinească funcțiile timp de cel mult două luni după ce proprietarii iau decizia de a o schimba.

Vechea societate de administrare este obligata sa verifice documentele de la reprezentantul noii societati de administrare sau HOA in termen de 2 zile de la data primirii acestora. Dacă vechiul Cod Penal constată erori în ele, atunci este obligat să anunțe expeditorul despre acestea.

Dacă totul este în regulă cu documentele, atunci vechea societate de administrare începe procesul de transfer al documentelor către noua companie de administrare sau HOA. Documentele trebuie transferate către noua companie de administrare sau HOA în termen de o lună înainte ca noul consiliu să devină responsabil pentru gestionarea blocului de locuințe.

Nu înțelegi încă totul? Urmărește videoclipul, de asemenea, explică totul corect:

Procedura de schimbare a HOA în Marea Britanie

Pentru schimbarea parteneriatului într-o societate de administrare este necesar, ca și în cazul schimbării societatea de administrare, organizarea unei adunări a proprietarilor, în cadrul căreia este necesar să se analizeze problema lichidării parteneriatului, precum și decide cu privire la societatea de administrare. Algoritmul acțiunilor este similar cu cel descris mai sus.

1. Primul lucru de făcut este să anunți toți proprietarii despre întâlnire. Când este atins cvorumul, ședința poate începe.
2. Pe baza rezultatelor sale, ar trebui întocmit un protocol, care va fi jucat ulterior rol importantîn transferul documentelor de la asociația de proprietari la societatea de administrare.
3. Primul are, de asemenea, două luni pentru a finaliza toate problemele și a le transfera noii organizații de management.

După cum puteți vedea, trecerea de la o HOA la o companie de management nu este dificilă.

O problemă specială este refuzul anterioarei societăți de administrare de a transfera documente noii societăți de administrare. În acest caz, puteți contacta declarație de revendicare la tribunal.

Selectarea unei noi companii de management

Selecția unei noi companii de management constă în mai multe etape. Luați în considerare fiecare dintre ele:

1. Activitati pregatitoare. Așadar, este necesar, chiar înainte de întâlnire, să știți aproximativ ce organizație de management ar trebui să alegeți și cu care doriți să o înlocuiți pe cea existentă. Activitățile pregătitoare includ, de asemenea, trimiterea de anunțuri despre întâlnirea viitoare și ordinea de zi a acesteia.
2. Ținând o întâlnire. Pentru ca o întâlnire să fie considerată legală, trebuie să fie prezenți cel puțin 50% din numărul total de proprietari. Materialul de ieșire este protocolul. Decizia se ia doar cu majoritate de voturi.
3. După ședință, este necesar să se facă copii ale procesului-verbal și să le trimită atât la vechii, cât și la noile societăți de administrare.
4. Încheierea unui acord cu o nouă societate de management.
5. Transferul documentelor de la vechea societate de administrare la cea nouă.
6. Incheierea de noi contracte de management cu companiile furnizoare de resurse.

Articolul 161 din Codul locuinței al Federației Ruse. Alegerea unei metode de administrare a unui bloc de apartamente. Cerințe generale la administrarea unui bloc de locuinţe

(modificată prin Legea federală din 04.06.2011 N 123-FZ)

1. Conducerea unui bloc de locuințe trebuie să asigure condiții favorabile și sigure de locuit pentru cetățeni, întreținerea corespunzătoare a proprietății comune din blocul de locuințe, soluționarea problemelor referitoare la utilizarea proprietății respective, precum și asigurarea utilitati cetăţenii care locuiesc într-o astfel de casă, sau în cazurile prevăzute Articolul 157.2 din prezentul Cod, disponibilitatea constantă a utilităților și a altor echipamente care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe pentru furnizarea de utilități (denumite în continuare asigurarea pregătirii sisteme de inginerie). Guvernul Federației Ruse stabilește standarde și reguli pentru gestionarea blocurilor de apartamente.

(modificat prin Legile federale din 06/04/2011 N 123-FZ, din 04/03/2018 N 59-FZ)

1.1. Întreținerea corespunzătoare a proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente trebuie efectuată în conformitate cu cerințele legislației Federației Ruse, inclusiv în domeniul asigurării bunăstării sanitare și epidemiologice a populației, pe reglementare tehnică, securitate la incendiu, protecția drepturilor consumatorilor și trebuie să asigure:

1) respectarea cerințelor de fiabilitate și siguranță a unui bloc de locuințe;

2) siguranța vieții și a sănătății cetățenilor, a proprietății indivizii, proprietate persoane juridice, proprietate de stat și municipală;

3) disponibilitatea de utilizare a spațiilor și a altor bunuri incluse în proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe;

4) respectarea drepturilor și intereselor legitime ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, precum și ale altor persoane;

5) disponibilitatea constantă a utilităților, dispozitivelor de contorizare și a altor echipamente care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, de a furniza resursele necesare pentru a furniza servicii publice cetățenilor care locuiesc într-un bloc de locuințe, în conformitate cu prevederile regulile de furnizare, suspendare și restricție de furnizare a serviciilor de utilități către proprietarii și utilizatorii spațiilor din clădirile de apartamente și clădirile rezidențiale, stabilite de Guvernul Federației Ruse.

(partea 1.1 introdusă Legea federală din 4 iunie 2011 N 123-FZ)

1.2. Componența listei minime de servicii și lucrări necesare pentru a asigura întreținerea corespunzătoare a proprietății comune într-un bloc de apartamente, procedura de furnizare și implementare a acestora sunt stabilite de Guvernul Federației Ruse.

(Partea 1.2 introdusă prin Legea federală din 06/04/2011 N 123-FZ)

1.3. Activitățile legate de administrarea blocurilor de locuințe se desfășoară în baza unei licențe de implementare a acesteia, cu excepția cazului în care astfel de activități sunt desfășurate de o asociație de proprietari, cooperativă de locuințe sau altă cooperativă de consum specializată și prevăzute pentru partea 3 a articolului 200 din prezentul Cod al cauzei.

(Partea 1.3 introdusă prin Legea federală din 21 iulie 2014 N 255-FZ)

2. Proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente sunt obligați să aleagă una dintre metodele de administrare a blocului:

1) gestionarea directă a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, numărul de apartamente în care nu este mai mare de treizeci;

(așa cum a fost modificat prin legile federale din 21 iulie 2014 N 255-FZ, din 29 iunie 2015 N 176-FZ)

2) conducerea unei asociații de proprietari sau a unei cooperative de locuințe sau a unei alte cooperative de consum specializate;

3) managementul organizaţiei de conducere.

ConsultantPlus: notă.

Cu privire la specificul aplicării Părții 2.1 a art. 161 la contractele de servicii de gestionare a RSU încheiate înainte de 01.01.2016 pe o perioadă mai mare de 10 ani, vezi Legea federală din 29.12.2014 N 458-ФЗ.

2.1. Atunci când efectuează gestionarea directă a unui bloc de locuințe de către proprietarii spațiilor din această clădire, persoanele care efectuează lucrări de întreținere și reparare a proprietății comune într-un bloc de locuințe, asigură alimentarea cu apă rece și caldă și realizează canalizare, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaz (inclusiv furnizarea de gaz menajer în butelii), încălzire (furnizare de căldură, inclusiv provizii combustibil solidîn prezența încălzirii sobei), gestionarea deșeurilor municipale solide, răspund față de proprietarii de spații dintr-o anumită clădire pentru îndeplinirea obligațiilor ce le revin în conformitate cu acordurile încheiate, precum și în conformitate cu regulile stabilite de Guvernul Federația Rusă pentru întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente, regulile pentru furnizarea, suspendarea și restricționarea furnizării de servicii de utilități către proprietarii și utilizatorii spațiilor din clădirile de apartamente și clădirile rezidențiale.

(Partea 2.1 introdusă prin Legea federală din 4 iunie 2011 N 123-FZ; astfel cum a fost modificată prin Legea federală din 29 decembrie 2014 N 458-FZ)

2.2. Atunci când administrează un bloc de locuințe de către o asociație de proprietari sau o cooperativă de locuințe sau o altă cooperativă de consum specializată, parteneriatul sau cooperativa respectivă este responsabilă de întreținerea proprietății comune dintr-o clădire dată în conformitate cu cerințele reglementărilor tehnice și regulile stabilite de Guvernul Federației Ruse pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente, pentru furnizarea de servicii de utilități în funcție de nivelul de îmbunătățire a unei anumite case, a cărei calitate trebuie să respecte cerințele stabilite de Guvernul Rusiei Federația pentru furnizarea, suspendarea și limitarea prestării de servicii de utilități către proprietarii și utilizatorii de spații din blocuri de locuințe și clădiri de locuit, sau în cazurile prevăzute pentru Articolul 157.2 din prezentul Cod, pentru asigurarea pregătirii sistemelor de inginerie. Asociația sau cooperativa menționată poate presta servicii și (sau) poate desfășura lucrări de întreținere și reparare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe pe cont propriu sau atrage, pe bază de contracte, persoane care desfășoară tipurile de activități relevante. La încheierea unui acord pentru administrarea unui bloc de locuințe cu o organizație de management, parteneriatul sau cooperativa specificată exercită controlul asupra îndeplinirii de către organizația de management a obligațiilor în temeiul unui astfel de acord, inclusiv furnizarea tuturor serviciilor și (sau) efectuarea lucrărilor care asigură întreținerea corespunzătoare a proprietății comune din această clădire, furnizarea de servicii de utilități în funcție de nivelul de îmbunătățire al unei case date, a cărei calitate trebuie să îndeplinească cerințele regulilor stabilite de Guvernul Federației Ruse pentru furnizarea, suspendarea și limitarea furnizării de servicii publice către proprietarii și utilizatorii spațiilor din blocurile de apartamente și clădirile rezidențiale.

(Partea 2.2 introdusă prin Legea federală din 06.04.2011 N 123-FZ; astfel cum a fost modificată prin Legea federală din 04.03.2018 N 59-FZ)

2.3. Atunci când gestionează un bloc de locuințe de către o organizație de management, aceasta este responsabilă față de proprietarii spațiilor din clădirea de apartamente pentru furnizarea tuturor serviciilor și (sau) efectuarea lucrărilor care asigură întreținerea corespunzătoare a proprietății comune din această clădire și a căror calitate trebuie să îndeplinească cerințele reglementărilor tehnice și regulilor de întreținere stabilite de Guvernul Federației Ruse proprietate comună într-un bloc de apartamente, pentru furnizarea de servicii de utilități în funcție de nivelul de îmbunătățire a clădirii, a căror calitate trebuie să îndeplinească cerințele regulilor stabilite de Guvernul Federației Ruse pentru furnizarea, suspendarea și limitarea furnizării de servicii de utilități către proprietarii și utilizatorii spațiilor din clădiri de apartamente și clădiri rezidențiale sau în cazurile prevăzute Articolul 157.2 din prezentul Cod, pentru asigurarea pregătirii sistemelor de inginerie.

(Partea 2.3 introdusă prin Legea federală din 06/04/2011 N 123-FZ; astfel cum a fost modificată prin Legea federală din 04/03/2018 N 59-FZ)

ConsultantPlus: notă.

Dacă schimbați metoda de gestionare a blocurilor de apartamente sau selectați o organizație de management, puteți decide să mențineți procedura anterioară pentru furnizarea de servicii de utilități și plăți pentru acestea ( Legea federală din 29 iunie 2015 N 176-FZ).

3. Metoda de administrare a unui bloc de apartamente este selectată pe baza adunarea generală proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente și pot fi selectați și schimbati în orice moment pe baza deciziei sale. Decizia adunării generale privind alegerea metodei de management este obligatorie pentru toți proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe.

3.1. Atunci când administrarea unui bloc de locuințe încetează de către o asociație de proprietari, cooperativă de locuințe sau de construcții de locuințe sau altă cooperativă de consum specializată, societatea sau cooperativa menționată, în termen de trei zile lucrătoare de la data hotărârii adunării generale a proprietarilor spații din clădirea de apartamente pentru a schimba metoda de gestionare a unei astfel de clădiri, este obligat să transfere documentatia tehnica pe bloc de apartamenteși alte documente legate de administrarea unei astfel de case, cheile de la spații care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, coduri electronice de acces la echipamentele care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații din un bloc de apartamente și altele mijloace tehniceși echipamentele necesare exploatării și administrării unui bloc de locuințe, persoanei care și-a asumat obligații de administrare a blocului de locuințe, sau în cazul alegerii unei metode directe de administrare a unui bloc de locuințe, proprietarului spațiilor din apartament. clădire, indicată în hotărârea adunării generale a proprietarilor spațiilor din blocul de locuințe cu privire la alegerea metodei directe de administrare a unui bloc de locuințe sau, dacă acest proprietar nu este specificat, oricărui proprietar de spații dintr-un astfel de bloc de locuințe.

(Partea 3.1 introdusă prin Legea federală din 31 decembrie 2017 N 485-FZ)

4. Organismul administrației publice locale, în modul stabilit de Guvernul Federației Ruse, organizează un concurs deschis pentru selecția unei organizații de management în cazurile specificate la părțile 13 acest articol și Partea 5 a articolului 200 din prezentul Cod, precum și dacă, în termen de șase luni înainte de data respectivului concurs, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe nu au ales o modalitate de administrare a acestui imobil sau dacă decizie luată alegerea modului de administrare a acestei case nu a fost implementată. Se desfășoară și concurs deschis dacă, înainte de expirarea contractului de administrare pentru un bloc de locuințe, încheiat în urma unui concurs deschis, nu s-a ales o metodă de administrare a acestui imobil sau dacă s-a luat decizia de a alege o metodă de administrare. această clădire nu a fost implementată.

(acum modificat prin Legile Federale din 29 decembrie 2006 N 251-FZ, din 23 iulie 2008 N 160-FZ, din 27 iulie 2010 N 237-FZ, din 4 iunie 2018 N 134-FZ)

4.1. Informațiile despre o competiție deschisă pentru selecția unei organizații de management sunt publicate pe site-ul oficial al Federației Ruse pe rețeaua de informații și telecomunicații pe internet pentru postarea de informații despre licitație (denumit în continuare site-ul oficial de pe internet). Guvernul Federației Ruse stabilește site-ul oficial pe internet și organismul autorizat să îl întrețină. Înainte ca Guvernul Federației Ruse să stabilească un site web oficial pe internet, un anunț de concurs deschis este postat pe site-ul oficial al municipalității pe rețeaua de informații și telecomunicații pe internet și este, de asemenea, publicat în publicația oficială tipărită destinată publicării. informatii privind plasarea comenzilor pentru nevoi municipale . Informațiile despre respectivul concurs trebuie să fie disponibile pentru revizuire pentru toate părțile interesate, fără a percepe o taxă. Informațiile despre rezultatele unei competiții deschise sunt publicate pe site-ul web de pe rețeaua de informare și telecomunicații pe internet, pe care au fost postate informații despre desfășurarea acestuia, în cel mult trei zile de la data determinării acestor rezultate și sunt, de asemenea, publicate în publicație oficială tipărită în care au fost publicate informații despre aceasta implementarea sa.

(Partea 4.1 introdusă prin Legea federală din 6 decembrie 2011 N 401-FZ)

5. Organul administraţiei publice locale în termen de zece zile de la data desfăşurării concursului general prevăzut partea 4 din acest articol, informează toți proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe despre rezultatele concursului specificat și termenii contractului de administrare pentru acest imobil. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente sunt obligați să încheie un acord de management pentru această clădire cu o organizație de management selectată pe baza rezultatelor stipulate. partea 4 al acestui articol de concurs deschis, în modul stabilit de articolul 445 din Codul civil al Federației Ruse.

6. Administrația locală cu cel puțin o lună înainte de data de expirare specificată în părțile 5 din prezentul articol al contractului de administrare pentru un bloc de locuințe convoacă o ședință a proprietarilor spațiilor din acest imobil pentru a decide asupra alegerii metodei de administrare a acestei case, dacă o astfel de decizie nu a fost luată anterior în conformitate cu partea 3 a acestui articol.

(modificată prin Legea federală din 29 decembrie 2006 N 251-FZ)

7. Orice proprietar de spații dintr-o clădire de apartamente poate solicita instanței de judecată să oblige autoritățile locale să aleagă o organizație de management în conformitate cu prevederile părțile 4 a acestui articol.

(modificată prin Legea federală din 5 aprilie 2013 N 38-FZ)

8.1. Nu este permisă încheierea unui acord de administrare a unui bloc de locuințe în baza rezultatelor unui concurs deschis sau dacă respectivul concurs este declarat nul, mai devreme de zece zile de la data afișării informațiilor despre rezultatele concursului menționat. site-ul oficial de pe Internet. Această cerință nu se aplică până când Guvernul Federației Ruse stabilește un site web oficial pe internet.

(Partea 8.1 introdusă prin Legea federală din 6 decembrie 2011 N 401-FZ)

9. Un bloc de locuințe poate fi administrat de o singură organizație de management.

ConsultantPlus: notă.

Partea 10 art. 161 (modificată prin Legea federală din 21 iulie 2014 N 263-ФЗ ) se aplică până la 01.01.2018, în anii. Moscova, Sankt Petersburg, Sevastopol - până la 07.01.2019.

10. Organizația de conducere trebuie să ofere acces gratuit la informații despre principalii indicatori ai activităților sale financiare și economice, despre serviciile prestate și despre lucrările efectuate pentru întreținerea și repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, despre procedura și condițiile pentru furnizarea și implementarea acestora, cu privire la costul acestora, la prețuri (tarife) pentru resursele necesare prestării serviciilor publice, în conformitate cu standardul de divulgare a informațiilor aprobat de Guvernul Federației Ruse. Specificul dezvăluirii informațiilor despre activitățile de administrare a unui bloc de locuințe și asigurarea examinării documentelor prevăzute de prezentul Cod, o asociație de proprietari sau o cooperativă de locuințe sau o altă cooperativă de consum specializată care administrează un bloc de locuințe (fără încheierea unui acord cu conducerea). organizație) sunt stabilite prin acest standard de divulgare a informațiilor. Controlul asupra conformității cu acest standard de divulgare a informațiilor de către un astfel de parteneriat, cooperativă sau organizație de management este efectuat de autoritățile executive autorizate ale entităților constitutive ale Federației Ruse specificate în Partea 2 Articolul 20 din prezentul cod, în modul stabilit de organul executiv federal autorizat de Guvernul Federației Ruse.

(Partea 10, astfel cum a fost modificată prin Legea federală din 21 iulie 2014 N 263-FZ)

ConsultantPlus: notă.

Partea 10.1 art. 161 din 07.01.2017 se aplică în teritoriile tuturor regiunilor, precum și în orașe. Moscova, Sankt Petersburg, Sevastopol - din 01.07.2019 (Legea federală din 21.07.2014 N 263-FZ).

10.1. Organizația de conducere este obligată să ofere acces gratuit la informații despre principalii indicatori ai activităților sale financiare și economice, despre serviciile prestate și despre lucrările efectuate pentru întreținerea și repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, despre procedura și condițiile pentru furnizarea și implementarea acestora, despre costul acestora, despre prețurile (tarifele) pentru utilitățile furnizate prin plasarea acestuia în sistem. Comanda, compoziție, sincronizare și frecvență plasarea în sistemul de informare cu privire la activitățile de administrare a unui bloc de locuințe și prevederea de revizuire a documentelor prevăzute de prezentul Cod, o asociație de proprietari sau o cooperativă de locuințe sau o altă cooperativă de consum specializată care administrează un bloc de locuințe (fără încheierea unui acord cu conducerea). organizație), sunt înființate de organul executiv federal, îndeplinind funcțiile de dezvoltare și implementare politici publice si reglementarea legala in domeniu tehnologia de informație, împreună cu organul executiv federal care exercită funcțiile de elaborare și implementare a politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul locuințelor și serviciilor comunale, cu excepția cazului în care legea federală stabilește o perioadă diferită pentru afișarea informațiilor specificate în sistem.

(Partea 10.1 introdusă prin Legea federală din 21 iulie 2014 N 263-FZ; astfel cum a fost modificată prin Legea federală din 28 decembrie 2016 N 469-FZ)

11. În cazul prevăzut Articolul 157.2 din prezentul Cod, o organizație de management, o asociație de proprietari sau o cooperativă de locuințe sau o altă cooperativă de consumatori specializată care administrează un bloc de apartamente, în modul stabilit de Guvernul Federației Ruse, sunt obligate să:

1) furnizează organizațiilor furnizoare de resurse, operatorului regional pentru gestionarea deșeurilor solide municipale informațiile necesare pentru taxarea serviciilor de utilități, inclusiv citirile dispozitivelor individuale de contorizare (când astfel de citiri sunt furnizate de proprietarii spațiilor dintr-o clădire de apartamente și chiriașii); de spații rezidențiale în baza contractelor de închiriere socială sau a contractelor de închiriere pentru spații rezidențiale ale fondului de locuințe de stat sau municipale într-o clădire dată a unei organizații de management, a unei asociații de proprietari sau a unei cooperative de locuințe sau a unei alte cooperative de consum specializate) și contorizare colectivă (casă comună) dispozitive instalate într-un bloc de locuințe;

2) monitorizează calitatea resurselor comunale și continuitatea alimentării acestora până la limitele proprietății comune dintr-un bloc de locuințe;

3) acceptă de la proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente și chiriașii spațiilor rezidențiale în temeiul contractelor de închiriere socială sau contractelor de închiriere pentru spații rezidențiale ale fondului de locuințe de stat sau municipale dintr-o clădire dată despre încălcarea cerințelor privind calitatea serviciilor publice și (sau) continuitatea furnizării unor astfel de servicii, încălcările în calculul valorii taxelor de utilități și interacțiunea cu organizațiile de furnizare a resurselorși operatorul regional pentru gestionarea deșeurilor solide municipale atunci când iau în considerare aceste cereri, verifică faptele menționate în acestea, elimină încălcările identificate și transmite informații despre rezultatele examinării cererilor în modul stabilit de Guvernul Federației Ruse;

4) să ofere organizațiilor furnizoare de resurse acces la proprietatea comună dintr-o clădire de apartamente pentru a suspenda sau limita furnizarea de servicii de utilități proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe și chiriașilor spațiilor rezidențiale în baza unor contracte de închiriere socială sau de închiriere pentru spații rezidențiale a fondului de locuințe de stat sau municipale dintr-o clădire dată sau prin acord cu organizațiile furnizoare de resurse suspendă sau restricționează furnizarea de servicii de utilități proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente și chiriașilor spațiilor rezidențiale în baza contractelor de închiriere socială sau a contractelor de închiriere pentru spații rezidențiale din fondul locativ de stat sau municipal dintr-o clădire dată.

ConsultantPlus: notă.

Cu privire la specificul aplicării părții 12 a art. 161 la contractele de servicii de gestionare a RSU încheiate înainte de 01.01.2016 pe o perioadă mai mare de 10 ani, vezi Legea federală din 29.12.2014 N 458-ФЗ.

12. Organizații de management, asociații de proprietari sau cooperative de locuințe sau alte persoane specializate cooperativele de consum care administrează blocuri de locuințe nu au dreptul de a refuza încheierea în conformitate cu regulile specificate în Partea 1 a articolului 157 din prezentul Cod, contracte, inclusiv în legătură cu resursele comunale consumate în întreținerea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, cu organizații de furnizare a resurselor care asigură furnizarea de apă rece și caldă, canalizare, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaze (inclusiv furnizarea de gaze menajere). în butelii), încălzire (furnizare de căldură, inclusiv furnizarea de combustibil solid în prezența încălzirii sobei), și operatorul regional de gestionare a deșeurilor solide municipale, cu excepția cazurilor prevăzute în modul stabilit de legislația privind urbanism, autorizația de punere în funcțiune a unui bloc de locuințe, organul administrației locale publică un anunț privind organizarea unui concurs deschis pentru selecția unei organizații de management pe site-ul oficial de pe Internet și în cel mult patruzeci de zile de la data publicării o astfel de notificare, în conformitate cu partea 4 Acest articol este un concurs deschis. În termen de zece zile de la data desfășurării concursului, organul administrației locale notifică toate persoanele care au acceptat de la dezvoltator (persoana care a realizat construcția blocului de locuințe) după eliberarea permisului de punere în funcțiune a blocului de locuințe a sediului din acest bloc. în baza actului de transfer sau a altui document de cesiune, asupra rezultatelor unui concurs deschis și asupra condițiilor contractului de administrare a acestei case. Aceste persoane sunt obligate să încheie un contract de management pentru această casă cu o organizație de management selectată pe baza rezultatelor unui concurs deschis. Daca in termen de doua luni de la data licitatiei deschise proprietarii nu au incheiat un contract de management cu organizatia de management, un astfel de acord se considera incheiat in conditiile determinate de licitatia deschisa.

(modificat prin Legile Federale din 04.05.2013 N 38-FZ, din 29.06.2015 N 176-FZ)

14. Înainte de a încheia un contract de administrare pentru un bloc de locuințe între persoana specificată în paragraful 6 din partea 2 a articolului 153 din prezentul Cod și o organizație de management selectată pe baza rezultatelor unui concurs deschis, gestionarea unui bloc de locuințe este efectuată de o organizație de management, cu care dezvoltatorul trebuie să încheie un acord pentru administrarea unui bloc de locuințe cel târziu cinci zile de la data primirii autorizației de punere în funcțiune a blocului.

(Partea 14, astfel cum a fost modificată prin Legea federală din 29 iunie 2015 N 176-FZ)

14.1. În cazul încetării utilizării imobilului ca casă de închiriere, proprietarul, care deține toate spațiile din blocul de locuințe, ia decizii cu privire la aspectele legate de administrarea blocului de locuințe în modul stabilit. partea 7 a articolului 46 din prezentul Cod. În cazul vânzării sau înstrăinării în alt mod a primului local din acest bloc de locuințe, proprietarii spațiilor din acest bloc de locuințe, în termen de un an de la data vânzării sau înstrăinării în alt mod a primului spațiu din acest bloc de locuințe, trebuie să aleagă la o adunare generală a unor astfel de proprietari și să implementeze o metodă de administrare a acestui bloc de locuințe .

(Partea 14.1 introdusă prin Legea federală din 21 iulie 2014 N 217-FZ)

15. Organizația care furnizează resursele necesare prestării serviciilor publice este responsabilă de furnizarea acestor resurse de o calitate corespunzătoare la limitele proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și la limitele rețelelor externe de inginerie și suport tehnic pentru această clădire, dacă nu se stabilește altfel printr-un acord cu o astfel de organizație.

(Partea 15 introdusă prin Legea federală din 04.06.2011 N 123-FZ)

ConsultantPlus: notă.

Cu privire la specificul aplicării părții 15.1 a art. 161 la contractele de servicii de gestionare a RSU încheiate înainte de 01.01.2016 pe o perioadă mai mare de 10 ani, vezi Legea federală din 29.12.2014 N 458-ФЗ.

15.1. Operatorul regional de gestionare a deșeurilor municipale solide este responsabil de prestarea serviciilor publice de gestionare a deșeurilor municipale solide începând de la locul de acumulare a deșeurilor municipale solide, dacă prin contract nu se prevede altfel.

(Partea 15.1 introdusă prin Legea federală din 29 decembrie 2014 N 458-FZ; astfel cum a fost modificată prin Legea federală din 29 decembrie 2015 N 404-FZ)

16. Persoana care răspunde de întreținerea și repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, în sfera prestării acestor servicii, este obligată să asigure starea proprietății comune din blocul de locuințe la nivelul necesar prestării serviciilor de utilități. de calitate corespunzatoare.

(Partea 16 introdusă prin Legea federală din 4 iunie 2011 N 123-FZ)

17. Administrarea unui bloc de locuințe, în privința căruia proprietarii spațiilor din blocul de locuințe nu au ales o metodă de administrare a unei astfel de locuințe în modul stabilit de prezentul Cod, sau metoda aleasă de administrare nu a fost implementată, o organizație de management nu a fost identificată, inclusiv din cauza recunoașterii unui concurs de selecție deschis ca organizație de management invalidă, desfășurat de un organism administrativ local în conformitate cu prezentul cod, este realizat de o organizație de management care deține o licență de desfășurare. activitate antreprenorială pentru gestionarea clădirilor de apartamente, determinată printr-o decizie a unui organism guvernamental local în modul și în condițiile stabilite de Guvernul Federației Ruse. O astfel de organizație de management desfășoară activități de gestionare a blocului de locuințe până când proprietarii spațiilor din blocul de locuințe aleg o metodă de administrare a blocului de locuințe sau până la încheierea unui acord de administrare a blocului de locuințe cu o organizație de conducere determinată de proprietarii spațiilor din blocul de locuințe sau în baza rezultatelor unui concurs deschis prevăzut partea 4 din acest articol, dar nu mai mult de un an.

Se presupune că oficialii municipali vor putea numi o societate de administrare în următoarele cazuri:

• s-a luat decizia de a refuza admiterea tuturor solicitanților de a participa la concursul pentru administrarea casei;
• nu au fost depuse cereri de participare la concurs.

În decizia de a numi o societate de administrare temporară, administrația locală va trebui să indice o listă de servicii și lucrări pentru întreținerea și repararea proprietății comune, precum și suma plății pentru întreținerea spațiilor rezidențiale. Societatea de administrare temporară va lucra în perioada noului concurs sau până când locuitorii vor stabili modul de administrare a locuinței. Proprietarii sediului vor trebui să încheie un acord cu acesta.

Pentru cat timp se poate incheia un contract de management pentru un bloc de locuinte? Aflați din materialul „Managing organization” în „Acasă Enciclopedia juridică”
Obțineți acces gratuit timp de 3 zile!

Se presupune că numărul de locuințe deservite de organizația de conducere conform acord temporar, nu va putea depăși cu mai mult de 5% numărul total de locuințe pe care le deservește.

Adunarea legislativă regională explică că, în practică, apare adesea o situație când nu se depune o singură cerere de participare la un concurs, iar organul administrației locale organizează din nou concursuri. În același timp, Codul Locuinței al Federației Ruse nu stabilește o limită a numărului de concursuri pentru selecția unei organizații de management. „De fapt, apare o „casă fără management””, rezumă nota explicativă.