Cursuri de management HOA. Este posibil ca un candidat pentru președinte HOA să nu fie proprietarul sau chiriașul proprietății? Criterii, împuternicire și pregătire

Scopul programului: obținerea de cunoștințe teoretice și abilități practice în activitate profesionalăîn domeniul managementului și exploatării tehnice a unui bloc de locuințe.

Ca urmare a stăpânirii programului, elevii ar trebui să știe: alcătuirea structurilor și echipamentelor unui bloc de locuințe, defecte ale structurilor și echipamentelor care apar în timpul funcționării, metode de detectare, eliminare și prevenire a apariției situațiilor care pun viața în pericol asociate exploatării unei clădiri rezidențiale; metode de organizare a funcționării unui bloc de locuințe, metode de administrare a unui bloc de locuințe; juridic de bază și documente de reglementare reglementând gestiunea unui bloc de locuințe.

Programul cursului

Programul cursului

Galerie foto

Array ( => 40 => Array ( => 74 => 2017-04-14 08:00:18 => 1 => Practica (ore) => Y => 200 => ORE_SUPLIMENTARE => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => => => => => => => => =>) => Array ( => 25 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Duration => Y => 500 => DURATION => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => Y => 1 => => => => 3077 => 1 luna => = > => =>) => Array ( => 26 => 28-03-2017 09:09:11 => 1 => Nivel de pregătire => Y => 500 => NIVEL => => S => 1 = > 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => Y => 1 => => => => 3078 => Antrenament avansat => => => =>) => Array ( => 27 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Ora dimineata => Y => 500 => TIME_MORNING => => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => => => => 3079 => din 10: 00 la 13:00 => => => =>) => Array ( => 28 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Ora seara => Y => 500 => TIME_EVENING = > => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => => => = > 3080 => de la 18:30 la 21:30 => => => =>) => Array ( => 29 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Timp liber => Y => 500 => TIME_WEEKEND => => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => => => => 3081 => de la 11:00 la 17:00 => => => =>) => Array ( => 30 => 28-03-2017 09:09:11 => 1 => Mod lecție => Y => 500 => MOD => => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => Y => 1 => => => => 3082 => de 2 sau 3 ori pe săptămână în zilele lucrătoare sau de 1 dată pe săptămână în weekend => => => =>) => 13500 => 0 = > Array ( => 34 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Descriere curs => Y => 500 => DESCRIERE => Array ( => => HTML) => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => HTML => Array ( => 200) => = > 3084 => Matrice ( =>

Programul „Managerul MKR” este un set de clase teoretice și practice dedicate studiului managementului unui bloc de apartamente (case), familiarizării cu metodele de management, problemelor de funcționare și prețuri în sectorul locuințelor și serviciilor comunale, studiului reglementărilor. si documente tehnice, instrucțiuni metodologice, SNiPs, SanPiNs, Reguli și Norme pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe din Sankt Petersburg și Federația Rusă.

Calificarea ascultătorilor: persoane cu specializare secundară sau studii superioare, lucrători sau candidați pentru posturile de manageri ai Soselei de centură a Moscovei, președinți ai asociațiilor de proprietari (cooperative de locuințe), aleși de adunările generale ale proprietarilor șoselei de centură a Moscovei.

=> HTML) => => => =>) => Array ( => 35 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Program curs => Y => 500 => PROGRAM => Matrice ( => => HTML) => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => HTML => Matrice ( => 200) => => 3085 => Matrice ( =>

1. Cladire de locuit ca obiect de exploatare. Structuri, echipamente de inginerie. Cauzele defectelor și modalități de prevenire și eliminare.

• Durata de viață standard a elementelor structurale și a echipamentelor de inginerie ale clădirilor. Principalele defecte ale structurilor și echipamentelor clădirilor și motivele apariției acestora.
• Funcționarea fundațiilor și pereților subsolului, structurile acestora, defectele acestora care apar în timpul funcționării. Eliminarea defectelor, asigurand stabilitatea cladirii.
• Funcționarea pereților și tavanelor portante. Cauzele defectelor. Metode de eliminare a defectelor. Măsuri de prevenire a situațiilor catastrofale.
• Structuri de închidere. Pereți autoportanți, pereți despărțitori. Elemente secundare de proiectare. Semne de uzură. Influența stării elementelor minore asupra viabilității generale a obiectului.
• Acoperișuri, acoperișuri, sisteme de drenaj. Caracteristici de funcționare a diferitelor sisteme.
• Casele scărilor. Cauzele defectelor. Metode de eliminare și prevenire a apariției defectelor.
• Echipamente inginerești ale clădirilor cu mai multe apartamente. Sistem de incalzire. Tipuri, principii de funcționare, caracteristici de întreținere. Sistem de alimentare cu apă caldă.
• Sistem de alimentare cu apă rece pentru blocuri. Drenaj. Alimentarea cu apă a clădirilor înalte. Pompe. Operarea sistemelor complexe.
• Furnizarea energiei electrice. Diagrame schematice. Exploatarea rețelelor interne.
• Sisteme de ventilație. Conducte de ventilație, conducte de evacuare a fumului. Fani. Operațiunea echipamente complexe.
• Asigurarea securității la incendiu în timpul funcționării unui bloc de locuințe. Sisteme automatizate protectia impotriva incendiilor a blocurilor de locuinte.
• Exploatarea rețelelor de curent redus. Instalare telefon, informatizare, televiziune prin cablu. Relații contractuale cu proprietarii de rețele de curent redus.
• Echipamente automatizate si computerizate pentru retele de utilitati. Sistem de operare, întreținere, implicarea antreprenorilor pentru întreținerea echipamentelor complexe. Serviciu de abonament.
• Lifturi. Echipamente. Operațiunea. Incheierea de acorduri cu organizatii specializate.

2. Organizarea funcționării tehnice a gospodăriei.

• Formarea unui serviciu de operare. Acte juridice de reglementare. Formarea structurii organizatorice.
• Certificarea activităților organizației de servicii. Descrierea postului personalului de service.
• Cerințe generale pentru organizarea întreținerii și reparațiilor. Metodologie de evaluare a calității lucrărilor de întreținere și reparare a fondului de locuințe.
• Tipuri de clădiri rezidențiale, caracteristici de funcționare a diferitelor tipuri de clădiri rezidențiale. Clădiri noi. Case după reparații majore și reconstrucție. Case vechi în partea istorică a orașului. Complexe rezidentiale. Clădiri decomandate.
• Documente fundamentale privind întreținerea și funcționarea fondului de locuințe din Federația Rusă și Sankt Petersburg.
• Planificarea activităților de întreținere și reparare a locuințelor.
• Domeniul de activitate pentru funcționarea unei clădiri rezidențiale: întreținere sanitară, întreţinere, reparare.
• Organizarea intretinerii cladirilor rezidentiale. Sistem de inspecție a clădirilor de locuințe. Tipuri și frecvență de inspecții ale elementelor structurale și ale echipamentelor inginerești ale clădirilor. Componența inspecțiilor generale ale clădirilor rezidențiale.
• Serviciu de dispecerat de urgenta pentru cladiri rezidentiale. Serviciu de expediere. Serviciu de reparații de urgență. Echipe de urgență. Principiul serviciului.
• Standarde de calitate pentru serviciile de construcții rezidențiale. Criterii de evaluare a calității.
• Organizarea reparatiilor curente. Relațiile cu contractorii. Încheierea acordurilor de contractare pe bază de concurență.
• Planificare revizuireși reconstrucția unui bloc de locuințe.
• Probleme de conservare a resurselor în timpul funcționării unui bloc de locuințe. Utilizarea dispozitivelor de măsurare. Metode de inginerie pentru reducerea consumului de energie în clădirile rezidențiale.
• Probleme create de proprietarii de apartamente. Reamenajare și renovare neautorizată a spațiilor dintr-un bloc de apartamente, consecințele acestora și metodele de combatere.
• Coordonarea reamenajărilor. Transferul spațiilor rezidențiale în nerezidenţiale și nerezidenţiale în rezidenţiale.
• Fond de locuințe de urgență. Recunoașterea spațiilor ca rezidențiale, a spațiilor nerezidențiale ca improprii pentru locuire și a unei clădiri de apartamente ca nesigure și supusă demolării.

3. Gestionarea unui bloc de locuințe, lucrul cu populația și organizarea de întâlniri.

• Organizarea populației de a alege o metodă de gestionare a unui bloc de locuințe în conformitate cu noul Codul Locuinței RF. Metode și tehnologii pregătire reușităși dirijor adunarea generală proprietarii unui bloc de locuințe.
• Organizarea muncii societate de administrare(a intra pe piata) pentru a stimula populatia sa aleaga o metoda de administrare a unui bloc de locuinte. Organizarea lucrărilor de organizare a unei întâlniri a rezidenților: campanii de PR; vizitarea rezidenților; cazuri de informare; funcții analitice (prelucrarea informațiilor primite); Metode de anunțare a rezidenților înainte de întâlniri.
• Administrarea blocurilor de apartamente. Concepte: bloc de locuințe, fond de locuințe, administrarea unui bloc de locuințe, proprietate comună, proprietate comună. Temei juridic pentru administrarea unui bloc de locuințe.
• Metode de administrare a unui bloc de locuințe: management direct, organizare managerială, complex rezidențial (cooperativă de locuințe), HOA. Caracteristici comparative metode de control.
• Organizarea unui HOA.. HOA ca formă de management al unui bloc de locuințe. Adunarea generală a proprietarilor ca organ de administrare a bunului comun al casei. Conducerea ședințelor, elaborarea deciziilor. Consiliul HOA. Președintele HOA.
• Carta Asociației proprietarilor de case, (ZhSK). Înregistrarea de stat a HOA. Obligațiile HOA de a administra casa. Perioada de timp pentru implementarea deciziilor luate.
• Mediul intern al HOA: Relațiile cu Membrii HOA. Relații cu alți proprietari (nu membri ai HOA). Intern structura organizatorica HOA.
• Structura organizatorica a societatii de management. Relațiile dintre proprietari și Societatea de Administrare.

4. Aspecte economice ale administrării unui bloc de locuințe.

• Revizuirea reglementărilor care reglementează elementele de bază ale administrării unui bloc de apartamente.
• Politica de prețuri și tarife. Obiective și sistem de prețuri în locuințe și servicii comunale. Schema generală a fluxurilor financiare.
• Procedura de dezvoltare și aprobare plan financiar managementul proprietății casei.
• Structura taxelor pentru spațiile de locuit și utilități. Structura costului serviciilor în sectorul locuințelor și serviciilor comunale. Standarde de consum.
• Organizarea aşezărilor cu populaţia pentru locuinţe şi servicii comunale. Procedura de acceptare a plăților. Formular de factura. Beneficii și subvenții. Reglementări care reglementează plățile pentru locuințe și utilitati.
• Asigurarea recepției moderne și complete a plăților, colaborarea cu debitorii pentru plata locuințelor și serviciilor comunale. Implicitori. O abordare integrată a problemei.
• Formarea costurilor pentru întreținerea și deservirea proprietății comune a unui bloc de locuințe.
• Formular de plan financiar; raporta asupra activitati financiare. Dimensiuni plăți obligatorii; estimarea veniturilor si cheltuielilor. Metodologia de compensare pentru reparații majore.
• Cadrul de reglementare în regiune activitate economică HOA Concepte de bază și definiții utilizate în activitățile economice ale HOA.
• Structura și compoziția proprietății HOA. Componența veniturilor și cheltuielilor HOA. Procedura de calcul a plăților membrilor asociației. Politici contabile în HOA, pregătirea unui ordin privind politicile contabile.
• Venitul HOA din permis activitate antreprenorială. Contabilitatea activităților de afaceri ale HOA.
• Comisia de audit HOA. Procedura pentru efectuarea unui audit. Încheierea comisiei de audit.
• Contabilitate. Specificul industriei contabilitateîn sectorul locuințelor și serviciilor comunale.
• Contabilitatea de gestiune. Managementul veniturilor și cheltuielilor. Măsuri pentru creșterea veniturilor HOA.
• Impozitarea proprietății: tipuri de impozite, calcule diverse tipuri taxe. Caracteristicile impozitării organizațiilor de gestionare a locuințelor și serviciilor comunale.
• Asigurarea proprietății generale a unui bloc de locuințe. Credite pentru implementarea proiectelor de dezvoltare a locuintei.

=> HTML) => => => =>) => Array ( => Array ( => 36 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Fotografie curs => Y => 500 = > FOTO => => F => 1 => 30 => L => Y => => jpg, gif, bmp, png, jpeg => 5 => => 0 => N => N => N = > N => 1 => => => => 36510 => 644 => => => =>) => Array ( => 36 => 28-03-2017 09:09:11 => 1 => Fotografie curs => Y => 500 => FOTO => F => 1 => 30 => L => Y => => jpg, gif, bmp, png, jpeg => 5 => => 0 = > N => N => N => N => 1 => => => => 36511 => 645 => => => =>) => Array ( => 36 => 2017-03-28 09 :09:11 => 1 => Fotografie curs => Y => 500 => FOTO => F => 1 => 30 => L => Y => jpg, gif, bmp, png, jpeg => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => => => => 36512 => 646 => => => =>) => Array ( => 36 => 28-03-2017 09:09:11 => 1 => Fotografie curs => Y => 500 => FOTO => => F => 1 => 30 => L => Y => => jpg, gif, bmp, png, jpeg => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => => => => 36513 => 647 => => => =>)) => Array ( => Array ( => 37 => 2018-12-21 12:46:08 => 1 => Curs Video => Y => 500 => VIDEO => Array ( => = > HTML) => S => 1 => 30 => L => Y => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => HTML => Array ( => 200) => => => => => => =>)) => Array ( => 38 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => ANGAJARE Text sub galerie foto => Y => 500 => ANGAJARE => Array ( => => HTML) => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => HTML => Matrice ( => 200) => => => => => => =>) => Matrice ( => Matrice ( => 39 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Cursuri pentru „Poate fi și interesat de” => Y => 500 => SIMILARE => => E => 1 => 30 => L => Y = > => => 5 => => 1 => N => N => N => N => 1 => => => => 3086 => 333 => => => => = > 1 => 30 => L => Y => => => 5 => => 1 => N => N => N => N => 1 => => => => 3088 => 322 => => => =>)) => Array ( => 40 => 28-03-2017 09:09:11 => 1 => Direcție de sortare => Y => 500 => SORT => => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => => => => 3089 = > Training manager => => => => =>) => Array ( => 41 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Suplimentar => Y => 500 => SUPLIMENTARE => Array ( => => HTML) => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => HTML => Array ( => 200) => => => => => => =>) => Array ( => 43 => 2017-03-30 11:32:18 => 1 => Atașați programul => Y => 500 => PROGRAM => => G => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 3 => N => N => N => N => 1 => = > => => 336569 => 192 => => => =>) => Array ( => Array ( => 76 => 2017-04-14 16:51:55 => 1 => Licențe și certificate => Y => 500 => DOCUMENTE => => E => 1 => 30 => L => Y => => 5 => => 12 => N => N = > N => N = > 1 => => => => => => => => =>)) => Array ( => 92 => 2018-01-19 16:27:39 => 1 => Pret avans => Y => 500 => FIRST_PRICE => => N => 1 => 30 => L => N => => 5 => => 0 => N => N = > N => N => 1 => => => => => => => => =>) => Matrice ( => 114 => 23-05-2018 19:20:49 => 1 = > Timp pentru lecții de grup => Y => 500 => TIME_LEARN => Array ( => => HTML) => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => HTML => Matrice ( => 200) => => => => => => =>) => Matrice ( => 115 = > 2018-05-23 19:20:49 => 1 => Ora cursului online => Y => 500 => TIME_LEARN_ONLINE => Array ( => => HTML) => S => 1 => 30 => L => N = > => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => HTML => Matrice ( => 200) => => => => = > => = >) => Array ( => Array ( => 117 => 22-06-2018 19:16:50 => 1 => Documente pentru inregistrare => Y => 500 => NEEDDOC => => E => 1 => 30 => L => Y => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => => => => => => => => =>)) => Array ( => 119 => 2018-09-04 11:32:09 => 1 => paymentUniqCode => Y => 500 => PAYMENTCODE => => S = > 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => => => => => => => => =>) => Array ( => 120 => 2018-09-05 12:2

Crearea unei asociații de proprietari

Organizarea activităților asociațiilor de proprietari: principalele probleme de gestionare a unui bloc de locuințe și funcționarea acestuia

Costul instruirii pentru program este de 1500 de ruble.. (per participant). Plata se face în contul bancar sau la casieria Centrului de Stat de Educație și Curs Volgograd înainte de începerea cursurilor. Instruirea se desfășoară pe măsură ce grupurile sunt finalizate

Durata antrenamentului - 7 ore.

Programul cursurilor - in acord cu grupa (grupa de zi sau de seara).

Organizarea activităților financiare și economice ale asociațiilor de proprietari

Costul instruirii pentru program este de 1500 de ruble.. (per participant). Plata se face în contul bancar sau la casieria Centrului de Stat de Educație și Curs Volgograd înainte de începerea cursurilor. Instruirea se desfășoară pe măsură ce grupurile sunt finalizate

Durata antrenamentului - 7 ore.

Programul cursurilor - in acord cu grupa (grupa de zi sau de seara).

Trimite o cerere ( descărcați formularul Pentru persoane juridice ) (descărcați formularul Pentru indivizii ) pentru a participa poți prin.

Grupul de companii Delo Systems oferă suport pentru afaceri și servicii de consultanță contabilă de mai bine de 20 de ani. Pe parcursul activității sale societatea a acumulat experienta grozava, permițându-vă să demonstrați un înalt profesionalism nu numai în domeniul implementării și sprijinirii diverselor produse software, dar și în predarea abilităților de a lucra cu ei. Școala noastră internațională de afaceri din Moscova este deschisă tuturor celor care doresc să dobândească cunoștințe în domenii care sunt extrem de solicitate astăzi în economia digitală și să își îmbunătățească nivelul profesional.

Îmbunătățirea profesionalismului este o „chestiune a sistemului” la Moscova

Experiența pe care o are școala internațională de afaceri și o autoritate binemeritată în rândul profesioniștilor din domeniul automatizării proceselor de afaceri și activitati contabile ne permit sa oferim cu incredere diverse servicii prin incheierea de contracte pentru implementarea acestora. Contactându-ne, puteți profita de asistența pe care o oferă școala internațională de afaceri nu numai în Moscova și regiunea Moscovei, ci și de la distanță oriunde în lume.

Specialiștii noștri calificați sunt pregătiți să vă consilieze individual în orice problemă de afaceri:

• suport contabil,
• servicii de audit,
• sprijin pentru afaceri,
• servicii juridice,
• serviciu 1C,
• examinarea proiectului,
• servicii web pentru proiecte,
• Servicii de proiect 1C.

Astăzi, școala internațională de afaceri din Moscova oferă o gamă de 12 domenii, care sunt cuprinse în catalogul său. Acest lucru permite companiei să ofere servicii de instruire studenților de diferite vârsteŞi diferite niveluri, de la școlari până la categoria de vârstă peste 50 de ani.

Grupul nostru de companii „Delo Systems” nu este doar o oportunitate de a urma pregătire profesională într-unul din cele 5 centre de formare specializate sau într-un centru de afaceri internațional, ci și o rețea de sucursale. În același timp, pretutindeni lucrează specialiști responsabili de un înalt nivel profesional. Autoritatea pe care o are Școala Internațională de Afaceri din Moscova nu a apărut din senin.

Școala are cel mai experimentat personal didactic, inclusiv 17 specialiști cu diplomă academică. Peste o sută dintre profesorii noștri dețin certificate care le confirmă abilitățile profesionale și dreptul de a lucra în acest domeniu. Toate acestea permit companiei noastre să lucreze pentru viitor, să dezvolte și să finalizeze diverse proiecte, precum și versiuni speciale ale 1C. În același timp, garantăm întotdeauna calitate superioară serviciile noastre.

Întreținerea tehnică a clădirilor

• Scopul principal al întreținerii clădirii este asigurarea siguranței și confortului.
• Clasificarea clădirilor după scop funcțional
• Clădirea ca sistem tehnic
• Clasificarea clădirilor după soluții de amenajare a spațiului
• Cerințe normative de bază pentru siguranța și confortul clădirilor
• Sisteme de inginerie (rețele și echipamente interne) ale clădirilor
• Lista autorităților de reglementare de stat care inspectează stare tehnica obiecte imobiliare
• Baza operațiunii tehnice este crearea unui sistem de întreținere tehnică
• Există trei metode principale de întreținere a clădirilor. Conţinuturi, caracteristici, compararea metodelor
• Există întreținere și reparații programate și neprogramate.
• Instrumente sistem de întreținere - Programe de întreținere
• Inspecții. Concepte, caracteristici, organizarea implementării - planificare, execuție, livrare a lucrării
• Metode de inspecție. Hărți de traseu pentru inspecțiile elementelor individuale ale clădirii
• Documentarea inspectiilor
• Program de reparații și întreținere preventivă programată (întreținere PPR). Concepte, caracteristici, organizarea implementării - planificare, execuție, livrare a lucrării
• Documentarea PPR și întreținere
• Întreținere neprogramată
• Întreținere de urgență
• Organizarea lucrului serviciului de dispecerat si brigada de urgenta
• Termenele limită pentru eliminarea accidentelor
• Documentarea cererilor de urgență
• Întreținere operațională neprogramată
• Serviciu de aplicații. Organizarea proceselor individuale de afaceri
• Workshop „Determinarea metodelor de întreținere a clădirii pe baza statisticilor solicitărilor operaționale”
• Documentarea serviciului de aplicare
• Întreținere sezonieră. Tipuri și componență a lucrării.
• Documentatia intretinerii sezoniere
• Reparații curente și majore
• Obiecte de construcție fixe și înlocuibile
• Analiza duratei de viață efective și a duratei de viață efective (timpul standard între reparații) a elementelor structurale și sisteme de inginerie cladiri
• Principalul criteriu de clasificare a reparațiilor ca actuale sau majore este uzura fizică
• Atelier. Calculul uzurii fizice a elementelor individuale și a clădirii
• Optimizarea lucrărilor de reparații curente
• Surse de finanțare pentru reparațiile în curs de desfășurare a clădirilor
• Documente organizatorice, administrative si de reglementare interne ale organizatiei de conducere/exploatare pentru intretinere
• Un exemplu de elaborare a Regulamentelor interne privind organizarea planificării, întreținerii și reparațiilor
• Un exemplu de dezvoltare a instrucțiunilor de utilizare a elementelor structurale și a echipamentelor unei clădiri

Prețuri în administrarea proprietății

• Termeni de bază
• Cerințe de bază de reglementare pentru stabilirea unei taxe justificate economic.
• Metode de formare a costurilor în managementul imobiliar
• Metoda normativă. Standarde de muncă, standarde de timp, standarde extinse. Lista principalelor documente de reglementare Atelier: Efectuarea calendarului operațiunilor. Raționalizarea tranzacțiilor individuale
• Conținuturi și exemple de aplicare a metodei de evaluare a experților
• Standardizarea procesului de stabilire a prețurilor în organizație
• Dezvoltarea metodologiei de stabilire a prețurilor pentru managementul imobiliar
• Determinarea planului de management si a programului de productie
• Definiția listei munca necesarași servicii legate de gestionarea, întreținerea și repararea bunurilor imobiliare Atelier: Întocmirea hărților tehnologice
• Determinarea costurilor cu forța de muncă, costurile de management, costurile materialelor, stocurilor, echipamentelor de protecție a muncii
• Caracteristici de justificare a costului standard al reparațiilor curente Atelier: Calcularea prețului serviciilor suplimentare
• Oportunități de optimizare a costurilor în gestionarea și întreținerea imobiliarelor

Practică: dezvoltarea tarifelor (16:30-19:30)

• Terminologia folosită
• Cerințe legale de bază pentru stabilirea taxelor pentru administrarea și întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe (denumit în continuare tarif)
• Disponibilitatea procedurii de calcul a tarifelor
• Repartizarea taxelor între proprietari
• Documentație tehnică de bază pentru stabilirea listei și frecvenței serviciilor prestate
• Utilizarea principiului „de la particular la general” la stabilirea mărimii tarifului
• Perioada de reglementare a tarifelor la stabilirea mărimii tarifului
• Diferențierea costurilor în funcție de caracteristicile și proprietățile blocurilor de locuințe
• Caracteristicile stabilirii perioadei de reglementare tarifară
• Alegerea unei metodologii de stabilire a mărimii tarifului
• Fezabilitatea economică a mărimii tarifare stabilite
• Structura și conținutul Metodologiei aplicate de stabilire a mărimii tarifului
• Principii de bază aplicate la stabilirea mărimii tarifului
• Principiul consecvenței
• Principiul de descompunere
• Principiul aplicării costului standard
• Ipoteze la calcularea costului serviciilor de întreținere a clădirilor
• Caracteristici în determinarea listei și frecvenței serviciilor prestate și a lucrărilor efectuate
• Determinarea nivelului de bază al calității întreținerii unui bloc de locuințe
• Aplicare de către organizație a activității principale „Management imobiliar”
• Posibilitate reparatii de rutina
• Principala modalitate de a genera venituri
• Cum să vă standardizați procesul de stabilire a prețurilor
• Codificarea articolelor
• Clasificarea costurilor incluse în costul integral al serviciilor
• Completarea datelor inițiale pentru a începe efectuarea calculelor (Atelier)
• Calcule de cost pentru calcularea articolelor în perioada reglementată (Atelier)
• Calculați timpul standard alocat managementului
• Calculați timpul standard petrecut cu curățarea teritoriului și a locurilor uz public, întreținerea rețelelor și sistemelor interne de inginerie, structuri de clădiri
• Calculați costurile standard pentru furnizarea lucrătorilor cu echipamente
• Calculați furnizarea de echipamente de securitate a muncii pentru lucrători
• Calculați înlocuirea planificată a lămpilor în zonele publice
• Calculați costurile standard pentru eliminarea deșeurilor solide
• Calcula cost integral servicii de gestionare a blocurilor de apartamente (Atelier)
• Calculați profitul brut și impozitele (Atelier)
• Calculați tarife (Atelier)

Model de management al afacerii. Lucrul cu debitorii

• Metode de administrare a blocurilor de locuințe. Dezvoltarea celor mai multe model eficient relații: organizație de management, HOA, NPO, RSO, furnizori de servicii
• Regulament pentru adunarea generală: campanii de PR, walk-through proprietarilor, dosare de informare, sesizarea proprietarilor, pregătirea documentației, vot în persoană, absent, personal și absent, notificarea deciziei. Cerințe ale Ministerului Construcțiilor din Federația Rusă pentru documentele privind organizarea unei reuniuni
• Consiliul de constructii de apartamente. Ordin de creare. Competenţă
• Transferul obiectelor către management. Diverse proceduri de transfer de la: HOA/UO, dezvoltator, autorități locale/autorități de stat. Primire și recuperare documentatia tehnica: ce funcționează și ce nu. Erori care duc la consecințe critice în viitor
• Auditul activitatii societatii anterioare, fost director
• Structura organizatorica organizarea managementului. Modele de organizare a managementului: argumente pro și contra
• Acord de management. Conținutul acordului de management: cum să scrieți ce să includeți pentru a minimiza riscurile în viitor. Organizarea lucrărilor de încheiere a contractelor de management cu proprietarii, ținând cont de modificările din Codul locuinței al Federației Ruse. Reglementări de lucru pas cu pas. Rezilierea unui contract de management la inițiativa proprietarilor - cum să nu devii ostaticul propriei tale miopie
• Lucrari si servicii: periodice si unice (lista, minim necesar). „Externalizare”, „externalizare”, „metodă economică” - un echilibru între interese și riscuri. Selecția interpreților
• Acorduri de prestare de servicii, muncă: definiția corectă și partea descriptivă în obiectul contractului. Bilanțuri de drepturi/datoriri/responsabilități. Hărți tehnologice. Descrierea procedurilor cheie în relația dintre părți. Cum să distribuiți responsabilitatea conform unui contract, să îl formulați și să îl aplicați, să formați un parteneriat mai degrabă decât un domeniu competitiv și să plătiți mai puțin fără a merge în instanță
• Datorii pentru locuințe și servicii comunale. Motivele aspectului. Metode de lucru cu clusterele de debitori. Procedura de limitare și suspendare a prestării serviciilor de utilități. Execuție inevitabilă ca sistem

Proprietate comună. Întreținerea proprietății comune

• Proprietatea comună a proprietarilor MKD: compoziție, caracteristici, probleme problematice. Limita dintre proprietatea comună și proprietatea proprietarilor. Limita proprietății comune - și proprietatea RSO
• Parcare: modificări statut juridic, înregistrarea și procedura de participare la SOI
• Sediul. Particularități specii individuale spații nerezidențiale (spații încorporate și anexate). Obligația de a transfera spații nerezidențiale în spații rezidențiale
• Domeniul problematic al obiectului de control - elemente structurale ale cladirii
• Domeniul problematic al obiectului de gestiune este terenul unui bloc de apartamente - cum se înregistrează. Procedura de utilizare a terenului, construcție pe teren. Generarea de venituri
• Domeniul problematic al obiectului de control este rețelele de inginerie interne și externe. Ce ar trebui să facem dacă suntem forțați să acceptăm rețele fără proprietar, dacă avem un proprietar privat al rețelelor. Cum și cui să plătească, cu cine să încheie contracte și la ce tarife. Ce trebuie făcut dacă rețelele și echipamentele externe au fost construite de dezvoltator - ar trebui să fie acceptate?
• Utilizarea comercială a proprietății comune a blocurilor de locuințe: opțiuni, reguli de vot și includere în acord, statut, proces-verbal al adunării generale. Întocmirea unui acord de utilizare a proprietății comune: cum se numește acordul, părțile principale, subiectul, conținutul și costul
• Calitatea serviciilor și controlul asupra acesteia. Semnarea actelor pe SOI MKD. Condiții și procedură pentru efectuarea recalculărilor pentru lucrări și servicii de proastă calitate pentru SOI și CG în MKD
• Tipuri de inspecții ale proprietății comune a blocurilor de locuințe
• Justificare pentru creșterea cuantumului taxelor de întreținere a locuințelor
• Nouă procedură de operare pentru serviciul de dispecerat de urgență
• Standarde suplimentare de management pentru blocurile de apartamente: cum să respectați toate cerințele