Administrarea unui bloc de locuințe de către o asociație de proprietari. Cum să gestionezi un bloc de locuințe? Pentru a crea sau nu a crea un HOA? Procedura de administrare a unui bloc de locuințe

HOA este o organizație non-profit. Articolul 135 din Codul Locuinței al Federației Ruse prevede că această organizație reunește proprietarii spațiilor rezidențiale ale unei clădiri de apartamente în scopul exploatării și administrării acestui complex. Principalele responsabilități față de rezidenți sunt enumerate în articolul 148 din Codul locuinței al Federației Ruse.

Aspecte de bază ale administrării unui bloc de locuințe

Gestionarea spațiilor rezidențiale este efectuată de HOA, ghidat de articolele 144-150 din Codul Locuinței al Federației Ruse.

Componența organelor de conducere:

1. Organul suprem este adunarea generală;
2. Bord;
3. Președinte al Consiliului.

Această comunitate este formată pentru management eficient fondul locativ. HOA se străduiește pentru maxim utilizare eficientă fondul unui bloc de locuințe și utilizează rațional resursele puse la dispoziție.

Președintele este ales dintre locuitorii blocului. Un candidat pentru funcția de președinte trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

• să fii rezident al unui bloc de locuințe;
• au studii superioare;
• au experiență de conducere.

Președintele trebuie să fie o persoană sociabilă, versatilă și să poată rezolva cu competență orice probleme care apar, precum și să evite situațiile conflictuale.

Principala abilitate pe care trebuie să o aibă președintele este capacitatea de a lucra cu reprezentanții administrației orașului și subcontractanții. Și, de asemenea, respectă cu succes drepturile și obligațiile președinte al HOA locuitorilor blocului.

Principalele drepturi și funcții de management ale președintelui HOA includ:

1. Responsabilitate pentru întreținere și întreținere documente importante organizație non-profit;
2. Depunerea rapoartelor trimestriale către biroul fiscal, încheierea diferitelor tipuri de contracte;
3. Pentru a apăra în mod semnificativ interesele societății, managerul unui bloc de apartamente trebuie să cunoască legislația actuală a Federației Ruse;
4. Pentru a gestiona compania în mod competent, președintele trebuie să aibă o cunoaștere perfectă a codului locativ al Federației Ruse.

Când candidatura președintelui este aprobată, aceasta se semnează contract de munca cu o asociație de rezidenți, unde sunt prescrise toate drepturile și responsabilitățile de conducere bloc de apartamente.

Se discută și gradul de responsabilitate. Principal responsabilități funcționale

• asigurarea implementarii lucrarilor economice si de utilitate la un bloc de locuinte;
• furnizarea de energie electrică, apă și căldură de înaltă calitate rezidenților de la întreprinderile relevante;
• rezolvarea imediată a problemelor primite de la rezidenți.

Gestionarea fondului de locuințe necesită o cunoaștere aprofundată a codului locativ al Federației Ruse. Este necesar să stăpâniți toate complexitățile fiecărui articol și cele mai bune modalități de a rezolva problemele cu locuințe.

Drepturile și obligațiile HOA față de rezidenți sunt consacrate în articolul 137 din Codul locuinței al Federației Ruse. În conformitate cu prezentul articol, asociația are dreptul:

1. Utilizați împrumuturile primite de la bănci în conformitate cu termenii legislației actuale a Federației Ruse;
2. Încheiați un acord de management și alte acorduri pentru un management eficient activitate economică;
3. Pe baza estimării veniturilor și cheltuielilor adoptate anual, stabiliți plăți lunare pentru rezidenți;
4. Furnizați servicii și performați munca necesara pentru rezidenți;
5. Efectuați plăți pentru serviciile furnizate de la terți;
6. Încheiați contracte de cumpărare și vânzare și închiriere pentru metri pătrați deținute de o asociație non-profit.

În situațiile în care proprietarii de spații datorează o sumă mare de plată plăți de utilități, HOA are dreptul de a se adresa instanțelor de judecată pentru compensarea forțată a datoriilor și a prejudiciilor cauzate. Toate drepturile și obligațiile HOA față de rezidenți trebuie să fie enumerate în cartă.

Conform articolului 138 din Codul locuinței al Federației Ruse, compania trebuie să îndeplinească următoarele obligații:

• să respecte toate drepturile de a administra casa și de a reprezenta interesele proprietarilor, în cadrul codurilor legale ale Federației Ruse;
• să îndeplinească toate obligațiile și să efectueze o gestionare competentă în conformitate cu Codul locuinței al Federației Ruse;
• respectă cerințele administrației, precum și prevederile actuale ale regulamentelor;
• completați lista membrilor asociației cu informații actualizate și transmiteți-o autorităților executive anual în primul trimestru;
• menține o stare sanitară bună și stare tehnica proprietate comună;
• îndeplini toate obligațiile enumerate în contractul încheiat.

Modalități de a părăsi un parteneriat

Aderarea și părăsirea unei organizații non-profit este voluntară. Acțiunile de mai sus sunt efectuate la cererea scrisă. Există o modalitate de a exclude un apartament.

Însă, în acest caz, proprietarul acestui apartament trebuie să încheie un acord de prestare a serviciilor. Gazdele au drepturi în conformitate cu reglementări, la părăsirea societăţii în acelaşi timp.

Există două moduri prin care toată casa poate ieși:

1. Reorganizare;
2. Lichidare.

Aceste drepturi sunt consacrate în articolul 140 din Codul locuinței din RF. Decizia de exmatriculare se ia în adunarea generală.

Reorganizarea este posibilă dacă asociația de proprietari include mai multe case și după aplicarea unei astfel de metode precum reorganizarea, acestea se împart și creează mai multe societăți non-profit.

Procedura de ieșire este simplă. Se întocmește o cerere adresată președintelui, în care se precizează intenția și motivul părăsirii parteneriatului. Declarația este o notificare și nu o cerere. Cererea completată trebuie depusă personal sau trimisă prin scrisoare recomandată cu preaviz.

Toate celelalte documente sunt pregătite de companie. Înainte de a scrie o cerere de retragere din asociație, este necesară achitarea datoriei existente și achitarea facturilor pentru perioada care precede retragerea din societatea non-profit.

La părăsirea parteneriatului, trebuie luate în considerare următoarele puncte:

• nu este necesar acordul nimănui pentru a ieși;
• drepturile la metri pătrați încetează în cazul semnării contractelor de cumpărare și vânzare sau a donațiilor;
• un cetățean își pierde drepturile de a face parte dintr-o organizație non-profit din momentul în care cererea este acceptată.

Este foarte important de reținut că cererea completată este trimisă direct la asociația de proprietari.

Modalități de a-ți controla casa

Proprietarii de spații sunt obligați, conform Codului Locuinței al Federației Ruse, să aleagă una dintre metodele de administrare a proprietății. Legislația presupune următoarele metode de afaceri:

1. Reglementarea conduce societate de administrare;
2. Administrarea casei este efectuată de proprietarii de metri pătrați înșiși;
3. Consiliul realizează asocierea rezidenților.

Alegerea metodelor de mai sus depinde de numărul de apartamente, de solvabilitatea rezidenților și de disciplina lor.

Societatea de administrare administrează gospodăria pe baza unui acord încheiat. În cursul muncii mele această companieîncheie contracte cu firme care prestează servicii de utilități. La încheierea unor astfel de acorduri, societatea de administrare reprezintă interesele proprietarilor fondului locativ.

Lucrările de amenajare și reparații unice sunt efectuate fie de companii terțe, fie de angajați ai societății de administrare.

Societatea de administrare are următoarele metode pozitive de management al casei:

• profesioniștii educați în management îndeplinesc obligațiile mult mai bine decât rezidenții;
• proprietarii de metri pătrați pot transfera majoritatea responsabilităților de management către societatea de administrare;
• dacă apar cheltuieli, de exemplu legate de reparații, societatea de administrare își investește mai întâi numerar, iar la finalizare întreabă rezidenții.

Modalitati negative:

• Managementul este cea mai scumpă metodă de gestionare a locuințelor;
• angajații companiei de administrare nu sunt rezidenți ai acestei case și nu au niciun interes în cel mai eficient management.

Este mai bine să începi într-un mod pozitiv. Adică de la formarea unei asociații de proprietari și dacă numărul necesar de cetățeni nu este recrutat dintre rezidenți, atunci merită să ne gândim la atragerea unei companii de management.

Membrii consiliului de administrație al companiei includ rezidenți responsabili care rezolvă în mod competent problemele de orice complexitate referitoare la proprietatea locuințelor și la funcționarea fondului de locuințe.

Angajații unei companii non-profit, care se ocupă de aceste probleme, primesc o sumă convenită de salariu. Ei reprezintă interesele tuturor rezidenților în diferite autorități și contractori.

Asociația proprietarilor de locuințe este înregistrată la organul fiscal ca persoană juridică și, în consecință, se deschide un cont bancar pentru a efectua diverse tipuri de plăți și eventuale încasări, atât de la proprietari, cât și de la terți.

Avantajele HOA:

• rezidenții aleși pot fi realeși în orice moment;
• membrii consiliului includ rezidenți care au un interes personal în cea mai bună desfășurare a activităților economice;
• Cheltuielile membrilor consiliului de administrație pot fi controlate cu ajutorul unei comisii de audit.

Contra ale HOA:

• Dacă apare o situație necinstită în care o mare parte a fondurilor este irosită, atunci procedura de realegere a organelor de conducere și de finalizare a tuturor modificărilor necesare în documente durează mult.

Înființarea unei asociații de proprietari are loc atunci când cantitati mari rezidenți și prezența unor candidați demni pentru organele guvernamentale, cu cantitatea necesară de cunoștințe valoroase și experiență decentă dobândită în sectorul locativ.

Putem concluziona că nu există un mod ideal de guvernare. Metoda necesară de guvernare trebuie aleasă pe baza tuturor punctelor de mai sus.

Administrarea unui bloc de locuințe este un proces foarte complex care necesită cunoștințe în diverse domenii ale legislației. Acest lucru este valabil mai ales pentru actele legislative adoptate în domeniul locuințelor și serviciilor comunale. Numărul documentelor acceptate crește în fiecare an și este foarte greu de înțeles pe toate. Locuința în blocuri este foarte diferită de a trăi într-o casă privată. În primul rând, acest lucru se datorează numeroaselor probleme și soluții care trebuie rezolvate în comun de majoritatea proprietarilor. Pentru a menține casa cât mai eficient posibil, este mai întâi necesar să rezolvăm problema administrării unui bloc de locuințe care să se potrivească tuturor proprietarilor. Pentru a face acest lucru, trebuie să alegeți o metodă de gestionare a unui bloc de apartamente.

Administrarea unui bloc de locuințe de către o organizație de management

Administrarea blocurilor de locuinte conducerea organizatiei este cea mai comună formă de management al clădirilor rezidențiale. Această metodă este convenabilă din mai multe motive. În primul rând, organizația de management poate uni orice număr de case situate în orice locație teritorială. În al doilea rând, forma de conducere a AM este, în primul rând, organizare comercială care este creat pentru profit. Prin urmare, decideți care salariile Angajații companiei vor avea doar directorul organizației și în niciun caz proprietarii. În al treilea rând, organizația de management poate încheia contracte de management atât cu întreaga casă, cât și cu HOA sau cooperativa de locuințe în ansamblu, dacă proprietarii votează pentru aceasta. De asemenea, se pot oferi servicii nu pentru administrarea casei, ci doar pentru intretinerea acesteia. Această metodă este foarte convenabilă pentru rezidenții care au ales o formă directă de administrare sau unde plățile se fac direct.

Incheierea unui contract de management pentru un bloc de locuinte

Pentru ca o organizație de management să încheie un contract de management pentru un bloc de locuințe și să înceapă să-l administreze, proprietarii trebuie să-l aleagă cu votul majorității. La întâlnirea proprietarilor, ar trebui stabilite și tarifele pentru întreținerea și repararea locuințelor, conform cărora organizația va funcționa, și trebuie rezolvate problemele privind utilizarea proprietății comune a casei. De exemplu, subsoluri pentru angajații organizației și alte probleme organizaționale. După ședință, începerea conducerii casei va fi data încheierii unui contract de administrare, care trebuie încheiat cu majoritatea proprietarilor întregii case. Acordul de management va fi principalul document în conformitate cu care se vor desfășura lucrările de administrare a casei. Sfatul meu este să citiți acest document cât mai atent posibil. Desigur, organizația de management este obligată să respecte toate normele legislației privind locuința și nu ar trebui să existe abateri. Dar, așa cum se întâmplă adesea în legislația modernă, unele concepte pot fi estompate și, prin urmare, pot fi clarificate în contractul de management, deoarece este benefic pentru organizația de management.

Cu toate aceste avantaje, managementul, spre deosebire de alte forme de management al blocurilor de locuit, este mai mult supus inspectiilor si supravegherii in general. Un proprietar care înțelege unde să depună o plângere în cazul neîndeplinirii obligațiilor de către autoritatea de management cu privire la o anumită problemă va putea întotdeauna să efectueze anumite lucrări. Organizația de conducere este obligată să efectueze toate lucrările în conformitate cu regulile de întreținere a proprietății comune a unui bloc de locuințe, pentru a asigura asigurarea utilitati, să respecte regulile de desfășurare a activităților de gestionare a blocurilor de locuințe și să respecte alte reguli și reglementări în activitatea lor.

Exemplu de contract de management pentru un bloc de apartamente

Atunci când o clădire rezidențială cu mai multe apartamente este administrată de o organizație de management, aceasta este responsabilă față de proprietarii spațiilor pentru furnizarea tuturor serviciilor și efectuarea lucrărilor. Ea este obligată să asigure întreținerea corespunzătoare a proprietății comune din această casă și calitatea acestora, care trebuie să îndeplinească cerințele reglementărilor tehnice și cele stabilite de Guvern. Federația Rusă reguli pentru menținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe, precum și pentru asigurarea utilităților în funcție de nivelul de îmbunătățire al clădirii.

În acest caz, acordați atenție contractului de administrare a clădirii. Semneaza doar dupa ce te asigur ca tine cont de toate serviciile necesare unui sejur confortabil in casa ta. Puteți vizualiza și descărca un exemplu de contract de management.

Procedura de administrare a unui bloc de locuințe

Procedura de administrare a unui bloc de locuințe este reglementată de regulile de desfășurare a activităților de administrare a blocurilor de locuințe. Acestea au fost aprobate. Aceste reguli definesc standarde pentru gestionarea clădirilor rezidențiale cu mai multe apartamente, care descriu responsabilitățile companiilor de administrare, competențele acestora și standardele de interacțiune cu proprietarii. Procedura de management prevede standarde pentru stocarea documentației tehnice a casei și transferarea acesteia către o altă societate de administrare în caz de realegere, responsabilități pentru încheierea contractelor de prestare a serviciilor de utilități, responsabilități pentru dezvăluirea informațiilor despre activitățile companiei, pregătirea propunerilor pentru stabilirea tarifelor pentru întreținerea și repararea locuințelor în conformitate cu minimum o listă de lucrări într-o clădire rezidențială, precum și activitatea serviciului de dispecerat de urgență.

Licenta pentru administrarea blocurilor de locuinte

Una dintre principalele inovații în domeniul managementului clădirilor rezidențiale cu mai multe apartamente a fost adoptarea unei legi privind acordarea de licențe a organizațiilor de management. În conformitate cu modificările aduse Codului de locuințe al Federației Ruse, numai organizațiile de management sunt obligate să obțină o licență pentru administrarea clădirilor de apartamente. Acest lucru s-a făcut astfel încât autoritățile de supraveghere să aibă posibilitatea de a elimina de pe piață firmele neglijente pentru furnizarea de locuințe și servicii comunale fără dreptul de a-și restabili activitățile, precum și să excludă evenimentele în care mai multe organizații administrează un bloc de locuințe.

Procesul de obținere a licenței de administrare a unui bloc de locuințe nu reprezintă o povară specială pentru o nouă companie. Este suficient să contactați Inspectoratul de Stat pentru Locuințe cu aplicația corespunzătoare, să treceți examenul șefului organizației de management și să plătiți taxa de stat. datoria și, în general, procesul s-a încheiat. Dacă organizația de management nu reușește să-și facă față responsabilităților și autoritățile de supraveghere primesc în mod constant solicitări de la cetățeni dintr-o anumită casă, atunci Instituția de Stat pentru Locuințe poate fie exclude o anumită casă din registrul caselor care sunt gestionate de AM, fie revoca licența. a gestiona toate casele. Aceste inovații trebuiau să ajute să facă piața pentru organizațiile de management mai ușor de înțeles și mai transparentă.

Cine ar trebui să facă asta: proprietarii de proprietăți rezidențiale sau profesioniști angajați? Statul le-a oferit proprietarilor de metri pătrați dintr-o clădire posibilitatea de a alege în mod independent cum să-și gestioneze clădirea înaltă.

Proprietarii de spații de locuit pot acționa:

• pe cont propriu;
• crearea unui HOA;
• prin numirea unei companii de administrare (MC).

Metoda de management este aleasă de către proprietari în cadrul unei adunări generale. O pot schimba si cu alta, mai profitabila, in opinia majoritatii.

Administrarea directă a unui bloc de locuințe

Aceasta este o formă colectivă de management. Acesta prevede participarea directă a rezidenților. Adică, fiecare proprietar de metri pătrați rezidențiali cooperează în mod independent cu organizațiile care deservesc proprietăți imobiliare. Cu această metodă, prezența unui cod penal nu este necesară. Dar în practică este cel mai adesea prezent.

În cazul managementului direct, nu este necesară crearea unei persoane juridice. Managerul casei sau comitetul casei administrează clădirea înaltă. Toate problemele legate de întreținerea acestuia sunt discutate în adunarea generală.

Potrivit art. 164 din Codul Locuinței al Federației Ruse, proprietarii de case au posibilitatea de a-și alege reprezentantul pentru a acționa în numele lor și pentru a-și proteja drepturile legale. Este autorizat să semneze acorduri și să coopereze cu diverse companii, organizații și agenții guvernamentale. Un astfel de reprezentant al intereselor proprietarilor de case poate fi chiar o persoană a cărei proprietate nu are metri pătrați într-o clădire mare.

Cu management direct se pot incheia doar contracte directe. Fiecare proprietar de metri pătrați rezidențiali face acest lucru.

Președintelui consiliului casei i se dă autoritatea de a încheia contracte în numele tuturor proprietarilor. Pentru a face acest lucru, ei trebuie să emită o procură legalizată pe numele bătrânului din casă.

Pentru a semna acorduri cu cealaltă parte fără intermediari în timpul gestiunii directe, sunt necesare următoarele documente:

• o copie a procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor, a cărei hotărâre a stabilit modul de administrare în imobilul de locuințe;
• o copie a documentului conform deciziei căreia a fost ales un reprezentant autorizat sau un președinte al consiliului casei, interacționând cu companiile furnizoare de utilități și resurse în numele tuturor proprietarilor;
• o copie a certificatului de înregistrare pentru MKD;
• declarație către director despre semnarea contractelor directe.

Managementul direct al unui bloc de locuințe: argumente pro și contra

Avantaje

• Proprietarii de case trebuie să renegocieze ei înșiși acordurile de plată a utilităților. Acest lucru este benefic pentru proprietarii de metri pătrați, deoarece aceștia sunt responsabili doar pentru ei înșiși și nu vor suferi pierderi din cauza supravegherii societății de administrare sau din cauza datoriilor acesteia. În acest caz, rezidenții vor efectua toate plățile direct către furnizorii de servicii.
• Atunci când nu există intermediari, nimeni nu va avea posibilitatea de a atribui sume în plus și nimeni nu va putea greși de scriere în favoarea lor și în dezavantajul proprietarului.
• Proprietarii de apartamente sunt responsabili pentru datoria. În acest caz, vecinii debitorilor nu vor avea de suferit în niciun fel. Toate plățile sunt clare, costul servicii suplimentareîmpărţită între toţi locuitorii casei. Problemele de punere în ordine, reechipare și alte probleme sunt discutate și rezolvate împreună.
• Pentru a menține o clădire înaltă într-o formă excelentă, trebuie să faci munca tehnica. Acest lucru se realizează de către proprietarii înșiși și pe cheltuiala lor, sau cu ajutorul unei firme angajate. În același timp, trebuie să vă ocupați de semnarea unui document corect întocmit, care prevede clar lista serviciilor prestate și termenii.

Defecte

• Acțiunile care vizează îmbunătățirea zonei locale și a zonelor comune sunt doar voluntare. De exemplu, dacă majoritatea locuitorilor doresc să-și echipeze intrările cu videointerfoane, dar unii proprietari de apartamente refuză, este imposibil să-i forțezi să plătească. Prin urmare, va fi necesar să se procedeze din suma care a fost încasată.
• Alegerea unui reprezentant al casei poate fi, de asemenea, o provocare. El este responsabil de redactarea documentației și a altor aspecte. Dar, deoarece aceasta este o poziție neplătită, cu această metodă de management este destul de dificil să găsești pe cineva dispus să o preia.
• Fiecare intrare are aproximativ 15 apartamente. Rezidenții lor înșiși renegociază contractele cu furnizorii de servicii și apoi plătesc costul serviciilor oferite. Cineva trebuie să controleze plățile la timp.
• O mare problemă poate fi calitatea serviciilor oferite. Furnizorii lor sunt aleși în mod legal chiar de proprietarii de case. În cazul în care calitatea resurselor furnizate sau a termenelor limită sunt încălcate, trebuie avut grijă să se asigure respectarea termenilor acordurilor semnate. Este adesea dificil să găsești o persoană printre rezidenți care să monitorizeze implementarea acordurilor.
• O casă care a fost transferată în management direct nu ar trebui să depindă de bugetul municipal. În acest caz, obțineți ajutor de la reprezentanți administrația locală sau statul sub formă de implementare programe sociale imposibil. De exemplu, dacă este necesar să se instaleze un loc de joacă pentru copii sau o rampă pentru persoanele cu dizabilități, locuitorii vor trebui să le facă folosind propriile fonduri sau eforturi. În același timp, toate asigurate de stat standardele tehnice trebuie respectate.
• Întrebări pot apărea și la întreținerea documentației. Unii rezidenți abordează acest lucru în mod iresponsabil sau au o înțelegere slabă a situațiilor financiare.
• Casa nu se poate califica pentru banii orașului, care sunt alocați pentru reparații în curs și majore. Aceste cheltuieli cad pe umerii proprietarilor de metri pătrați dintr-o clădire mare.

Management direct al unui bloc de locuinte in 2016. Schimbări

Legea federală nr. 255, în vigoare din 2015, a limitat opțiunile conform cărora rezidenților li se acordă dreptul de administrare directă într-o clădire mare. Este permis numai în blocurile de locuințe în care numărul de gospodării nu depășește șaisprezece. Pentru a transfera drepturile și responsabilitățile în administrarea proprietății de locuință de la proprietarii de apartamente către societatea de administrare, toți proprietarii de apartamente, fără excepție, trebuie să întocmească un document între conducerea imobilului și organizația pe care o aleg. Condițiile acestei cooperări sunt determinate, convenite și fixate de proprietarii de metri pătrați în procesul-verbal al adunării generale. Acordul se încheie și se întocmește în scris. Oferă drepturi egale pentru toți proprietarii de apartamente.

Legislația actuală din 2016 prevede că, în cazul în care termenul unui astfel de acord a expirat și părțile sale nu intenționează să-l rezilieze, atunci contractul de management din MKD continuă automat să fie valabil pe aceeași bază și pentru aceeași perioadă.

În cazul în care un bloc de locuințe este administrat direct de rezidenți și aceștia au ales în comun unul dintre proprietarii de apartament ca reprezentant autorizat al acestora, atunci, conform legislației din 2016, această persoană își poate exercita funcțiile fără a avea împuternicire.

Dacă proprietarii dintr-un bloc de locuințe și-au ales un reprezentant autorizat care nu este proprietarul metrilor pătrați din casă, atunci pentru ca acesta să-și exercite atribuțiile, are nevoie de o împuternicire de la proprietarii casei. Legile din 2016 au stabilit un simplu forma scrisa pentru acest tip de acord. O versiune aproximativă, dacă este necesar, va fi furnizată de specialiști.

Administrarea unui bloc de locuințe de către o societate de administrare

Societatea de administrare este o persoană juridică comercială care își asumă dreptul de a administra proprietatea imobilului prin hotărâre a adunării generale a proprietarilor. Organizația de management creează conditiile necesare pentru locuirea într-o clădire înaltă și oferă locuitorilor săi locuințe și servicii comunale. Ea reprezintă interesele rezidenților.

Societățile de administrare funcționează în conformitate cu normele legilor întregii ruse, Codul civil al Federației Ruse și în conformitate cu acordurile privind gestionarea caselor în blocurile de apartamente. Codul locuinței din Rusia vorbește doar despre organizația de management.

Persoanele juridice care gestionează fondul de locuințe sunt cel mai adesea entități independente. Au propriul bilanț, conturi bancare, sigiliu, documentație, ștampile și alte detalii.

Cine comandă servicii de management?

• Proprietarii de imobile în blocuri de apartamente (persoane fizice și juridice ale Federației Ruse, municipalități care dețin o parte din metri pătrați ai clădirii).
• Asociații de proprietari (ansambluri rezidențiale, cooperative de locuințe, asociații de proprietari).
• Organe puterea de stat, subiecții Federației Ruse (autoritățile regionale, administrația locală care deține bunuri imobiliare în casă).

Cum aleg proprietarii de imobile din blocuri o companie de administrare?

Acest lucru se face folosind:

• concurenţă;
• listă, care este pregătită de grupul de inițiativă.

Atunci când societatea de administrare este selectată în final, se semnează un acord între părți (societatea de administrare și proprietarii imobilului din clădirea înaltă).

În cazul în care proprietarii de metri pătrați nu s-au hotărât, în termenul stabilit de lege, modul de administrare a blocului de locuințe, atunci organul administrației locale organizează concurs deschis pentru selectarea societății de administrare în conformitate cu Hotărârea nr. 75.

Dacă clientul pentru serviciile unei societăți de administrare pentru gestionarea unui bloc de locuințe este o asociație de proprietari (asociație de locuințe, complex rezidențial), atunci metoda directă de administrare a unui bloc de locuințe este realizată nu de organizația de management, ci de parteneriatele enumerate. a proprietarilor de imobile. Dar chiar și în acest caz, HOA și societatea de administrare semnează între ele un acord. Poate prevedea termeni de interacțiune detaliați - mai mari sau mai mici decât cei prevăzuți la articolul 162 din Codul locuinței al Federației Ruse.

Managementul casei HOA

O altă formă de management în blocurile de locuințe este formarea unei cooperative de locuințe sau a unei asociații de proprietari (HOA). Adunarea generală a proprietarilor de proprietate creează o organizație care nu desfășoară activități comerciale (cooperative sau HOA). Funcția sa principală este de a deservi clădirea înaltă.

HOA are propriile sale cont curentîn bancă, cu sigiliu propriu și este reprezentantul intereselor proprietarilor de imobile din imobil în fața terților.

Principala lege care definește funcțiile HOA este articolul 161, secțiunea 8 din Codul locuinței al Federației Ruse.

Toate probleme actuale se hotărăsc la adunările generale ale membrilor organizaţiei. Ei

• să facă modificări ale Cartei;
• ia decizii cu privire la reorganizare și lichidare;
• alege organele de conducere;
• încheie contracte și alte acorduri cu societatea de administrare;
• stabilirea sumei plăților;
• decide cum să folosești fondurile, dacă să obții împrumuturi și credite;
• evaluează activitățile consiliului de administrație;
• plata pentru munca conducerii organizației;
• închiriază bunurile materiale ale casei.

Consiliul HOA este organul său executiv, care este ales de adunare. În activitățile sale, se ghidează după cartă, care reglementează atribuțiile acestui organism, frecvența ședințelor și timpul de activitate.

Consiliul HOA îndeplinește următoarele funcții:

• semnează contracte cu specialiști;
• controlează strângerea de fonduri;
• rapoarte privind cheltuirea banilor și eficacitatea activității financiare și economice;
• convoacă și conduce ședințe;
• menține documentația: anunță despre adunarea generală planificată a membrilor organizației, ține procese-verbale, întocmește deciziile ședinței, listele participanților;
• contine in stare acceptabila activele materiale din bilantul HOA;
• monitorizează respectarea obligațiilor de către proprietarii de proprietăți și protejează drepturile acestora pe durata exploatării proprietății comune;
• reprezintă interesele proprietarilor de metri pătrați din imobil.

HOA este autorizat să încheie un acord cu orice organizație pentru a gestiona munca. În acest caz, toate funcțiile necesare vor fi îndeplinite de profesioniști care au toate capacitățile tehnice pentru aceste sarcini. Toate drepturile și obligațiile părților sunt prevăzute de acord. Serviciile de management sunt plătite din trezoreria generală a HOA.

După primirea Certificatului de înregistrare HOA, este necesar să se producă timbru rotundși deschideți un cont curent în orice bancă. În conformitate cu partea 2 a art. 23 din Codul Fiscal al Federației Ruse, HOA este obligată să notifice Serviciul Fiscal Federal despre deschiderea unui cont în termen de 7 (șapte) zile de la data deschiderii acestuia, în caz contrar, în conformitate cu art. 118 din Codul Fiscal al Federației Ruse, HOA va fi aplicată o amendă în valoare de 5.000 (cinci mii) de ruble.

În plus, este necesară înregistrarea HOA la fondurile extrabugetare ale statului și la autoritățile statistice.

Grupul de inițiativă sau președintele HOA informează proprietarii imobilului cu privire la finalizarea înregistrării HOA. Președintele HOA informează proprietarii spațiilor despre oportunitatea aderării acestora la membrii HOA.

Potrivit scrisorii explicative a Ministerului dezvoltare regională a Federației Ruse din 20 decembrie 2006 Nr. 14314-RM/07 „Cu privire la momentul obligației de a începe administrarea unui bloc de locuințe”, asociația de proprietari este obligată să înceapă administrarea blocului de locuințe imediat de la data înregistrare de stat HOA. Potrivit scrisorii explicative a Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse din 20 decembrie 2006 Nr. 14313-RM/07 „Cu privire la transferul documentației tehnice către blocurile de locuințe”, organizația care a gestionat anterior blocul de locuințe (adică înainte crearea HOA) este obligat să-l transfere gratuit către parteneriat documentatia tehnica la casă cu treizeci de zile înainte de producerea Responsabilitățile HOAîncepe să gestionezi o astfel de casă.

În conformitate cu partea 1 a art. 137, art. 162 O HOA poate administra un bloc de apartamente în două forme.

Care organ de conducere al parteneriatului - adunarea generală a membrilor HOA sau consiliul HOA - are dreptul de a decide asupra alegerii formei de administrare a blocului? Răspunsul la această întrebare ar trebui să fie cuprins în statutul parteneriatului. Dacă statutul HOA nu include această problemă în competența consiliului, atunci această problemă este rezolvată de membrii HOA în adunarea lor generală.

Două forme de administrare a unui bloc de locuințe în care a fost creat un HOA:

eu. HOA gestionează casa în mod independent, toate sau majoritatea tipurilor de muncă efectuate de personal angajat de asociație, lucrări individuale executate de antreprenori în conformitate cu contractele încheiate. HOA, în nume propriu și în interesul membrilor săi și al altor proprietari și utilizatori ai spațiilor dintr-o clădire de apartamente, încheie contracte cu furnizarea de resurse și alte organizații care furnizează alte tipuri de servicii prin decizie a adunării generale a membrilor HOA. , de exemplu, servicii de comunicații - RSVO, MGTS, securitatea intrărilor etc. .p. Plățile de la cetățeni pentru locuințe și servicii comunale sunt transferate în contul curent al HOA.

O variație a acestei forme este situația în care HOA încheie un acord pentru efectuarea de lucrări și servicii pentru întreținerea și repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente pentru toate tipurile de lucrări și servicii necesare într-o astfel de clădire cu o frecvență stabilită. de executare. Încheie contracte cu companii de furnizare de resurse și acționează ca furnizor de servicii de utilități. Încheie contracte pentru prestarea altor servicii în interesul proprietarilor de spații.

II. HOA încheie un acord de administrare a unui bloc de locuințe cu Organizația de Management, încredințând unei astfel de organizații efectuarea de lucrări și servicii pentru administrarea, întreținerea și repararea unui bloc de locuințe, funcțiile unui executor în furnizarea de utilități, încheierea altor acorduri în interesul proprietarilor de spații din clădire, precum și calcularea și încasarea plăților pentru serviciile prestate de organizația de management în temeiul contractului. Atunci când alegeți o organizație de management, puteți utiliza informațiile din Portalul de management al clădirilor de apartamente. Plățile cetățenilor pentru locuințe și servicii comunale sunt transferate în contul bancar al unei astfel de Organizații de Management.

În cea de-a doua formă, conducerea casei este efectuată de către Organizația de Management, acționând ca executor al utilităților, și efectuează lucrări de administrare, întreținere și reparare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe.

Cu această opțiune, din punct de vedere economic - activitati financiare HOA se realizează numai în legătură cu munca desfășurată direct de asociația locativă. HOA în în acest caz, nu suportă cheltuieli și nu are venituri dacă nu desfășoară nicio activitate în conformitate cu statutul său activitate antreprenorialăși nu formează fonduri fiduciare pe cheltuiala sa, care sunt alocate ulterior, de exemplu, pentru reparații majore ale unui bloc de locuințe. HOA exercită doar controlul asupra activităților Organizației de Management și organizează interacțiunea cu proprietarii spațiilor. Organizația cu care HOA încheie un contract de management acționează ca antreprenor în relațiile cu HOA, furnizând servicii de management pentru blocul de locuințe.

III. Este posibilă o opțiune în care HOA încheie un acord de management cu organizația de management, dar îndeplinește funcțiile de calculare a plăților pentru locuințe și servicii comunale în mod independent. Plățile de la proprietari, chiriași, chiriași ai spațiilor și subvențiile bugetare sunt transferate în contul curent al HOA. Dezavantajele acestei metode sunt o cantitate mare de muncă pentru președintele HOA, necesitatea de a accepta loc de muncă permanent unul sau mai mulți contabili, respectiv, costuri salariale suplimentare semnificative.

Toate organizațiile sunt obligate să țină înregistrări contabile ale proprietății, datoriilor și tranzacțiilor comerciale. Acest lucru este valabil și pentru HOA. Atunci când formează o politică contabilă, HOA alege una dintre câteva metode permise de lege și reglementările contabile. Conform clauzei 5 din Reglementările contabile „Politica contabilă a organizației” (Ordinul Ministerului Finanțelor al Rusiei din 6 octombrie 2008 N 106n (modificat la 18 decembrie 2012) „Cu privire la aprobarea reglementărilor contabile”) contabil șef HOA sau altă persoană responsabilă de întreținere contabilitate(de exemplu, șeful organizației, care în HOA este președintele consiliului) aprobă politica contabilă. Adică, asociația locativă trebuie să adopte un document administrativ special (un ordin privind politicile contabile).

În lipsa muncii efectuate direct de către HOA, au format fonduri de parteneriat, venituri, ale căror surse nu sunt plăți obligatorii membri ai HOA și proprietari de spații care nu sunt membri ai acesteia, pe baza rezultatelor activităților economice ale asociației locative, trebuie întocmit „sold zero”, care se predă împreună cu bilanțul corespunzător. situatii financiare autorităților fiscale și autorităților de raportare statistică.

Responsabilitatea organizării contabilității în asociațiile de proprietari, ansamblurile rezidențiale, cooperativele de locuințe este atribuită contabilului-șef sau managerului - președinte al consiliului de administrație. Acesta din urmă are dreptul de a apela și la serviciile unei organizații specializate.

Potrivit părții 1 a art. 165 din Codul locuinței al Federației Ruse, organismele administrației publice locale sunt obligate să ofere condiții egale pentru activitățile organizațiilor de management, indiferent de formele lor organizatorice și juridice. Pentru a pune în aplicare această cerință, Guvernul de la Moscova a emis Rezoluția nr. 299-PP din 24 aprilie 2007 „Cu privire la măsurile de aducere a sistemului de management al blocurilor de locuințe din orașul Moscova în conformitate cu Codul Locuinței al Federației Ruse”, în conformitate cu care sunt organizațiile care îndeplinesc funcțiile de administrare a blocurilor de locuințe, indiferent de forma lor organizatorică și juridică (SUE, HOA, cooperativă de locuințe, LLC, SA etc.) din bugetul orașului Moscova, se acordă subvenții pentru întreținerea și reparațiile în curs a unui bloc de locuințe - pentru suprafața totală a spațiilor rezidențiale (excluzând zona spații de vară: loggii vitrate și deschise, terase, balcoane) ocupate de anumite categorii de cetățeni (proprietari de o singură locuință; proprietari de apartamente privatizate; cetățeni care ocupă spații în baza contractelor de închiriere socială).

În prima formă de administrare a unui bloc de apartamente, HOA are dreptul, în modul prescris, să încheie un acord cu Comitetul de administrare a proprietății de stat pentru acordarea de subvenții de la bugetul orașului Moscova pentru întreținerea și repararea proprietății comune din blocul de locuințe. Subvențiile sunt transferate în contul curent al HOA.

În a doua formă de gestionare a unui bloc de apartamente, responsabilitățile pentru încheierea unui acord pentru acordarea de subvenții din bugetul orașului Moscova pentru întreținerea și repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente sunt asumate de organizația de management. Subvențiile sunt transferate în contul bancar al unei astfel de organizații de management.

Soluția este simplă - luați puterea de a vă întreține casa în propriile mâini! Aceasta este tocmai oportunitatea pe care ne-o oferă Codul Locuinței al Federației Ruse (LC RF), care a intrat în vigoare la 1 martie 2005.

De ce ar trebui să ne gestionăm casa?

Pentru că ne pasă de ce casă locuim și în ce casă vor locui copiii și nepoții noștri!

Cum să-ți gestionezi casa?

Potrivit art. 161 clauza 2 din Codul locuinței al Federației Ruse, există trei moduri de a gestiona un bloc de apartamente (denumit în continuare MKD)

• gestionarea directă a proprietarilor de spații în blocuri de locuințe;
• managementul organizației de conducere;
• conducerea unei asociații de proprietari (HOA).
  Să aruncăm o scurtă privire asupra acestor metode de control.

Gestionarea directă a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente (Articolul 164 din Codul Locuinței al Federației Ruse)

Atunci când o clădire de apartamente este administrată direct de proprietarii spațiilor, acordurile pentru furnizarea de servicii de întreținere și (sau) efectuarea de reparații a proprietății comune cu persoane implicate în tipurile relevante de activități, proprietarii spațiilor în astfel de o clădire încheiată pe baza hotărârilor adunării generale a acestor proprietari.

Se incheie contracte de furnizare apa rece si calda, canalizare, furnizare energie electrica, furnizare gaz, incalzire etc. fiecare proprietar direct cu fiecare organizație furnizoare de resurse(Mosvodokanal, MosLift etc.).

La administrarea unei case apar multe întrebări și trebuie rezolvate cu promptitudine, ceea ce înseamnă ținerea unei întâlniri sau intervievarea fiecărui proprietar. Cât de des ar trebui să aibă loc întâlnirile? O dată pe trimestru, o dată pe lună sau în fiecare săptămână? Ce se întâmplă dacă în casă sunt 100 sau mai mulți proprietari? Concluzia este evidentă - această metodă este potrivită numai pentru casele în care numărul proprietarilor este nesemnificativ, nu mai mult de 6-10.

Concluzie: gestionarea efectivă directă a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente este posibilă atunci când numărul de proprietari din clădire este nesemnificativ.

Managementul organizatiei de management

Atunci când conduce o organizație de management, societatea de management încheie un acord cu fiecare proprietar. Acordul se încheie în condițiile stabilite de adunarea generală. În consecință, contractul trebuie întocmit de un avocat care, printre altele, are cunoștințe în domeniul managementului, întreținerii, exploatării și reparațiilor. blocuri de apartamente. Există un astfel de avocat în fiecare casă? Întrebarea este retorică. În consecință, un astfel de acord va fi oferit de către organizația de management. Ale cui interese va proteja un astfel de tratat? Cu siguranță - interesele organizației de management. Ce control asupra activităților organizației de management? Nici unul! Proprietarul se opune unei persoane juridice. Și pentru a schimba organizația de management, este necesar să se țină o adunare generală, să selecteze o altă organizație de management și să fie de acord nou acord. Și încă nu se știe dacă noua organizație managerială va fi mai bună decât cea anterioară.

Concluzie: gestionarea unei organizații de management este în prezent cea mai imprevizibilă modalitate de management.

Unde este ieșirea? Soluția este managementul HOA!

Ce este un HOA? HOA - organizatie nonprofit, unirea proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe pentru administrarea în comun a unui complex imobiliar dintr-un bloc de locuințe, asigurând funcționarea acestui ansamblu, proprietatea, folosința și, în limitele stabilite de lege, înstrăinarea proprietății comune într-un apartament. clădire. Cota de proprietate asupra proprietății comune din casă (articolul 290 din Codul civil al Federației Ruse) este proporțională cu suprafața totală a apartamentului tău (articolul 42 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Codul locuinței al Federației Ruse prevede că proprietarii de spații rezidențiale sunt responsabili nu numai pentru întreținerea spațiilor lor, ci și pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente.

LA proprietate comună include paliere inter-apartamente, scări, lifturi, puțuri de lift, coridoare, etaje tehnice, mansarde, subsoluri în care există utilități, precum și acoperișuri care înconjoară structuri portante și neportante ale unei case date, mecanice, electrice, echipamente sanitare și alte echipamente situate în această casă; teren, pe care se afla casa, cu elemente de amenajare si amenajare.

O asociație de proprietari este o entitate juridică creată de înșiși rezidenți, proprietarii spațiilor dintr-un bloc de locuințe, pentru a obține oportunitatea de a-și administra în mod independent și, de asemenea, eventual, de a-și opera locuința.

Plățile pentru utilități ale rezidenților sunt transferate direct în contul HOA pentru distribuție ulterioară pentru nevoi, la discreția lor. După înregistrarea HOA, rezidenții și proprietarii care nu doresc să devină membri ai HOA încheie un acord de management cu HOA a locuinței lor. Consiliul HOA are dreptul de a transfera funcțiile de administrare a casei unei alte organizații de conducere. În acest caz, acordul de management este semnat de organizația de management, pe de o parte, și de Consiliul HOA, în numele proprietarilor, pe de altă parte. Asemenea probleme grave precum educația și colectarea fondurilor suplimentare pentru fonduri de rezervă pentru restaurare, reparații la locuințe, obținerea de fonduri împrumutate și împrumuturi bancare etc. intră exclusiv în competența adunării generale a proprietarilor - membri ai HOA, și sunt adoptate atunci când la cel puțin 2 persoane îl votează /3 din număr total voturile proprietarilor de spații.

Cum gestionează un HOA o casă? Organ executiv HOA este Consiliul. Consiliul execută hotărârile adunării generale a membrilor HOA. Cine este ales în Consiliul HOA? Proprietari de spații în casă! Adică tu sau vecinii tăi. Tu sau vecinii tăi vei administra prost casa? Nu, pentru că tu și vecinii tăi locuiești în propria ta casă. Îți administrezi singur casa, dar nu ești singur, ești o „partid”, ești o persoană juridică care acționează în condiții de egalitate cu ceilalți persoane juridice, tu stabilești singur ce fel de înțelegere, cu cine și la ce preț să închei, decizi singur câți bani trebuie să strângi pentru a-ți aduce și menține casa în ordine și a trăi demn în casa ta.

Concluzie: în prezent, managementul HOA este cel mai optim și mod eficient administrarea unui bloc de apartamente.

Prin crearea unui HOA, nu numai că nu pierzi sprijinul orașului Moscova, ci, dimpotrivă, primești avantaje speciale.

Decretul Guvernului de la Moscova nr. 1032-PP din 4 decembrie 2007 (Cu privire la oraș programul țintă pentru revizia blocurilor de apartamente din orașul Moscova „Proprietari responsabili - o casă renovată” pentru 2008-2014), se prevede că, în primul rând, reviziile vor fi efectuate în casele în care au fost create HOA (clauza 1.1). .1 Nr. 1032), și indiferent dacă a fost creat sau nu un HOA, reparațiile vor fi efectuate complet gratuit pe cheltuiala fonduri bugetare.

De ce a apărut această prioritate? Vedem că la implementarea programului „My Yard, My Entrance”, uneori apare o situație ciudată: orașul deversează fonduri uriașe în repararea intrărilor, amenajarea zonelor de curte, iar după un an și jumătate, toate aceste eforturi ajung în zadar. . prin eforturile rezidenților înșiși și ale copiilor lor. Totul se prăbușește, se sparge și este acoperit cu inscripții indecente. Oamenii nu simt că sunt proprietarii tuturor acestor bunătăți. Mulți chiar cred că liftul aparține DEZ sau Moslift. Nu, apartine proprietarilor casei si se va repara pe cheltuiala lor.

Orașul, în detrimentul fondurilor bugetare, renovează casa și o transferă locuitorilor - aveți grijă de ea, pentru că data viitoare o veți repara cu banii dvs.

Mai devreme sau mai târziu - de Codul Locuintei RF - proprietarii vor trebui să suporte integral costurile de întreținere și reparare a casei. Statul își va rambursa datoria pentru subreparații, dar este mai bine ca proprietarii să creeze rapid un HOA pentru a intra în timp util în programul de revizie.

Camera de Control și Conturi din Moscova a dezvăluit încălcări în timpul reparațiilor majore din 2008. De exemplu, s-a remarcat că în unele cazuri indicatorii de calitate a finalizat lucrari de reparatii, precum și unele elemente de finisare nu îndeplinesc cerințele de confort și siguranță.

Creați o asociație de proprietari (comitet de casă, comitet teritorial autoguvernare publică sau, pentru început, cel puțin grupuri de inițiativă) este necesar nu atunci când casa este „reparată”, ci înainte de începerea lucrărilor. Pentru a ține totul sub control, orice organism de autoguvernare locativă va face, dar numai unul care funcționează efectiv.

Atunci când se organizează întâlniri ale proprietarilor de blocuri, este necesară prezența obligatorie a clienților și a antreprenorilor generali, care trebuie să ofere informații detaliate despre tipurile și volumele de lucru.

În prezent, proprietarii de blocuri sunt informați despre:

• prin mass-media (ziare raionale și raionale, televiziune prin cablu, Internet);
• desfășurarea de ședințe;
• distribuirea materialelor informative.

Însă lipsa culturii juridice a proprietarilor, perioada scurtă de reforme a pieței din Rusia și compoziția socială eterogenă a proprietarilor fac ca sarcina de a organiza întâlniri ale proprietarilor să fie foarte dificilă. Imposibilitatea de a strânge numărul necesar de voturi (66,70% - adică 2/3 din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații), din cauza pasivității și neîncrederii acestora, complică sarcina de a lua o decizie privind renovările majore ale casei. Dezbinarea proprietarilor de blocuri la o întâlnire personală nu va conduce la o decizie comună nici cu privire la aprobarea listei de lucrări efectuate în timpul reparațiilor majore, nici la aspecte legate de participarea proprietarilor de spații la controlul producției. a reparaţiilor majore şi în recepţia lucrărilor după finalizarea acestora.

Atunci când se ține o întâlnire în lipsă pentru pregătirea unui pachet de documente (notificări și decizii), este necesar să existe echipament de copiere, componenţa personalului specialişti care pot răspunde la numeroase întrebări ale rezidenţilor. Proprietarii refuză să ia parte la această lucrare din cauza incompetenței și lipsei de timp liber. Atunci când se utilizează resursa administrativă a conducerii și specialiștilor GU IS, proprietarii dezvoltă neîncredere, iar această metodă va dura mult timp pentru a transmite notificări, a colecta decizii și a număra voturile proprietarilor de blocuri și va duce la întârzieri în reparațiile capitale planificate.

Locuitorii ar trebui să știe:

• Statul nu va lăsa proprietarii fără ajutor în viitor. În fiecare district administrativ, în raioane, se vor crea centre de servicii, care va oferi cea mai diversă gamă de servicii pentru HOA. (selectare și asistență în încheierea de acorduri între HOA și organizațiile de exploatare, suport pentru astfel de acorduri. Asistență în optimizarea costurilor și găsirea de resurse financiare pentru HOA. Controlul asupra cheltuirii fondurilor de către organizațiile operatoare. Suport juridic și contabil independent pentru activitatea HOA) .
• Acordarea subvențiilor bugetare către HOA pentru întreținerea și reparațiile continue ale locuințelor administrate de aceștia va urma aceeași procedură ca și pentru direcțiile unui singur client, dar acestea vor merge direct în contul HOA.

Alte măsuri de sprijinire a HOA sunt specificate în detaliu în Decretul Guvernului de la Moscova din 22 mai 2007 nr. 398-1111 „Cu privire la Programul pentru sprijinirea și dezvoltarea asociațiilor de proprietari, locuințe și construcție de locuințe.

cooperative din orașul Moscova pentru 2007-2009 și sarcini pentru 2010” și publicațiile noastre anterioare.

Așadar, pentru a rezolva problemele locuințelor și serviciilor comunale, este necesară întărirea implicării rezidenților în gestionarea locuințelor lor.

Deci, este nevoie de rezolvare a problemelor stringente ale locuințelor și serviciilor comunale, există resurse financiare alocate în aceste scopuri, a fost deschisă o stradă verde pentru crearea în masă a HOA-urilor. Este vorba despre principalul lucru - dorința și dorința locuitorilor orașului de a decide singuri soarta caselor lor.

Pentru toate întrebările legate de crearea HOA-urilor, munca lor, adunările generaleși alte probleme de autoguvernare, puteți oricând contacta Instituția de Stat „IS Districtul Khoroshevo-Mnevniki” în persoană sau prin telefon +7 499 728-39-95.