Centru comercial de succes: concepte și accente. Mercedes a introdus oficial noul sistem de denumire a zonelor Gba

În 2009, aportul total spațiu de vânzare cu amănuntul a depășit 1 milion mp. (GLA - 594,2 mii mp), care este o cifră record pentru piața din Moscova (de 1,5 ori mai mult decât aceeași cifră în 2008). Astfel, creșterea volumului total de spații comerciale de înaltă calitate în 2009 a fost de 19,8%, iar creșterea GLA a fost de 21,6%. Este de remarcat faptul că numărul de instalații puse în funcțiune a rămas același față de 2008. Creșterea spațiului comandat s-a datorat consolidării facilităților de retail - majoritatea aparținând mall-urilor în format super-regional.

Volumul imens de spații comerciale comandat în 2009 a fost asigurat în principal de marile centre comerciale, de divertisment și multifuncționale aflate în stadiul final de construcție încă din 2008: centrul comercial Golden Babylon, centrul comercial Gorod, centrul comercial Filion, Metropolis. centru comercial" Deschiderea acestora a fost amânată pentru 2009 din cauza recesiunii economice și a cererii slabe din partea retailerilor. Din cauza problemelor cu livrarea spațiului comercial, precum și a finanțării insuficiente și a începerii cu întârziere a chiriașilor pentru finisare, tendința generală pe piață a devenit punerea în funcțiune a instalațiilor cu galerie de cumpărături, functionand la 40-60% cu deschiderea ulterioara a magazinelor pe perioada functionarii instalatiei.

La începutul anului 2010, oferta de spațiu în centrele comerciale de calitate din Moscova nu sa extins la fel de dinamic ca în perioada corespunzătoare din 2009. Tendința de amânare a datelor de deschidere a obiectelor a continuat în primul trimestru. 2010: la începutul anului, a fost anunțată deschiderea a 3 centre comerciale și de divertisment: centrul comercial Viva din Butovo de Nord, centrul comercial Klyuchevoy din Brateevo la intersecția străzii. Iazurile Borisovskie, st. Klyuchevaya și st. Paromnaya, etapa 1 a centrului comercial Rechnoy pe stradă. Festivalnaya lângă stația de metrou Rechnoy Vokzal. Suprafața totală a punerii în funcțiune planificată este de 84,6 mii mp. (GLA - 55,8 mii mp). Cu toate acestea, înainte de sfârșitul lunii martie, a fost deschisă doar prima etapă a centrului comercial Rechnoy cu o suprafață totală de 26 mii mp. (GLA - 18,1 mii mp). Punerea în funcțiune a altor 2 centre a fost amânată la sfârșitul lunii aprilie.

Oferta totală în centrele comerciale din Moscova (GBA) la sfârșitul trimestrului I. 2010 a ajuns la 6.476,9 mii mp. (GLA - 3.360,5 mii mp). Astfel, astăzi furnizarea de zone de înaltă calitate centre comerciale din Moscova este de 311,2 mp. (GLA) la 1000 de persoane, ceea ce este încă mai mic decât valoarea medie a acestui indicator în țări Europa de Est- 470 mp. la 1000 de persoane.

În continuarea tendinței existente, deschiderea unor proiecte importante de retail precum Vegas, Mall of Russia, Gagarinsky și Hudson a fost amânată pentru 2010. Suprafața lor totală este de aproximativ 60% din toate instalațiile planificate pentru punere în funcțiune. În total, pentru anul 2010 au fost anunțate circa 25 de obiecte, suprafața lor totală este de aproximativ 1,5 milioane mp. (GLA - puțin sub 700 mii mp). Astăzi este destul de dificil să prezicem în mod fiabil ce proprietăți vor intra pe piața de la Moscova în 2010. Ne putem aștepta cu un grad ridicat de încredere la un volum de punere în funcțiune mai mare decât în ​​anul precedent - aproximativ 600 mii mp. GLA. Creșterea inerțială poate fi prevăzută în a doua jumătate a anului 2010, deoarece în ultimii ani a existat o tendință de punere în funcțiune inegală a spațiului pe tot parcursul anului și intensificarea acesteia până la sfârșitul anului.

Tabelul 2. Facilități programate să se deschidă în 2010

Sursa: date de la compania NDV Real Estate

* este indicată suprafața totală a componentei de retail a complexului multifuncțional

Cerere

Începând de la sfârșitul anului 2008 și în prima jumătate a anului 2009, din cauza recesiunii economice, sa observat o activitate scăzută a comercianților cu amănuntul și, ca urmare, o scădere a cererii atât pentru spații din centrele comerciale, cât și pe segmentul de retail stradal. Impactul situației de criză asupra dezvoltării sectorului de retail a fost confirmat nu doar de înghețarea proiectelor și a nedeclarărilor operatorilor de retail, ci și de creșterea ponderii spațiilor libere. Pe parcursul anului 2009, rata de neocupare la Moscova a rămas instabilă, iar în al treilea trimestru al anului a fost înregistrată la un maxim istoric de 16%. Această cifră a fost datorată parțial nivel scăzut ocuparea de noi centre comerciale. Din cauza finanțării insuficiente și a finalizarii cu întârziere a chiriașilor, tendința generală în piață a devenit punerea în funcțiune a obiectelor cu o galerie comercială care funcționează la 40-60%, urmată de completarea în timpul funcționării obiectului.

Sursa: date de la compania NDV Real Estate

O proporție mare de spațiu liber este tipică și pentru centrele comerciale care vizează segmentul de preț ridicat (până la 35%). Ieșirea chiriașilor se observă cu precădere în ansambluri multifuncționale și în dotări prost amplasate, centre cu concept slab (15-25%). În același timp, centrele comerciale de înaltă calitate, cu un concept bine gândit, au evitat o creștere semnificativă a nivelului de spațiu liber, iar obiectele cele mai de succes (Centrul comercial „European”, „MEGA” Teply Stan", "MEGA Khimki") sunt încă pline 100%.

Începând cu trimestrul trei al anului 2009, situația de pe piață a început să se schimbe și s-a simțit o oarecare revigorare. Chiriașii au devenit mai activi: numărul tranzacțiilor de închiriere a crescut, ceea ce a dus la sfârșitul scăderii tarifelor de închiriere (și pentru un număr dintre cele mai obiecte de succes, precum și pentru unele coridoare de retail s-a înregistrat o creștere) și o scădere a ratei de neocupare (7% la sfârșitul anului).

Din primul trimestru al anului 2010, Moscova mai rămâne direcție prioritară dezvoltarea marilor retaileri. Se poate observa extinderea activă a lanțurilor regionale în spații libere din centrele comerciale ale capitalei. Ponderea spaţiilor libere a scăzut conform rezultatelor lunii ianuarie - martie 2010 la 5 - 7%. Cu toate acestea, datorită volumului mare de spațiu comercial planificat pentru punerea în funcțiune în 2010, putem prevedea o creștere a spațiului disponibil până la sfârșitul anului la 10 - 12%.

În general, operatorii de retail acordă preferință centrelor comerciale care operează cu succes cu locații excelente, concepte eficiente și politici de închiriere adecvate. De asemenea, cererea retailerului se concentrează în mare măsură pe proiecte de anvergură care se află în fazele finale de construcție.

Sursa: date de la compania NDV Real Estate

Faptul că mulți retaileri și-au redus dimensiunea magazinelor, menținând în același timp același nivel de profitabilitate, a avut un impact semnificativ asupra structurii cererii. Deci ponderea spațiilor de interes pentru chiriaș este de 100 - 200 mp. a crescut la 58%, rămân în continuare cele mai populare. În timp ce spații de 200 - 400 mp. prezintă interes pentru chiriași doar în 11% din cazuri. Ponderea cererii de spații mari a scăzut semnificativ. Cele mai puțin solicitate în această situație de piață sunt spațiile mai mari de 1000 mp.

Condiții comerciale

Piața de închiriere bunuri imobiliare de vânzare cu amănuntulîn 2009 ar putea fi caracterizat printr-o tendință de tranziție de la o „piață a vânzătorului” la o „piață a cumpărătorului”. Scăderea nivelului general al ratelor de închiriere a continuat de la sfârșitul anului 2008 și a atins maximul până la jumătatea anului 2009, însumând de la 25% la 50% din nivelul de la jumătatea anului 2008. A existat o diferențiere a proprietăților în cele de succes cerere în rândul chiriașilor, în care tarifele de închiriere au rămas la nivelul perioadei pre-criză, și cele mai puțin reușite, având deficiențe conceptuale sau o locație nereușită, în care amploarea reducerii tarifelor pentru închirierea spațiilor goale a fost maximă.

11 noiembrie 2014, ora 23:49

În ultimele luni, producătorul auto german Mercedes-Benz a efectuat diverse tipuri de sondaje și cercetare de marketing, ceea ce a dus la introducerea unui nou sistem de denumire în întreaga gamă de modele. Modificările la indici tradiționali vor începe în noul an 2015.

În ciuda faptului că scopul acestei transformări este de a simplifica logica prin care sunt date denumirile noilor modele și de a face acești indici mai ușor de înțeles de către cumpărători, este nevoie de ceva timp pentru a înțelege toate complexitățile acestei idei de la Stuttgart. Vom încerca să explicăm clar ce s-a schimbat și după ce se ghidează acum producătorul atunci când își numește mașinile într-un fel sau altul.

Cum funcţionează asta?

Noua structură de denumire codifică atât seria căreia îi aparține modelul, cât și tipul de motor.

Numele modelului (sau indexul „Clasei”) este întotdeauna o abreviere care conține de la una până la trei litere mari. În total, Mercedes are încă cinci modele principale (Clasele): A, B, C, E și S.

Tipul de motor este indicat la sfârșitul numelui cu o literă mică:

• „c” - gaz natural comprimat;
• „d” - diesel (înlocuiește emblemele BlueTEC și CDI);
• „e” - motor electric (în loc de emblemele Plug-in Hybrid și Electric Drive);
• „f” - instalare pe celule de combustibil (în loc de F-Cell);
• „h” este un index pentru motoarele hibride (etichetate anterior ca HYBRID sau BlueTEC HYBRID).

Desigur, astfel de indici de litere sunt mult mai scurti decât precedentele „BlueTEC HYBRID” și „Electric Drive”, ceea ce, desigur, va reduce oarecum costurile gigantului auto pentru litere pentru instalarea pe capacul portbagajului.

În ceea ce privește unitățile de alimentare pe benzină, ca și înainte, nu există o desemnare suplimentară pentru ele. Și toate modelele cu tracțiune integrală sunt încă desemnate 4MATIC. Mercedes sugerează, de asemenea, că intenționează să-și extindă oferta în zona vehiculelor cu tracțiune integrală, deoarece acestea sunt într-o „cerere în creștere constantă”.

Unde stau dificultățile

SUV-uri. De acum înainte, toate SUV-urile Mercedes-Benz vor începe cu literele „GL” - un omagiu adus celebrei Clase G. După această abreviere există un indiciu de apartenență la o anumită clasă sub forma unei a treia litere mari. De exemplu, GLA este GL A-Class.

Defalcare completă a liniei moderne de modele Mercedes crossover:

• = GL A-Class;
• = GL C-Class (fostă GLK);
• = GL E-Class (fostă M-Class sau ML);
• = GL E-Class Coupé;
• = GL S-Class (ex - GL);
• rămâne neschimbată.

Coupe-uri cu patru uși. Vedem o poveste similară aici. Primele două litere sunt întotdeauna „CL”, urmate de indexul modelului principal. Adică CLA și CLS - totul este la fel ca înainte.

Roadster-uri. Din 2016, toate roadster-urile MB vor începe cu „SL”. De atunci, SLK se va numi SLC.

AMG. În ceea ce privește divizia de performanță a AMG, aceasta este un sub-brand independent și își va stabili propria gamă de modele viitoare, precum GT și C63.

Pentru ce sunt toate acestea?

După cum sa spus deja, noua structura names are scopul de a face mai ușor pentru clienți să perceapă gama de modele a producătorului. În plus, în ultimii ani, Mercedes a crescut rapid volumul de noi modele, care trebuie și ele denumite. Astfel, până în 2020, Mercedes plănuiește să-și extindă portofoliul la 30 de modele, dintre care 11 vor fi mașini complet noi, și nu au evoluat de la modelele existente. Anul viitor 2015, de exemplu, va marca o adevărată „revizuire” a întregii linii de SUV a mărcii.

Abonați-vă la știri și test drive!

În ultimii ani, închirierea de mașini în Moscova a câștigat un impuls semnificativ. Atunci când alegeți să închiriați o mașină, acordați întotdeauna atenție confortului acesteia. Dimensiunile sunt, de asemenea, foarte importante. GLA200 combină toate aceste calități într-o mașină. A fost desemnat cel mai bun SUV din 2004.

Închiriez zilnic un Mercedes GLA200 la Moscova

Design elegant și calitate superioară adunarea îl deosebește de alți frați. Cabina este confortabilă și confortabilă. Pe panoul frontal este instalat un mic computer de bord cu funcții de control de bază. Mercedes GLA200 a trecut toate testele necesare off-road. Prin urmare, dacă doriți să plecați într-o călătorie lungă off-road, atunci este ideal. Pe un drum plat, SUV-ul se comportă calm și încrezător.

A fost instalat un limitator de viteză maximă. Aceasta este făcută pentru securitate generală. Noul sistem electronic controlează în mod regulat toate procesele. Portbagajul este spatios si incapator. Puterea motorului este de 157 cai putere. Conform testelor, viteza maximă este de 215 km/h. În ciuda aspectului său impresionant, Mercedes-Benz GLA200 cântărește doar 1.395 de kilograme. Pentru un confort suplimentar, este încorporat un sistem de stabilizare. Securitatea este gândită foarte bine. Airbagurile de salvare sunt instalate atât pentru șofer, cât și pentru pasageri. Chiar și cu impacturi puternice, probabilitatea de rănire este foarte mică. Sistemul de climatizare va asigura temperatura dorita in orice perioada a anului.

Oglinzile laterale sunt reglabile manual. Oglinzile încălzite sunt o salvare de viață iarna. Servodirecție instalată. Scaunele din față și din spate sunt reglabile pe înălțime. Mercedes-Benz GLA200 este ușor de condus. Întărirea volanului asigură o fixare suplimentară în poziția dorită. Nu există lipsuri. Ergonomia mașinii este excelentă. Scaunele pentru pasageri sunt, de asemenea, echipate cu opțiuni suplimentare. Chiar și copiii, ca să nu mai vorbim de adulți, se vor simți confortabil în cabină. Mercedes-Benz GLA200 este potrivit atât pe termen lung excursii turistice, și pentru mutări care nu sunt pe termen lung.

Caracteristicile Mercedes GLA200 oferit spre inchiriere

Merită remarcat imediat că are multe mai multe avantaje. Confort ridicat, design elegant, stabilitate rutieră. Toate aceste calități sunt prezente în el. Cu toate acestea, există și dezavantaje. Acestea includ vizibilitatea redusă a oglinzilor retrovizoare și nu foarte confortabile sistem electronicîn interiorul cabinei. Dar toate acestea sunt lucruri minore.

Comandând un Mercedes-Benz GLA200 de închiriat la noi, puteți vedea singur fiabilitatea și caracterul practic al acestuia. Comenzile sunt plasate non-stop prin intermediul site-ului

Noile centre comerciale din Moscova sunt pe jumătate goale, în timp ce numărul magazinelor de proximitate este în creștere

Foto: Andrey Rudakov/Bloomberg prin Getty Images

Rata medie de spațiu liber în centrele comerciale din Moscova la sfârșitul primului trimestru a fost de 11% - adică 560 de mii de metri pătrați. m GLA (suprafață închiriabilă), calculată prin brokeraj și firma de consultanta„Magazin magazin” Până la sfârșitul anului, aceștia prevăd o creștere a nivelului de locuri de muncă vacante în centrele comerciale ale capitalei la 12-14%.

Dinamica ratei de umplere a zonelor celor mai mari centre comerciale din Moscova, deschise din 2014 (Foto: Magazin magazin)

În același timp, multe dintre centrele comerciale deschise în ultimul an sunt pe jumătate goale. „În medie, aproximativ jumătate din spațiul din centrele comerciale care s-au deschis de la începutul anului 2014 nu este operațional la momentul punerii în funcțiune”, spune recenzia analitică a Magazin Shopping. — Un indicator greu de perceput la mijlocul anului 2014 din cauza turbulențelor piata cu amanuntul A devenit aproape norma acum.” Dacă mai devreme, conform previziunilor dezvoltatorilor, la momentul deschiderii centrelor comerciale, chiriașii ar trebui să ocupe cel puțin 80-90%, acum bara a fost coborâtă la 60-70%.

Nivelul spațiilor goale la momentul punerii în funcțiune în unele complexe ajunge la 94%, la fel ca în centrul comercial Columbus. Deși există centre în care nu s-a lăsat prea mult spațiu neocupat când s-au deschis. În special, centrul comercial Vesna, unde doar 8% din magazine erau goale.

Totuși, într-o criză, potrivit consultanților, un indicator mai relevant al succesului relativ al unui centru comercial este dinamica ocupării acestuia. „Aproape toate centrele se deschid cu o mare parte de magazine care nu funcționează”, explică Andrey Vasyutkin, șeful departamentului de cercetare și consultanță la Magazin Magazin. — În opinia noastră, este important să evaluăm cât de repede se deschid punctele în aceste obiecte după deschidere. În unele centre comerciale, de exemplu Columbus, chiriașii încep rapid să-și deschidă punctele de vânzare, în timp ce în altele, precum Mozaika, nu sunt deosebit de activi.”

Centrul comercial Columbus a devenit liderul absolut în rata de absorbție a spațiului - la o lună și jumătate de la deschidere, noi chiriași au ocupat 38,6 mii de metri pătrați. m În martie, ponderea spațiilor goale din centrele comerciale era deja de 67%. Potrivit Store Store, o dinamică bună a fost demonstrată de centrul comercial Aviapark și Vegas Crocus City.

Centre comerciale deschise la Moscova din 2014

Magazine de proximitate

Popularitatea centrelor comerciale este influențată indirect de popularitatea în creștere a magazinelor de proximitate, care sunt deschise în mod activ la Moscova de către lanțurile de comercianți cu amănuntul. Acest lucru duce la o ieșire parțială a clienților din marile hipermarketuri, care sunt chiriași ancoră în centrele comerciale.

Potrivit companiei internaționale de consultanță Knight Frank, în ultimii zece ani numărul lanțurilor de produse alimentare de pe piața din Moscova a crescut de la 21 la 48. Numărul total de lanțuri de magazine în perioada analizată a crescut de 3,2 ori, iar începând cu 1 aprilie , 2015 a însumat peste 2,1 mii Suprafața totală de vânzare cu amănuntul depășește 2,3 milioane de metri pătrați. m. În medie, la Moscova pe 1 mp. m de spațiu comercial sunt aproximativ 5 locuitori, spre comparație: în 2005, la 1 mp. erau 9 persoane.

Cea mai mare creștere a numărului de magazine a fost înregistrată de lanțurile Pyaterochka, Dixie și Magnit. În plus, în ultimul deceniu au apărut noi formate de magazine alimentare. În special, operatorii de retail au început să acorde mai multă atenție dezvoltării magazinelor de format mic, precum și „reducerilor”.

Astfel, X5 Retail Group dezvoltă activ magazinele de proximitate Perekrestok Express și magazinele cu discount Pyaterochka, iar retailerul francez Auchan dezvoltă lanțul de reduceri Atak. Piața a fost completată cu noi rețele, printre care se numără atât operatori internaționali, cât și regionali ruși. Rețelele regionale sunt reprezentate de supermarketuri precum „Bakhetle” (Tatarstan), „Magnit” ( Regiunea Krasnodar), „O’KEY” (Sankt. Petersburg), „Lenta” (Sankt. Petersburg), etc. Operatorii internaționali includ Globus și Selgros Cash&Carry.

Potrivit Olga Yasko, directorul departamentului de analiză la Knight Frank Russia & CIS, diferitele formate de comerț cu amănuntul alimentar au încă un potențial mare de dezvoltare. „Multe zone ale capitalei, în special cele periferice, unde are loc o dezvoltare rezidențială masivă, sunt încă prost asigurate. magazine alimentare", spune ea.

Vladimir Mironov