Vojenská hypotéka je založená na akumulačnom hypotekárnom systéme poskytovania bývania (NIS) podľa federálneho zákona č. 117-FZ "O akumulačnom hypotekárnom systéme poskytovania bývania pre vojenský personál." Všeobecný princíp akcie programu sú nasledovné:
- Vyhlasujete svoju túžbu získať vojenskú hypotéku a stať sa členom NIS.
- Otvára sa vám sporiaci účet, na ktorý štát prevádza peniaze.
- Po troch rokoch budete môcť tieto prostriedky použiť na zaplatenie zálohy na bývanie formou úveru v banke.
- Zvyšnú sumu nákladov na byt hradí štát, kým zostávate v službe.
Zároveň žiadate o bankový úver, ako keby ste si brali „civilnú“ hypotéku. Prostriedky na účte NIS možno použiť nie tri roky po jeho otvorení, ale oveľa neskôr: príspevky od štátu bude dostávať až do momentu, keď vám z toho či onoho dôvodu skončí služba. Ak teda nie je problém s bývaním taký akútny, môžete si na bývanie s pomocou štátu počas služby ušetriť.
Ak vás zaujíma otázka, či dávajú vojenskú hypotéku, ak existuje majetok, odpovedáme jednoznačne - áno. Môže sa použiť na zlepšenie životných podmienok.
Ako funguje vojenská hypotéka?
Kto má nárok na vojenskú hypotéku?
Kto môže získať vojenskú hypotéku
- cestovný pas;
- osvedčenie o oprávnenosti na účelový úver na bývanie (CHL);
- kópia sobášneho/rozvodového listu (ak existuje);
- notársky overený súhlas manžela s kúpou bývania na úver a jeho následným prevodom ako zábezpekou;
- žiadosť o účelovú pôžičku.
Naozaj štát platí vojenskú hypotéku?
Peniaze sú prevedené na váš sporiaci účet federálnou štátnou inštitúciou Rosvoinipoteka z federálny rozpočet. Počas troch rokov dostávate na účet rovnaké ročné príspevky.
Predtým sa príspevky platili mesačne a každý rok sa indexovali podľa inflácie. Teraz však neexistuje žiadna indexácia: namiesto toho sa k vašim úsporám dostane úrok z investície.
Na bývanie si vezmete úver v banke a prostriedky na účte NIS sa použijú na úhradu akontácie z ceny bytu alebo domu. Zvyšných 80 % - 90 % nákladov na bývanie spláca Rosvoinipoteka v mesačných splátkach. Každá platba predstavuje jednu dvanástinu ročného poplatku za NIS. Akonáhle opustíte službu, stratíte nárok na tieto platby a začnete splácať dlh svojimi vlastnými osobnými prostriedkami.
Minimálna doba splatnosti úveru je 3 roky a maximálna je obmedzená na dovŕšenie veku 45 rokov (vrátane). Okrem toho toto obdobie nemôže byť dlhšie, ako je uvedené v osvedčení účastníka NIS o spôsobilosti.
Mesačné splátky spoločnosti Rosvoenipoteka sa často ukážu byť nižšie, ako stanovila banka, takže dlžník banke často stále dlhuje nejaké peniaze.
Nižšie je uvedený zoznam bánk, ktoré vydávajú vojenské hypotéky podľa štandardov AHML, ako aj hlavné úverové podmienky:
V ktorých bankách môžem získať vojenskú hypotéku
Ako môžete využiť vojenskú hypotéku?
Vojenský hypotekárny úver je účelový: možno ho použiť len na kúpu bývania. Povolené sú tieto možnosti ubytovania:
- byt v bytovom dome - vedľajšia alebo novostavba;
- pripravený súkromný dom s pozemok alebo len kúsok zeme;
- byt v mestskom dome vidiecky dom so všetkou výbavou).
Upozorňujeme: vo vojenskej hypotéke nie je žiadny rad na byty. Môžete si vybrať ktorúkoľvek z vyššie uvedených možností podľa vlastného uváženia a stať sa vlastníkom domu, keď budete chcieť. Pravda, pri výbere železnice sa budete musieť riadiť aj kritériami ministerstva obrany, banky a poisťovne.
Vojenskú hypotéku je možné nasmerovať na:
- splatenie aktuálneho hypotekárneho úveru;
- zaplatenie poplatku za majetkovú účasť na výstavbe novej budovy.
Ak máte odpracovaných aspoň 20 kalendárnych rokov, môžete prijímať prostriedky zo svojho účtu NIS paušálna platba a využívať ich pre svoje potreby, nielen na bývanie. V podstate to znamená, že môžete vyplatiť vojenskú hypotéku.
FAQ
Koľko peňazí sa dáva na vojenskú hypotéku v roku 2017?
Príspevok na účastníka NIS je 260 141 rubľov ročne. Ministerstvo financií pripravilo hlavné rozpočtové ukazovatele na najbližšie tri roky. Na základe týchto údajov bude táto suma v roku 2018 predstavovať 268 465,6 rubľov ročne.
Aká je maximálna výška hypotekárneho úveru pre armádu v roku 2017?
Je povolené vziať si hypotéku vo výške až 2,2 milióna rubľov. V zásade môže byť táto suma splatená za 15-20 rokov služby.
Poznámka.
Ak si chcete kúpiť dom, ktorý stojí viac ako táto suma, rozdiel budete musieť zaplatiť z vlastného vrecka.
Aké sú priemerné náklady na bývanie na vojenskú hypotéku
Je možné vyplatiť vojenskú hypotéku?
- dvadsať alebo viac kalendárnych rokov služby;
- prepustenie s viac ako desiatimi rokmi služby a absencia vlastného bývania (úspory budú viac, ale stále ich dostanete);
- vek od 45 rokov;
- odstúpenie zo zdravotných dôvodov alebo v súvislosti s organizačnými opatreniami v štruktúrach rezortu obrany.
Podáte správu Rosvoenipoteka a po 90 dňoch vám všetky nahromadené peniaze prídu z rozpočtu, ktorý môžete použiť, ako chcete - najmä okamžite kúpiť byt alebo dom.
Je možné predčasne splatiť vojenskú hypotéku z vlastných prostriedkov?
Áno, ale treba sa poradiť s bankou, každá má svoje pravidlá splácania.
Musím si poistiť vojenskú hypotéku?
IN federálny zákonč. 102-FZ „O hypotéke (zálože nehnuteľnosti)“ predpísalo povinné poistenie kúpeného bývania proti rizikám škody a totálnej straty. Životné a zdravotné poistenie sa zároveň nevyžaduje všade – každá banka má svoje pravidlá.
Ako odstrániť vecné bremeno z bytu na vojenskú hypotéku?
Budete musieť zaplatiť dlh spoločnosti Rosvoenipoteka, ktorá poskytla cieľ úver na bývanie a požičiavajúcej banke. Môžete skúsiť iný spôsob, ktorý je zložitejší: preplatíte CZHZ a kupujúci, ktorý sa chystá kúpiť váš byt, zaplatí dlh veriteľovi.
Je dovolené prenajímať bývanie kúpené s vojenskou hypotékou?
Táto možnosť je daná zákonom, ale v praxi je potrebné vychádzať z podmienok konkrétnej zmluvy a zistiť, či je tam povolené prenajímať bývanie. Svyaz-Bank a Otkritie teda neumožňujú prenájom bytu, kým úplne nesplatíte hypotéku, zatiaľ čo VTB-24 áno. Okrem banky musíte získať povolenie od ďalšej strany dohody - Rosvoenipoteka. Ale aj keď si môžete prenajať bývanie, ktoré je na ťarchu banky a Rosvoenipoteky, podľa zákona bude váš príjem podliehať 13 % dani.
Je možné kúpiť bývanie od príbuzných na vojenskú hypotéku?
Podľa pravidiel AHML nie je možné takéto transakcie vykonávať. Banky nechcú dovoliť armáde kupovať byty od blízkych príbuzných, pretože môže ísť o pranie špinavých peňazí (najmä štátnych), pričom byt zostáva v rodine (napr. ak syn kúpi byt od otca, ale žije s ním). Môžete si kúpiť byt od vzdialených príbuzných (napríklad bratrancov / druhých bratrancov a strýkov a tiet), za predpokladu, že žijú oddelene od vás. Neodporúčame tiež pokúšať sa vykonať túto transakciu a pokúšať sa oklamať banku: stále skontroluje údaje a zistí, kto vám predajcu priviedol.
Blízki a vzdialení príbuzní - poznámka
Existuje hypotéka pre vojenských dôchodcov?
Otázka vojenských hypoték pre vojenských dôchodcov sa rieši. Nedávno niektoré banky začali poskytovať vojenské hypotéky tejto kategórii: Svyaz-Bank a Primsotsbank.
Aby sa vojenský dôchodca kvalifikoval na vojenskú hypotéku, musí:
- zúčastňovať sa na programe NIS najmenej tri roky;
- byť prepustený z dôvodu odpracovaných rokov;
- mať odpracovaných aspoň 20 rokov.
Aký je splátkový kalendár vojenskej hypotéky?
Splátkový kalendár je potrebné získať v banke, v ktorej ste žiadali o hypotekárny úver. Označuje:
Harmonogram sa aktualizuje každý rok. Musíte podať písomnú žiadosť, po ktorej vám banka alebo servisný zástupca každoročne zašle upravený harmonogram.
Môžem sa presťahovať do nového domu s vojenskou hypotékou?
Iba ak úplne odstránite bremená na starom kryte (pozri vyššie). Po dokončení obchodu na predaj starého domu hľadáte nový. Na tento účel by ste mali využiť služby celoruského operátora vojenskej hypotéky (skrátene - Vojenské sťahovanie) v poradí:
- odhad hodnoty vášho starého domu;
- hľadať kupca;
- dohoda o výške transakcie;
- výber nového bývania.
Už sa to stáva aktuálny problém o hypotékach pre vojenský personál na základe zmluvy na rok 2019, pričom údaje o výške dotácie poskytnutej dlžníkom sú veľmi užitočné. V tomto článku sa dozviete, ako presne môžete získať pôžičku a aké podmienky môžete očakávať.
Základné podmienky
Pripomeňme, že od roku 2004 je v Rusku platný zákon, podľa ktorého môže každý vojak počítať so zvýhodneným hypotekárnym úverom, jedinou podmienkou je jeho účasť v Systéme akumulačného hypotekárneho bývania pre vojenský personál (NIS), dostupnosť finančných prostriedkov zložiť akontáciu vo výške 20%, ako aj určitú životnosť.
Kto sa môže zúčastniť:
- Pre dôstojníkov musí byť zmluva uzatvorená najskôr 1. januára 2005,
- Súkromníci mali po tomto dátume vystaviť druhú zmluvu.
- Praporčíci a praporčíci so životnosťou minimálne 3 roky.
Ak sa chcete stať členom financovaného programu, musíte po podpísaní zmluvy kontaktovať svojich priamych nadriadených a napísať správu. Bude predložený na posúdenie a v prípade schválenia budete zaradený do zoznamu účastníkov a bude vám pridelené rodné číslo.
Vďaka tomuto číslu budete môcť sledovať stav svojho účtu v Osobný účet na webovej stránke Rosvoenipoteka alebo ministerstva obrany. Hneď ako uplynú 3 roky od vášho nástupu do NIS, budete musieť spísať ďalšiu správu o použití naakumulovaných prostriedkov, vybrať banku, v ktorej chcete získať úvery a vhodnú nehnuteľnosť.
Ako získať vojenský hypotekárny úver?
Ako sme už povedali, hlavnou požiadavkou je účasť v NIS aspoň 3 roky. Od chvíle, keď sa zapojíte do programu, Ministerstvo obrany Ruskej federácie každoročne prevedie na váš účet určité sumy, ktoré sa každoročne schvaľujú s prihliadnutím na infláciu. V roku 2019 je to 280 009,7 rubľov.
Využiť ich bude možné až po uplynutí 36 mesiacov. Finančné prostriedky, ktoré ušetríte, sa použijú na zaplatenie akontácie a mesačných splátok úveru, takže nebudete musieť preplácať.
Len si pamätajte, že maximálna hodnota bývania je obmedzená a ak chcete kúpiť drahšiu nehnuteľnosť, budete musieť nahlásiť vlastné prostriedky. Podmienky pôžičky sú:
- maximálna výška úveru by nemala presiahnuť 2,7 milióna rubľov,
- dlžník musí mať prostriedky na zaplatenie aspoň 10 % akontácie,
- úroková sadzba nemôže byť vyššia ako 12,5 % ročne. Účastníci programu majú zároveň nárok na dotáciu prevádzanú mesačne na otvorený účet klienta,
- doba splácania - nie viac ako 25 rokov.
Návod na získanie pôžičky krok za krokom:
Ktoré banky spolupracujú s vojenským personálom?
Dnes ich je veľa finančné inštitúcie ktorí sú pripravení poskytnúť vojenskému personálu výhodný úver na bývanie. Zároveň pri kúpe domu na primárnom trhu bude suma väčšia a podmienky budú výhodnejšie, pretože. existuje zvýhodnený program na hypotéky na novostavby.
Upozorňujeme, že nie všetky banky pracujú s vojenskými hypotékami. Najčastejšie medzi ne patria veľké štátne organizácie. Aké sú aktuálne ponuky:
- Banka - úroková sadzba 8,8 % ročne, vydávať nie viac ako 2 704 000 rubľov na obdobie do 20 rokov, berúc do úvahy počiatočný príspevok vo výške najmenej 20 %,
- Promsvyazbank má sadzbu 8,9% ročne, maximálna suma na vydanie je 2,5 milióna rubľov. Doba trvania zmluvy je až 25 rokov, PV začína od 10 %,
- Severgasbank schvaľuje sumy do 2,4 milióna rubľov s dobou splácania až 20 rokov. Minimálne percento je od 9,2 %, prvá splátka od dlžníka je minimálne 20 %,
- Môžu ponúknuť pôžičku vo výške až 2 485 825 rubľov s dobou splácania až 20 rokov. Úrok - od 9,5% ročne, PV od 10%;
- - tu pri sadzbe 9,5% poskytujú až 2 399 373 rubľov. Doba trvania zmluvy je až 20 rokov, je potrebné zložiť minimálne 10 % nákladov na bývanie,
- Rovnaká sadzba je od 9,5%, ale suma môže dosiahnuť až 2 486 000 rubľov. Úver trvá až 20 rokov, prvá splátka je potrebná od 20 %,
- V Bank of Russia nemôžete získať viac ako 2 417 000 s percentom 9,5 % ročne. Úver sa poskytuje na dobu až 20 rokov, s výhradou vlastné prostriedky od 10%,
- - tu môžete počítať s pôžičkou až do 2 450 000 rubľov, sadzba je od 9,8% ročne, PV od 15%, doba platnosti zmluvy je až 20 rokov,
- V Svyaz-Bank je možné získať pôžičku až do výšky 2 326 000 pri 9,95 % ročne, s akontáciou 20 % a dobou splácania až 20 rokov.
Ak chcete vedieť, od ktorej banky môžete získať maximálnu sumu na úvere na bývanie, pomôže vám táto recenzia.
K tomu vám poslúžia rôzne online kalkulačky, ktoré sú dnes prezentované na mnohých internetových portáloch. Odporúčame vám použiť nástroj, ktorý je dostupný na stránke Rosvoenipoteka alebo na stránke banky, ktorú ste si vybrali na požičiavanie. Môžete si vybrať aj naše:
| VYPOČÍTAJTE KREDIT: | |
| Sadzba % za rok: | |
| Termín (mesiac): | |
| Výška kreditu: | |
| Mesačná platba: | |
| Zaplatiť celkom: | |
| Preplatok na úvere | |
