Alexander Grigoriev(TIN: 720304084519) sa chystá druhýkrát oklamať svojich voličov ako zástupca Ťumeňskej dumy a majiteľ správcovskej spoločnosti "univerzálny". Podnikateľ 3. júna prešiel primárnym konaním organizovaným mestskou straníckou organizáciou « Jednotné Rusko» . Kandidovať plánuje v 21. jednomandátovom volebnom obvode mesta Ťumen. Grigoriev bol už predtým zvolený za zástupcu Ťumenskej dumy na piatom zvolaní mestského zhromaždenia v tom istom okrese. Je však nepravdepodobné, že zastupovanie Grigorieva prinieslo skutočné výhody obyvateľom mesta, ktorí za neho hlasovali.
Alexander Grigoriev
Propagandistická sieť Alexandra Grigorieva
V tejto veci je potrebné vziať do úvahy profesionálne špecifiká aktivít Alexandra Voldemaroviča Grigorieva, ktoré dokonale zapadajú do procesu kampane. Ide o to, že Grigoriev je 100% vlastníkom obyčajnej mestskej správcovskej spoločnosti. A to znamená, že má po ruke hotovú propagandistickú sieť. Grigoriev navyše takmer celý svoj dospelý život pracoval v sektore bývania a komunálnych služieb a dobre sa orientuje v zložitosti správy bytových domov a v špecifikách vzťahov s ľuďmi. Alexander Grigoriev sa stal riaditeľom a majiteľom Universal Management Company pred ôsmimi rokmi, keď sa z obyčajného inštalatéra vypracoval na obchodný riaditeľ spoločnosť v roku 2003. Po tom, čo v roku 2010 viedol Universal Management Company LLC, bol takmer okamžite zvolený do Tyumenskej dumy s pomocou dôverčivých voličov a administratívnych zdrojov.
Po prvé, o administratívnych zdrojoch. V každom meste alebo regióne sa uvažuje o odvetví bývania a komunálnych služieb strategické smerovanie v hospodárstve a obžive ľudí. Čo je pre úrady veľmi dôležité. Preto je každý podnik pôsobiaci v tejto oblasti dôležitým nástrojom úradov nielen v ekonomických otázkach, ale aj politicky. Nie je náhoda, že Alexander Grigoriev je okrem majiteľa firmy aj členom strany Jednotné Rusko a vo všeobecnosti pre mesto „cenným“. Jeho hodnotu čiastočne vysvetľuje skutočnosť, že v rukách má spoľahlivý nástroj propagandy, ktorý už raz úspešne použil a plánuje použiť znova. A strana pri moci v tomto prípade získa svojho človeka v mestskej dume a zvýši percento svojej „úspešnosti“ vo voľbách, čo jej potom umožní hlásiť sa vedeniu strany. A aby sa tak stalo, tak vládnuca strana, ako aj samotný Grigoriev budú využívať bežných občanov, ktorých domy obsluhuje spoločnosť.
Toto je tá istá propagandistická sieť. Spravidla ju tvoria radoví zamestnanci „riadenia“ – mechanici, inštalatéri a majstri prevádzky. Ale najcennejší sú aktivisti stavebných rád, starší na vchodoch a jednoducho aktívni obyvatelia, ktorí za svoju aktivitu očakávajú od správcovská spoločnosť akékoľvek preferencie. Zároveň byť vodcami verejný názor vo vašom dome, vchode alebo pristátí. Preferencie sa spravidla týkajú otázok správy domu, vykonávania opráv vo vchodoch atď. No stáva sa aj to, že niektorému obzvlášť aktívnemu občanovi sa dá bezplatne zaskliť loggia alebo opraviť vodovod.
„A niektoré, najmä dôveryhodné osoby, majú oprávnenie podpisovať akceptačné certifikáty pre akékoľvek domáce kutilské práce (napríklad opravy striech). V tomto prípade finančné prostriedky vyzbierané od obyvateľov, a najmä dôverník dostane bonus od správcovskej spoločnosti. Len iní o tom nevedia, povedzme, ak dielo nebolo dokončené úplne alebo nebolo dokončené vôbec,“ uvádza sa v charte. medzi majiteľmi domu, ktorý obsluhuje Universal Management Company, Alexander Grigoriev, neexistuje žiadny partner.
Niektorí z týchto ľudí sa zapájajú do kampane na profesionálnej báze. Pretože správcovské spoločnosti v podmienkach neustáleho súperenia o právo spravovať bytový fond jednoducho najímajú „špeciálnych ľudí“ za peniaze na kampaň v ich prospech. Všetky tvoria chrbticu siete kampane Alexandra Grigorieva.
"Plody agitácie"
Vzhľadom na to, že spoločnosť v súčasnosti spravuje 169 bytové domy s celkovou rozlohou 67 557 705 metrov štvorcových si viete predstaviť, aká je to obrovská propagandistická sila. Akákoľvek propaganda má však aj opačný efekt. Najmä ak si uvedomíte, že väčšinu správcovských spoločností v Ťumeni, zaradených do zoznamu desiatich najväčších, možno len ťažko nazvať spoločnosťami v dobrej viere, ktoré poskytujú bývanie a komunálne služby. Správcovská spoločnosť "Universal" zaujíma 8. miesto v tomto rebríčku. Používatelia sociálnych sietí o nej hovoria mimoriadne negatívne. Údržbu domu sprevádzajú obrovské dodatočné poplatky v podobe nelegálnych poplatkov, veľkého počtu nehôd a nekvalitnej práce zamestnancov. V roku 2016 sa LLC „UK „Universal“ umiestnila na vrchole zoznamu 20 spoločností, ktoré dlhujú organizácii zásobovania teplom „Teplo Tyumen“ za spotrebované teplo. V roku 2017 dlh predstavoval 58 miliónov 013 tisíc 979 rubľov. V roku 2017 odmietlo služby spoločnosti 14 bytových domov. Tu je len niekoľko recenzií od spotrebiteľov služieb Universal Management Company a, mimochodom, od voličov v meste:
Majiteľ Ilya: „V januári 2018 sa na účtenke objavil riadok na všeobecné potreby domácnosti vo výške 2 000 rubľov, údajne dlh za rok 2015. Ako môže vzniknúť dlh, ak mesačne platím za vodu pre všeobecné potreby domu 17,18,12 a 5 metrov kubických. žiadne opravárenské práce neprodukujú, v suteréne dochádza k netesnostiam, stúpačky teplej vody a teplej vody sa neustále rozpadávajú a zaplavujú spodné poschodia.
GZHI zatvára oči ako obvykle (napíšte, odpovieme). Koľko môžete ukradnúť? Vchod a podesta sú v hroznom stave. Olimpijskaja ul. 12a.“
Majiteľ Lyubov: „12. februára 2018 o 13:10 Kvalita služieb: „Ul 30 Let Pobedy 115 A za dodávku vody pre všeobecné potreby domu pravidelne účtujú až 375 rubľov v mesiaci január. chodby a žľaby na odpadky vylepili len plagáty na sledovanie hygienického stavu vyzerali, ale mesiace sa nečistili. Nie je ani pozametané, nieto umyté."
Majiteľ Alexander: „Spoločnosť je veľmi zlá. Už celý týždeň volám na oddelenie fakturácie bytov a komunálnych služieb. Nikto nedvíha telefón. Rozhodol som sa kontaktovať inšpektorát bývania regiónu Tyumen,“ uvádzajú majitelia domov na webovej stránke Universal Management Company LLC.
Medzitým tržby spoločnosti Alexandra Grigorieva len za posledný vykazovaný rok dosiahli výšku 339 miliónov rubľov. Jeho cena je 9 miliónov 400 tisíc rubľov s veľkosťou Overený kapitál 10 tisíc. Ukazuje sa teda, že kandidát na zástupcu Ťumenskej dumy a majiteľ spoločnosti Universal Management Company Alexander Grigoriev okráda spotrebiteľov o služby spoločnosti a chystá sa oklamať svojich voličov, ako to už urobil počas svojho prvého zástupcu. termín.
Prvotne sa problematikou správy vlastníctva bytov zaoberá developer.
Dostane povolenie na uvedenie domu do prevádzky, potom do 5 dní od tohto momentu si podľa vlastného uváženia vyberie správcovskú spoločnosť, s ktorou na 3 mesiace.
Samospráva zároveň do 20 dní od uvedenia bytového domu do prevádzky avizuje, že dom je zaradený do verejnej súťaže na výber správcovskej spoločnosti. Do 40 dní od oznámenia udalosti orgán miestna vláda musí túto súťaž uskutočniť a o jej výsledkoch informovať všetkých akcionárov do 10 dní odo dňa jej ukončenia.
Riadiace činnosti sú zverené spoločnosti alebo miestnou samosprávou, keďže nie všetky byty sú obsadené a za správcovskú spoločnosť hlasuje málo vlastníkov.
Dôvody na usporiadanie súťaže
Prvým podkladom pre uskutočnenie volebnej súťaže je odovzdanie bytového domu do priameho užívania alebo prevádzky.
Keď je fáza výstavby dokončená a vlastníci dostanú svoje dokumenty a dlho očakávané kľúče, zákon poskytuje obyvateľom určitú lehotu na výber spôsobu riadenia.
Druhý základ vzniká z dôvodu nenaplnenia vôle zákonodarcu. Ak si obyvatelia v stanovenej lehote jedného mesiaca nezvolia spôsob riadenia, samospráva prevezme kontrolu nad touto otázkou a pomôže obyvateľom rozhodnúť sa o spôsobe riadenia.
Ak vlastníci odmietli služby jednej správcovskej spoločnosti, budú potrebovať novú organizáciu, ktorá spravuje spoločný majetok. Za dôvod teda možno považovať aj zmenu organizácie správy bytového domu.
Referencia! Zákon počíta so situáciami, keď sám poruší zmluvu. V tejto situácii je potrebné vybrať aj novú správcovskú spoločnosť bytového domu.
Pravidlá súťaže
Regulačné akty
Ak sa chcete oboznámiť s aktmi vašej konkrétnej obce, mali by ste prejsť na webovú stránku mestskej správy.
Okrem toho je pri organizovaní súťaže dôležité riadiť sa článkami bytového zákonníka, ako hovorí. Hlavným podkladom, podľa ktorého celé konanie prebieha, sú pravidlá konania výberového konania na výber správcovskej spoločnosti prijaté uznesením vlády SR č. 75 zo dňa 6.2. Vopred si prečítajte všetky nuansy uvedené v tomto zákone.
V posledných rokoch sa legislatívny systém našej krajiny čoraz častejšie reformuje a inováciami sa nevyhol ani Bytový zákonník. Niektoré články sa podrobnejšie odhaľujú vo federálnom zákone č. 38 z 5. apríla 2013. Zákon hovorí o zmenách, ktoré boli vykonané v bytovom zákonníku, a tiež obsahuje niekoľko komentárov k článkom.
Účastníci
Účastníkmi súťaže sú na jednej strane voliči, teda obyvatelia domu a orgánu samosprávy (SRO) a na druhej strane uchádzač alebo žiadatelia o povinnú správu celého domu.
Počet záujemcov nie je obmedzený, hlavnou vecou je vopred oboznámiť obyvateľov s vašou účasťou na aukcii.
Predmet súťaže
Predmetom súťaže je právo hospodárenia s domom a spoločným majetkom, ktoré bude vyjadrené uzavretím dohody medzi zmluvnými stranami na dobu určitú alebo neurčitú.
Predmet môže tiež zahŕňať hotovosť, ktorú bude spravovať správcovská spoločnosť poskytujúca hlásenie obyvateľom.
Predmet dražby
Predmetom vyjednávania je platba za činnosť správcovskej spoločnosti, ako aj jeho schopnosti pri správe majetku. Ak teda jedna správcovská spoločnosť ocenila svoje služby a prácu na určitú sumu, iná môže znížiť latku a byť tak pre majiteľov zaujímavejšia.
Referencia: Správcovské spoločnosti počas výberového konania oboznamujú vlastníkov s výsledkami svojej práce v iných oblastiach, prvýkrát hovoria o možných perspektívach spolupráce a akčnom programe.
Ako sa určuje víťaz?
Ak sú iniciátormi súťaže vlastníci bytového domu, tak o víťazovi rozhodne hlasovanie.
Súťaž môže byť:
V oboch prípadoch sa dosiahnuté výsledky zosumarizujú a vymenuje sa správcovská spoločnosť. Je tu však jedno „ale“.
Ak súčet odovzdaných hlasov pre víťaza stále nedosiahne päťdesiatpercentnú hranicu, spoločnosť s najväčším počtom hlasov v súťaži neprejde. Vyžaduje sa jednomyseľnosť vlastníkov, čo sa prejavuje pri hlasovaní, kde je viac ako polovica všetkých hlasov odovzdaná jednému kandidátovi.
Počas výberového konania musia byť prítomní všetci alebo viac ako dve tretiny všetkých vlastníkov. Ak sú neprítomné 2/3 všetkých obyvateľov domu, súťaž nemožno považovať za objektívnu a správcovskú spoločnosť nie je možné zvoliť.
Ak je iniciátorom súťaže orgán samosprávy, sám menuje riadiaci výbor alebo pridáva svoj hlas k hlasom obyvateľov.
Termíny výberu
Správcovská spoločnosť musí byť zvolená do mesiaca od uvedenia domu do prevádzky. Ak sa tak nestane, orgán samosprávy má právo pomôcť obyvateľom pri výbere ešte mesiac. teda Celý postup vymenovania správcovskej spoločnosti by nemal trvať dlhšie ako dva mesiace.
Kto má právo iniciovať výberové konanie?
Súťaž na výber správcovskej spoločnosti pre bytový dom podľa aktuálneho bytového poriadku môžu iniciovať iba:
- Obyvatelia, ktorí si správcovskú spoločnosť vyberú hneď po dokončení novostavby.
- Miestna samospráva - do mesiaca musí správa dostať informácie o organizácii, ktorá obsluhuje dom. Ak sa tak nestane, samospráva samostatne iniciuje výber správcovskej spoločnosti prostredníctvom súťaže.
Ona sama Správcovská spoločnosť nemá právo zvolávať obyvateľov na stretnutia organizovať stretnutia a stretnutia.
Ako si vybrať správcovskú spoločnosť pre bytový dom?
Na výber musia byť vopred upozornení všetci obyvatelia bytového domu., najvhodnejšia je na to večerná obchôdzka bytov (keď sa všetci obyvatelia vrátia z práce) alebo informovanie telefonicky/SMS/oznámením pri vchode do domu.
Žiadosť o účasť
Žiadosti o účasť sa podávajú v mene správcovských spoločností. Musí v nich byť uvedený názov správcovskej spoločnosti, zodpovedná osoba, program, v rámci ktorého má spolupráca prebiehať, podmienky a Kontaktné informácie. Môžete prijať neobmedzený počet žiadostí.
Všimnite si
Oznámenie o výberovom konaní na výber správcovskej organizácie musí spĺňať množstvo pravidiel a predovšetkým musí byť dostupné každému vlastníkovi.
Tu hlavné spôsoby informovania vlastníkov:
- osobné oznámenie každému vlastníkovi návštevou nehnuteľnosti;
- zverejnenie informácií o stretnutí v miestnych médiách;
- zverejnenie na webovom sídle orgánu samosprávy;
- oznámenie pozvánkou do poštovej schránky;
- umiestnenie informácií na stojanoch pri každom vchode;
- volanie každého z vlastníkov.
Postup hlasovania pri výbere správcovskej spoločnosti
Prvým krokom je, aby sa majitelia pred začiatkom hlasovania oboznámili so všetkými uchádzačmi o pozíciu správcovskej spoločnosti.
Pre to Stanoví sa čas a dátum stretnutia a informácie sa vyvesia na spoločnom stánku, kam majú prístup všetci vlastníci. Na stretnutie je možné každého vlastníka pozvať aj osobne.
Všetky správcovské spoločnosti bez výnimky môžu vlastníkov oboznámiť s podmienkami spolupráce osobnou komunikáciou, distribúciou letákov a publikovaním článkov na internetových zdrojoch.
V deň súťažného výberu sa musia dostaviť zástupcovia správcovských spoločností, ale aj väčšina obyvateľov domu. Zástupcovia organizácií opäť oboznamujú obyvateľov s ich podmienkami, pričom navrhujú určité klauzuly v zmluve. Ďalej sa začne hlasovanie, ktoré môže byť otvorené alebo uzavreté.
Ak je iniciátor otvorená súťaž podľa výberu riadiacej organizácie je orgán obce, potom by mala byť informácia o schôdzi odovzdaná aj vlastníkom, ale na schôdzi bude potrebná aj prítomnosť zástupcov orgánov samosprávy.
Dôležité! Ak sa pri hlasovaní nedosiahne jednomyseľnosť, je to zástupca samosprávy, kto vymenúva riadiaci výbor.
Otváranie obálok a kontrola žiadostí
Žiadosti sú dôkladne posúdené a prerokované priamo na stretnutí. Z nich sa vytvorí zoznam najhodnejších a najdôveryhodnejších kandidátov, z ktorých sa vyberie víťaz.
Okamžik otvárania obálok s prihláškami je zaznamenaný v zápisnici o stretnutí. Vlastníci môžu klásť otázky zástupcom v snahe získať čo najúplnejšie informácie.
Realizácia súťaže a zhrnutie jej výsledkov
Súťaž na výber správcovskej organizácie pre bytový dom sa koná hneď na stretnutí, po predstavení všetkých kandidátov.
Po zapísaní všetkých hlasov do protokolu je vyhlásený výsledok. Ak sa hlasovalo vo formáte hlasovacích lístkov, papiere sa nevyhadzujú, ale zostávajú, aby v prípade potreby potvrdili zákonnosť víťazstva konkrétnej správcovskej spoločnosti.
Po vyhlásení víťaza sa s ním prerokujú vyhliadky na budúcu zmluvu, vypracuje a podpíše sa dokument. Zostávajúci kandidáti, ktorí nezískajú potrebné hlasy, z rokovania odchádzajú.
Vzor zápisnice z valného zhromaždenia
Príklady vyhotovenia zápisnice z valného zhromaždenia na výber správcovskej spoločnosti sú uvedené nižšie.
Ako si administratíva vyberá správcovskú spoločnosť?
Odkaz: ak si obyvatelia samostatne nezvolili správcovskú spoločnosť v stanovenej lehote (jeden mesiac), výber a vymenovanie konateľa je v kompetencii okresnej správy.
V tomto prípade špecialisti vymenúvajú súťaž medzi správcovskými spoločnosťami (o súťaži musia byť informované obe strany - vlastníci bytového domu a všetky správcovské organizácie, ktoré sa jej môžu zúčastniť).
Akcie správy v tomto procese:
Developer môže so správcovskou spoločnosťou uzavrieť zmluvu o správe budovy najneskôr do piatich dní od uvedenia bytového domu do prevádzky. Obyvatelia domu majú právo opustiť tú istú spoločnosť do mesiaca po uvedení domu do prevádzky.
Uzatvorenie zmluvy o výkone správy bytového domu
Záverečná fáza súťaže je. Spravidla sa zostavuje za prítomnosti zástupcov vlastníkov a správcovskej spoločnosti.
Ešte raz všetky podrobnosti, trvanie interakcie, možné dôvody ukončenie zmluvy. Potom je dohoda overená notárom a podpísaná stranami.
Zmluva je podpísaná v dvoch vyhotoveniach— jeden bude uchovávať správcovská spoločnosť, druhý zástupca vlastníka.
Obyvatelia môžu zaregistrovať svoje želania týkajúce sa správy majetku, ale nezabudnite to koordinovať so zástupcom organizácie. Hneď po podpísaní zmluvy môže správcovská spoločnosť začať vykonávať svoju priamu zodpovednosť.
Aké druhy porušení existujú?
Porušenia výberu správcovskej spoločnosti sú spojené so samotným priebehom volieb:
Akékoľvek porušenie výberového konania znamená nielen nespokojnosť obyvateľov s vybranou správcovskou spoločnosťou, ale aj ohrozuje finančnú stránku spolupráce.
Aby sa vlastníci bytov odvolali proti zisteným porušeniam, urobia nasledovné::
- vyhlásenie o zistení porušenia;
- zbierať podpisy obyvateľov, ktoré naznačujú súhlas a účasť na procese obviňovania;
- zhromaždiť potrebné dôkazy. Môže ísť o videozáznam z priebehu hlasovania, hlasovacích lístkov, nezrovnalostí v práci správcovskej spoločnosti atď.
Osoby, ktoré zistia porušenia, sa musia obrátiť na prokuratúru alebo okresný súd.
Súťaž na výber správcovskej organizácie pre bytový dom nie je taká zložitá, ako by sa na prvý pohľad mohlo zdať. Pamätajte na svoje práva vlastníka a potom ich nikto nebude môcť porušovať.
Ak nájdete chybu, zvýraznite časť textu a kliknite Ctrl+Enter.
Bývanie
Najlepšou voľbou je nečinnosť
Pokušenia a nebezpečenstvá pri správe viacrodinných obytných budov
Ako viete, majitelia bytov vo veľkom bytovom dome teraz stoja pred voľbou - mali by vytvoriť HOA? Alebo si vybrať správcovskú spoločnosť? Alebo možno je lepšie nerobiť nič a zveriť riešenie všetkých problémov údržby bývania obci?
Pravda o HOA
Možnosť vytvorenia HOA je podľa mňa najnevhodnejšia, pretože... jeho príťažlivosť spočíva len na niekoľkých zakorenených mýtoch.
Proces výberu správcovských spoločností v súčasnosti aktívne prebieha takmer vo všetkých budovách v meste. Vlastníkov bytov pozýva viacero firiem naraz. Zdá sa, že proces prebieha v podmienkach spravodlivej hospodárskej súťaže a obyvatelia si môžu len vybrať. V praxi je všetko komplikovanejšie.
Nechajte obec urobiť prvú voľbu: má špecialistov aj schopnosti. Vládu sme si vybrali tak, aby riešila naše problémy a niesla za to zodpovednosť.
Zmena správcovskej spoločnosti je jedným z najobľúbenejších dôvodov na zvolanie valného zhromaždenia. A ako ukazuje prax, prechod z jednej správcovskej spoločnosti do druhej nie je vždy hladký. Tí, ktorí nesúhlasia s výsledkami hlasovania, napádajú protokol na súdoch. A často služobníci Themis uznajú stretnutie ako nelegitímne. Dôvodom sú najrôznejšie porušenia postupu pri organizovaní zhromaždenia obyvateľov. Ak chcete hovoriť o tom, ako správne zmeniť správcovskú spoločnosť alebo vytvoriť HOA, „City News“ si dôkladne preštudoval súčasnú legislatívu v oblasti bývania a hovoril aj s odborníkmi. Algoritmus konania vlastníkov, ak sa rozhodnú odmietnuť služby predchádzajúcich manažérov, je predpísaný v Kódexe bývania (LC RF). A zmena Trestného zákona a vytvorenie spoločenstva vlastníkov bytov možné len na základe rozhodnutia valného zhromaždenia. A aby bolo rozhodnutie ľudí legitímne, musia sa dodržiavať nasledujúce pravidlá.
1. Iniciátorom valného zhromaždenia môže byť ktorýkoľvek vlastník alebo skupina vlastníkov. Zároveň došlo v minulom roku k zmenám v bytovom zákonníku Ruskej federácie, podľa ktorého majú obyvatelia právo zveriť organizáciu valného zhromaždenia svojej správcovskej spoločnosti, HOA alebo bytovému družstvu. Je potrebné, aby o to písomne požiadali vlastníci s aspoň desiatimi percentami hlasov organizáciu riadenia. V odvolaní musia byť uvedené otázky, ktoré majú byť zaradené do programu zasadnutia. Na zvolanie a uskutočnenie schôdze majú obyvatelia 45 dní odo dňa doručenia výzvy. „Najcynickejší obyvatelia môžu požiadať svoju správcovskú spoločnosť o stretnutie s cieľom vypovedať zmluvu so sebou samým a zvoliť si novú spoločnosť a bytoví pracovníci to nemajú právo odmietnuť,“ zdôrazňuje Roman Kazakov, predseda verejného hnutia „Ľudová kontrola v Bývanie a komunálne služby.”
Niekedy až po zmene správcovskej spoločnosti sa objavia pozitívne zmeny v správe domu
2. Iniciátor schôdze vytvorí program, zvolí formu konania a upovedomí vlastníkov schôdze najneskôr desať dní pred termínom jej konania. V určenej lehote musí byť každému vlastníkovi zaslané oznámenie o konaní valného zhromaždenia doporučenou poštou alebo doručiť osobne proti podpisu. Ako hovoria odborníci, často práve nedodržanie tejto požiadavky vedie k tomu, že rozhodnutia ľudí sú vyhlásené za nezákonné. Zakaždým, keď potrebujete urobiť schôdzu, osobné doručenie oznámenia každému vlastníkovi je problematické, ale zákon poskytuje východisko zo situácie.
3. Najreálnejšia forma konania valného zhromaždenia je osobne a v neprítomnosti. Ak teda nebolo možné dosiahnuť kvórum osobne (schôdze sa zúčastnila menej ako polovica obyvateľov), nie je potrebné iniciovať novú schôdzu, ale môže sa okamžite začať hlasovanie v neprítomnosti. Len vlastníci sa môžu vyjadrovať k určitým otázkam programu, ľudia jednoducho prihlásení v byte nemajú právo voliť.
Dôležité! Valné zhromaždenie nemá právo rozhodovať o otázkach nezaradených do programu, ani ho meniť.
4. V závislosti od nastolených otázok sa počet hlasov potrebných na prijatie rozhodnutia môže líšiť. Ak teda hovoríme o rekonštrukcii domu, ľudia sa za ňu musia vysloviť jednomyseľne, ak sú potrebné bežné opravy, potom o väčšine otázok, ako je zmena spôsobu hospodárenia, stačia dve tretiny hlasov; jednoduchou väčšinou (50 percent plus jeden hlas).
Bohužiaľ, takýto rozruch sa deje len okolo sociálneho zabezpečenia, ako ukazuje prax, na stretnutie nepríde viac ako 10 ľudí; Iniciátori musia chytiť zvyšok majiteľov od dverí k dverám.
Dôležité! Rozhodnutie valného zhromaždenia je záväzné pre všetkých vlastníkov priestorov v bytovom dome vrátane tých obyvateľov, ktorí sa nezúčastnili hlasovania.
5. Výsledky valného zhromaždenia sú zdokumentované v zápisnici.
Dôležité! Rozhodnutia a zápisnice z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome sú úradnými dokumentmi. Za ich falšovanie existuje trestná zodpovednosť.
6. Do desiatich dní po stretnutí je iniciátor zhromaždenia povinný odovzdať kópiu zápisnice svojej správcovskej spoločnosti, HOA alebo bytovému družstvu. Správcovská organizácia je zase povinná do piatich dní odovzdať kópiu tohto protokolu službe bytového dozoru. Okrem toho je iniciátor povinný do desiatich dní oznámiť vlastníkom výsledky hlasovania.
Zápisnica z valného zhromaždenia musí byť predložená správcovskej spoločnosti na vyhotovenie.
Dôležité! Ak stavebný dozor v rámci tri mesiace Ak sa zo schôdzí s podobnou agendou získa niekoľko kópií zápisníc z toho istého domu, bude to podkladom pre neplánovanú kontrolu.
7. Rozhodnutie valného zhromaždenia teda nadobudne právoplatnosť v okamihu, keď dokument overí služba bytového dozoru. V dôsledku toho bude zmluva s predchádzajúcou správcovskou spoločnosťou ukončená v momente, keď bude dom vyňatý z licencie.
8. Ak sa na valnom zhromaždení obyvatelia rozhodli uzavrieť zmluvu s novou správcovskou spoločnosťou, potom sa tým v podstate končí účasť iniciátorov na procese zmeny spoločnosti. Nová organizácia sama si vyžiada od svojej bývalej technickej dokumentácie k domu prostriedky naakumulované na účte domu a uzatvorí aj dohody s. organizácie zásobujúce zdroje. Ak sa na základe výsledkov hlasovania prijme rozhodnutie o vytvorení HOA, potom pred tým, ako partnerstvo začne spravovať dom, musí byť zaregistrované. Zvolená rada za to zaplatí príslušný poplatok, notársky overí prihlášku na registráciu, ktorá je napísaná na osobitnom tlačive (možno ho získať na daňová služba) a spolu s listinou schválenou na stretnutí ju predloží na registráciu najbližšiemu inšpektorátu Federálnej daňovej služby.
Dôležité! O štátna registrácia K HOA sa predkladá aj zápisnica z valného zhromaždenia vlastníkov, na ktorom sa rozhodovalo o vzniku spoločenstva a o schválení jeho zakladateľskej listiny, ako aj údaj o osobách, ktoré na valnom zhromaždení hlasovali za vznik spoločenstva. spoločenstva vlastníkov bytov o podieloch vo vlastníctve týchto osôb na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome.
Na poznámku
Ako najlepšie sformulovať do protokolu doložku o informovaní vlastníkov o valných zhromaždeniach a ich výsledkoch?
„Určiť, že upovedomenie vlastníkov priestorov o valných zhromaždeniach sa uskutoční vyvesením oznámenia na informačné stánky, nástenky, vchodové dvere a iné miesta prístupné vlastníkom na nahliadnutie vo vchodoch a (alebo) vonkajších vchodoch, ale v hraniciach miestneho priestoru.
určiť, že informovanie vlastníkov priestorov o rozhodnutiach valného zhromaždenia vlastníkov sa bude vykonávať umiestnením zodpovedajúceho oznámenia alebo kópie zápisnice z valného zhromaždenia na informačných stánkoch, nástenkách, vchodových dverách a iných miestach prístupných pre prezeranie vlastníkmi vo vchodoch a (alebo) mimo vchodov, ale v rámci hraníc miestnej časti.“
K veci
Čo musí obsahovať oznámenie o stretnutí?
1) informácie o iniciátorovi;
2) forma konania tohto stretnutia (osobné hlasovanie, hlasovanie v neprítomnosti alebo v neprítomnosti);
3) dátum, miesto, čas konania tohto zhromaždenia alebo v prípade, že sa toto zhromaždenie koná formou hlasovania v neprítomnosti, dátum uzávierky na prijímanie rozhodnutí vlastníkov o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, a miesto alebo adresu, kde sa koná rozhodnutia by sa mali preniesť;
4) agenda;
5) postup oboznámenia sa s informáciami a (alebo) materiálmi, ktoré budú prezentované na tomto stretnutí, a miestom alebo adresou, kde si ich možno pozrieť.
Kde získať komplexné poradenstvo pri organizácii a konaní valného zhromaždenia.
"City News" zhromaždil na jednej mape všetky poradenské centrá pôsobiace v Krasnojarsku v otázkach bývania a komunálnych služieb. Služby všetkých týchto inštitúcií sú bezplatné. Mestské úrady a štátnej moci, modrá - riadenie zdrojových centier pre prácu s HOA a rozvoj miestnej samosprávy, zelená - verejné organizácie.
MKU “Oddelenie pre prácu s HOA a rozvoj miestnej samosprávy”
Stredisko zdrojov "Oddelenie pre prácu s HOA a rozvoj miestnej samosprávy"
St. Oktyabrskaya, 3, tel. 277-58-29
St. 40 Let Pobedy, 4, tel. 225-02-14
St. Kirova, 2, tel. 227-28-85
St. Yunosti, 39, tel. 264-60-38
St. Pionerska pravda, 8, tel. 260-00-71
Verejné hnutie „Ľudová kontrola v bývaní a komunálnych službách“
Kontakty: sv. Gorkij, 10, tel. 288-16-10, webová stránka: NKZHKH.RF, e-mail: [e-mail chránený]
Otváracie hodiny: pondelok - piatok, 9:00 - 18:00 hod. Obedná prestávka od 13 do 14
Odbor bývania a komunálnych služieb Ústrednej okresnej správy
Kontakty: Mira Ave., 63, tel. 227-94065, webová stránka: admkrsk.ru, e-mail: [e-mail chránený]
Pracovná doba: pondelok - piatok od 9 do 18 hodín, prestávka na obed od 13 do 14
Poradenské a právne centrum pre organizáciu poskytovania bývania a komunálnych služieb obyvateľstvu pod Ministerstvom bývania a komunálnych služieb kraja
Trestným stíhaním sa skončil pokus zorganizovať partnerstvo vlastníkov nehnuteľností (TSN, predtým HOA) pre obyvateľku Jekaterinburgu Victoriu Dubovú.
Všetko je to o podpisoch
O deväťposchodovej budove na Cherepanovej ulici 12 v mikrookrese Zarechny sme už písali (Týždeň RG, zo dňa 09.07.2016). Pripomeňme si, o čo ide. Niektorí majitelia vyjadrili nedôveru správcovskej spoločnosti Verkh-Isetskaya, ktorá v roku 2012 vymenila stúpačky v dome, no neoznámili ľuďom, že to budú musieť zaplatiť z vlastného vrecka. V roku 2015 obyvatelia napadli zápisnicu zo stretnutia, podľa ktorej údajne dali súhlas na bezúročnú pôžičku vo výške 6 miliónov rubľov od správcovskej spoločnosti a v roku 2016 sa majetok budovy rozhodol úplne odmietnuť svoje služby.
Snažili sme sa urobiť všetko podľa zákona: uskutočnili sme stretnutie, podľa prepočtov sa ukázalo, že 57 percent bolo za partnerstvo. Victoria Dubová, zvolená za predsedníčku TSN, s pokojnou dušou predložila svoje doklady daňovému úradu na registráciu. Bolo to 18. mája a už 25. dňa sa začalo trestné konanie podľa 3. časti čl. 327 Trestného zákona Ruskej federácie: poskytovanie vedome nepravdivých informácií. Viktóriu obvinili z podvodného získavania podpisov na niektorých hlasovacích lístkoch.
29. decembra vyniesol sudca súdneho okresu Verkh-Isetsky, Shchelkonogova verdikt, ktorý šokoval všetkých predsedov TSN v Jekaterinburgu, s ktorými sme mali možnosť komunikovať: Dubova bola uznaná vinnou zo spáchania trestného činu a bola jej udelená pokuta. vo výške 10 tisíc rubľov. Po preštudovaní 20-stranového záveru ste pochopili, že ide len o štyri podpisy: jedna žena hlasovala za svoju matku a susedku, ktorá sa predtým dozvedela ich názor, druhá podpísala podmienku: „Ak je väčšina za, potom Ja som tiež." Tretia tvrdila, že niektoré papiere vyplnila na žiadosť Dubovej, hoci očití svedkovia tvrdia, že hlasovacie lístky nedostala ona, ale jej matka.
"Nečítam noviny"
Ako môžete presunúť všetku zodpovednosť na predsedníčku, keď neviedla schôdzu sama! A nezúčastnila sa sčítania hlasov - to urobila sčítacia komisia! Navyše 3-4 zrušené hlasovacie lístky sú zanedbateľné a neovplyvňujú výsledok,“ rozhorčuje sa šéf ďalšej TSN Igor.
Ukazuje sa, že na začatie trestného konania nezáleží na tom, koľko podpisov je vyhlásených za neplatné, dokonca aj za jeden. Súd sa domnieva, že iniciátor schôdze pri návšteve mnohých bytov môže zabudnúť na niektoré dôležité detaily, no majitelia nie.
Pravda, nie vždy si uvedomujú, kde a čo zaškrtávajú, oznámenia si mýlia s hlasovacími lístkami a celá rodina hlasuje na jednom hárku. "Nepamätám si, čo som podpísal", "Aby som bol úprimný, je mi to jedno", "Nikdy som nečítal noviny" - počúvate a je strašidelné, aká nízka je úroveň právnej gramotnosti obyvateľstva. Osobne sme si to mohli overiť v inom procese, civilnom, kde bola spochybnená zápisnica z valného zhromaždenia obyvateľov domu na Čerepanovej 12. mája 2016.
Žalobu v mene troch nespokojných vlastníkov podal právnik zo správcovskej spoločnosti Verkh-Isetskaya - splnomocnenec. Firma nielenže pozvala svedkov, ale objednala si u súkromnej firmy aj skúšku písma a bola pripravená zaplatiť aj ďalšiu - za 23 bytov. TSN podľa prepočtov Trestného zákona odovzdalo len 48,4 percenta hlasov.
Porovnali podpisy na hlasovacích lístkoch s prihláškami do správcovskej spoločnosti a uvedomili si, že niektoré sa nezhodujú. Ja sám som opakovane v mene susedných babičiek predložil papiere k Trestnému zákonu a nikto odo mňa nepýtal pas. Toto nie je vládna agentúra,“ prekvapene hovorí Ekaterina Burneyko, obyvateľka domu.
Podľa Štátnej bytovej inšpekcie (GZHI) neboli žiadne pripomienky k postupu hlasovania. Obyvatelia o súde vedia, ak by chceli nahlásiť porušenie svojich práv, urobili by to už dávno, hovorí právnik Lyubov Nikolaeva, ktorý háji záujmy TSN. - Nie sme proti skúmaniu, ale nie súkromnému, ale štátnemu, keď sa vzorky podpisov odoberajú priamo na súde. Nikto z 23 oznámených ľudí sa na súd nedostavil.
Svedkovia, ktorí prišli, treba priznať, tiež nevzbudzovali absolútnu dôveru. V prospech Dubovej svedčili tí, ktorí sú v spore s Verkh-Isetskou pre dlhy alebo sú s tým nespokojní. Podľa iných, ktorí sa raz pohádali s Vikou alebo sa s predstavenstvom dohodli na reštrukturalizácii, im vôbec nedali hlasovacie hárky alebo im nedali do ruky podpisy na hlasovacích lístkoch. Všetci však boli upozornení na trestnoprávnu zodpovednosť za krivú výpoveď a nemáme dôvod napríklad podozrievať z bujnej fantázie manželov, ktorí tvrdili, že deň predtým boli vystavení morálnemu nátlaku v Trestnom zákone a nazvali Dubovú a. podvodník.
Medzi obyvateľmi neexistuje súhlas
Okresný súd Verkh-Isetsky vo vedení forenznú odmietol, avšak 13. februára sudca Ardaševa vyhlásil zápisnicu z valného zhromaždenia za neplatnú. Victoria sa proti tomu, ako aj proti rozsudku v trestnej veci, mieni odvolať. Dievča priznáva, že je veľmi unavená z dokazovania legitimity TSN a jej neviny, no stále dúfa v spravodlivosť. Vo všeobecnosti má táto zdanlivo krehká mladá matka veľmi silný charakter. Možno niekde urobila chybu z pohľadu právnikov, niekde podcenila náročnosť práce so susedmi, no zločinca sme v nej nevideli. Ministerstvo výstavby Ruskej federácie, ktoré dňa 25. decembra 2015 prijalo nariadenie č. 937 „O požiadavkách na zápisnice z valných zhromaždení v r. bytové domy", snažila sa chrániť občanov pred nájazdmi v bytových a komunálnych službách, no ukázalo sa, že štátna mašinéria ich zasiahla sama. Pretože obyvatelia nemajú taký kolektív právnikov ako v Trestnom zákone, také prostriedky na znalcov, a v r. koniec, nie je úplná jednomyseľnosť Obzvlášť ťažké sú domy ako na Cherepanovej, 12: 670 bytov, vyše 1000 obyvateľov Súdiac podľa malej slovnej potýčky pred súdom sú proti TSN nie sú vždy spokojní s Trestným zákonom, ale veria, že zmeny len zhoršia - mladšia generácia.
To, že Vika podporuje veľmi úzky okruh, nie je pravda. Ja, ako najstaršia osoba v budove, som rozdával hlasovacie lístky a tento chlapík ich vyplnil priamo predo mnou a teraz ma uisťuje, že to neurobil?! - Tatyana Porseva je zmätená. -Sme pripravení zopakovať hlasovanie? Dúfame, že to nebude potrebné.
Pre tých, ktorí o vytvorení TSN len uvažujú, odporúčame dôkladne zvážiť svoje sily, financie a mieru dôvery vlastníkov. Nie je zaručené, že susedia, s ktorými ste sa vždy slušne pozdravili, zajtra nestratia pamäť a svedomie, milé babičky si to nerozmyslia, lebo im sľúbili opraviť kohútik. Zaznamenajte každý právne významný moment na fotografie a videá, aby ľudia neskôr nemali možnosť svoje slová odvolať. A hlavne netreba zabúdať na právne vzdelanie obyvateľov.
Nečakajte ústupky a nepovažujte TSN za skúšobný balón: ak to funguje, dobre, ak to nefunguje, dobre. Bývanie a komunálne služby sú biznis a tí, ktorí tam už sú, urobia všetko pre to, aby ochránili svoj podiel na trhu a s tými, ktorí sa snažia vytvoriť TSN, zaobchádzali ako s konkurenciou. A preto využiť všetky možnosti: právne, finančné, vplyv na obyvateľov. Podnikateľské prostredie je svojou povahou veľmi tvrdé, nikto sa len tak nevzdá.
Priama reč
Elena Malakhova, generálna riaditeľka správcovskej spoločnosti "Verkh-Isetskaya":
Vo firme som začal pracovať v roku 2011, keď bol stav sietí v Zarechnom takmer havarijný. Také veľké domy ako na Cherepanovej, 12, nespadajú do žiadneho väčšieho programu obnovy – podľa roku výstavby. Okrem toho zákon ustanovuje minimálne tri druhy práce. Za 19 vstupov je to obrovské množstvo – to sa v Jekaterinburgu ešte nestalo!
Začali sme študovať skúsenosti našich kolegov. Našli sme spôsob: použiť na opravy rozdiel medzi tým, čo občania platia za teplo podľa noriem, a stavmi na všeobecnom stavebnom merači. Väčšina domov súhlasila. Tak sa zrodila formulácia o bezúročnej pôžičke od správcovskej spoločnosti. Vlastníci, ktorí nesúhlasili s obnovou, mali podľa bytového zákonníka možnosť do šiestich mesiacov proti všetkému protestovať na súde. Nikto ma nekontaktoval. A potom to začalo: "Mysleli sme si, že je to zadarmo." Ukážte mi obchod, kde môžem získať fajky zadarmo! V roku 2014 niektorí vlastníci požadovali vrátenie peňazí za úsporu tepla. Ale my sme už zaplatili dodávateľovi! Plus sa zmenili zákony, správcovská spoločnosť stratila právo účtovať poplatky za väčšie opravy. Preto sme tieto sumy vyúčtovali ako náhradu nákladov na opravu. spoločný majetok. Na znení sme sa dohodli so Štátnou bytovou inšpekciou.
Keď sme hovorili s obyvateľmi, väčšina bola proti HOA. Podľa vyjadrení - 300-400 ľudí, na stretnutia prišlo viac. Po skončení súdneho konania začneme mimoriadne valné zhromaždenie na Cherepanovej, 12, kde si vlastníci zvolia kompetentnú domovú radu, ktorá bude spolu so špecialistami na správu pracovať v záujme obyvateľov. Existuje úloha vstúpiť do programu na výmenu výťahov a pracovať na medzipanelových spojoch. Nemáme právo diktovať ľuďom, koho majú voliť. Ak opäť zvolia Dubovú za predsedu stavebnej rady, niet pochýb, budeme spolupracovať, pretože konštruktívna práca na údržbe bytového domu nezahŕňa emócie.
Medzitým
Ako bolo RG povedané na Úrade generálneho prokurátora pre Uralský federálny okruh, po našom zverejnení bola v septembri vykonaná kontrola. Akcie správcovskej spoločnosti "Verkh-Isetskaya" (fakturačné sumy za nahradenie stúpačiek ako dlhu) boli uznané ako zákonné. Ale 6. februára 2017 boli zrušené štyri rozhodnutia o odmietnutí začať trestné stíhanie. Pripomeňme, že Viktória Dubová sa pred rokom sťažovala na to, čo považovala za protiprávne konanie podľa Trestného zákona: hackovanie elektronickej pošty, vyvesovanie letákov proti TSN a šírenie informácií diskreditujúcich jej česť a dôstojnosť. Polícia vtedy nespozorovala žiadne známky trestného činu. Teraz nás čaká nový test.
